集体土地探索建租赁房 未来市场影响几何?

发布时间:2019-02-11 09:36:08    来源于:羊城晚报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 近期,国土资源部网站发布重磅消息:国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(简称《方案》),确定第一批在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。有分析认为,这是楼市调控以来真正意义上的大招,若租赁市场发展起来,会对于抑制高房价、高租金或产生重要影响。而另一个备受关注的话题是,若日后小产权房都可用作租赁住房,这是否等于给小产权房开绿灯?对此,国土资源部表示,集体租赁住房与“小产权房”不能混为一谈,二者有本质的区别。

  

  国家放大招13城入试点

  

  《方案》透露,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。

  

  《方案》将完善集体租赁住房建设和运营机制,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  

  引起外界关注的是,与此前从城市土地供应端角度出发增加住房租赁供应不同,本次提出的利用集体用地建设租赁住房,则是从农村集体用地供应端出发。

  

  “小产权房”入场没戏

  

  众所周知,目前我国的土地制度是城市用地归国家所有,集体建设用地所有权归集体所有,农民享有使用权。在农村集体建设用地上建的房子,是不允许进入商品房市场流通和使用的,小产权房就是其中的典型。而农村集体用地要变为城镇用地,则需要通过地方政府征地,改变土地性质。根据本次的试点方案,农村土地不用经过国家征地环节,即可直接进入(租赁)市场,由此引发的对房价和小产权房的影响,成为社会关注焦点。在广州知名房地产专家、方圆资产管理首席分析师邓浩志看来,宅基地项目开发、出租或因此更活跃。

  

  对于外界关于此举是否为“小产权房”开绿灯的疑问,国土资源部给出正解,强调集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆就表示:“这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。而过去所说的小产权房,无论在用地上、规划上、还是建设销售上,都不受法律保护。”

  

  有评论就指出,农村集体建设用地入市不是一时救急之举,而是为了建立长效机制。因此必须立足长远,争取放大红利的同时,还要着力避免出现歪嘴和尚念经的情况,尤其是耕地红线不可逾越,环境底线不容突破,不可借机开发小产权房。

  

  平抑房价降低租金

  

  此举会对房价有何影响? “这13个城市,将出现2到3折的房子。”新方案甫出,网上立即有评论称,这个举措最令人震撼的看点是:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场。土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。据易居智库研究总监严跃进测算,国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之二,加上如由村镇集体经济组织参与开发的话,部分建安成本也可省略,综合算下来,此类租赁房源与现有同类房源相比,租金水平或将降40%至70%。

  

  业内很多观点认为,如果今后租购同权能进一步完善,租赁市场又大扩容,对于居民来说,长期租房若能得到全面的利益保障,那么,买房的人也会相应减少,这必然会促使房价回归理性。


常住横琴的澳门居民医保有重大变化!将在7月1日起实施!

昨天,横琴新区社会事务局发布了关于公开征求《关于常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险试点有关问题的通知(征求意见稿)》意见的通告。

发布时间:2019-04-24

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

扎推开盘!珠海大桥旁新盘顶破3万/㎡ 市区要爆发了?

上周末珠海楼市异常热闹,沉寂已久的市区迎来四盘扎堆开售。那么,相对于被哄抢的西区,市区楼盘开盘去化率如何呢?市场风向又如何?

发布时间:2019-04-23

珠海楼市开挂?三灶高价地杀到!楼价奔“3”万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有8个项目进行销售价格备案。分别是位于拱北的仁恒滨海中心,唐家的格力海岸,金湾的碧桂园海湾豪庭,斗门的华发水郡、佳兆业御金山、招商依云水岸、中邦城市花园、晓江川雅园。

发布时间:2019-04-22

为啥这么多外地人来珠海买房子!是钱多?还是有什么吸引力?

