天秤座称霸珠海楼市?80、90后扛起购房大旗

发布时间:2019-01-29 17:52:22    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  说起2017的珠海楼市,人们总会提起“悲壮、凉凉”。


  受限购等政策影响,住宅市场急冻,销售下降,库存激增,寒意明显。


  到了2018年,珠海的库存压力(尤其是西区)即将达到一个瓶颈状态。为了缓解庞大的库存压力,ZF降低人才购房门槛(从西区扩散至全市),这一拳来得强劲又有力,扭转了市场颓势。


  也正因如此,受鼓励型政策的影响,2018年珠海楼市开始回温。


一手住宅


  01


  2014-2018年珠海一手住宅成交量“跌宕起伏”


  自2016年珠海出台去库存计划后,珠海一手住宅供应量大幅下降,同时相继推出包括优化户型配置、高层次人才计划等在内的一系列刺激性政策措施。在控制一手住宅供应量的同时,降低商品住宅购置标准,鼓励住房消费。


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  2016年后,珠海楼市“冷风劲吹”。2017年较2016年成交套数减少45682套,环比下跌80.91%。2018年成交量稍有回暖,成交套数较2017年增多7553套,环比上涨70.07%,但较2016年水平依然难以望其项背。


  02


  楼市降温!2018年住宅成交均价首次下降


  从近5年成交均价情况看,2014-2017年珠海一手住宅成交均价呈持续上涨趋势,2018年首次回落。2018年珠海一手住宅成交均价2.11万元/㎡,较2017年减少7700元/㎡,环比下跌26.74%。


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  综合销售情况来看,2016年以前珠海一手住宅成交均价走势都较为平稳,2015年较2014年仅上涨约200元/㎡,而2016年较2015年上涨6300元/㎡,环比涨幅达47.37%,房价短期内大幅上涨可能成为2016年珠海一手住宅成交量激增的原因之一。


  在2017年成交均价持续上涨,且供应量大幅缩减的情况下,楼市消费热度开始降温,而2018年成交均价的回落可能是促使成交量回升的原因。


  03


  2014年最壕!住宅套均总价约269.92万元/套


  从近5年珠海一手住宅套均总价来看,2014-2015年套均总价跌幅较大,之后于2015-2017年间稳步回升。2018年珠海一手住宅套均总价约218.77万元/套,环比下跌2.64%。


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  综合考量,虽然2016年成交均价涨幅高达47.37%,但套均总价涨幅仅12.47%。乐有家研究中心分析,可能与2016年珠海停止7090规定,取消住房面积限制有关。


  04


  成交均价下降1500元/㎡珠海楼市“稳”了


  从数据上看,珠海楼市的“金九银十”表现平平,“金九”仅成交1415套,“银十”也仅成交1613套,但考虑到网