过去十几年,你在中国任何一个城市买房子都是对的,但是在今天,一个城市的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。

发布时间:2019-04-19

昔日软弱涣散村 如今靓丽又和谐 井岸坭湾村整顿见成效

现在的坭湾村,村民和谐互助,呈现一派新气象。

发布时间:2019-04-25

总计投入5.5亿元!金湾区红旗镇升级11条市政道路

近日,记者从金湾区红旗镇了解到,该镇将加大对联港工业区基础设施的改造力度,总计投入5.5亿元,对工业区内11条市政道路进行升级改造。

发布时间:2019-04-25

将打造国内最大规模!珠海这个产业园主体工程动工

4月23日,强竞农业集团产业园主体工程开工仪式在白蕉镇举行。

发布时间:2019-04-25

航空新城内第二所小学年内动工 增1620个学位2021年交付使用

24日,记者从金湾区教育局获悉,金铭小学(暂定名)将于今年年内启动建设,预计到2021年交付使用。

发布时间:2019-04-25

横琴国际休闲旅游岛建设如火如荼 多个旅游项目即将面世

横琴新区管委会对外推介其辖区在建或建成的重点旅游项目,一批全球领先、极具特色、融合港澳元素的旅游项目即将面世,有力推进横琴国际休闲旅游岛建设。

发布时间:2019-04-23

常住横琴的澳门居民医保有重大变化!将在7月1日起实施!

昨天,横琴新区社会事务局发布了关于公开征求《关于常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险试点有关问题的通知(征求意见稿)》意见的通告。

发布时间:2019-04-24

扎推开盘!珠海大桥旁新盘顶破3万/㎡ 市区要爆发了?

上周末珠海楼市异常热闹,沉寂已久的市区迎来四盘扎堆开售。那么,相对于被哄抢的西区,市区楼盘开盘去化率如何呢?市场风向又如何?

发布时间:2019-04-23

珠海楼市开挂?三灶高价地杀到!楼价奔“3”万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有8个项目进行销售价格备案。分别是位于拱北的仁恒滨海中心,唐家的格力海岸,金湾的碧桂园海湾豪庭,斗门的华发水郡、佳兆业御金山、招商依云水岸、中邦城市花园、晓江川雅园。

发布时间:2019-04-22

为啥这么多外地人来珠海买房子!是钱多?还是有什么吸引力?

过去十几年,你在中国任何一个城市买房子都是对的,但是在今天,一个城市的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。

发布时间:2019-04-19

官宣来了!横琴正式大变身!横琴将打造成国际休闲旅游岛!

为更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。

发布时间:2019-04-18

房地产投资增速缘何创近四年新高?

粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元,这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%。不过,三四线城市各类用地成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

发布时间:2019-04-25

关注 | 呼市半价购房新政的苦衷:GDP、人口增速双双下滑

“呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前,估计会引起相关部委的关注。”4月24日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

发布时间:2019-04-25

新兴 | 共享住宿惹吐槽:房源图与实际不符 存在卫生问题

记者调查发现,近年来兴起的共享住宿市场,处在法律的“灰色地带”,如何规范成为摆在管理部门、企业与用户面前的共同问题。

发布时间:2019-04-25

市场 | 第一季度市场机构报告显示:购房者心态趋于平稳

近日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》(以下简称《报告》)显示,一季度用户找房热度有所上扬,但涨幅不及去年,购房者心态趋于平稳。

发布时间:2019-04-25

重磅 | 常住横琴的澳门居民医保有重大改变!7月1日实施

近期,国家发改委正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》引起了各界关注,大家对横琴的未来充满了期待。令人惊喜的是,如今横琴又有一项重大改革要来了!

发布时间:2019-04-24

珠海再出两地王!揽金50.45亿!

刚刚,珠海经历了一次激烈的抢地大战。三宗高质量地块齐发,引得一众房企争抢。最终结果已经尘埃落定。三宗地块究竟花落谁家?我们来一一揭晓。

发布时间:2019-04-03

珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1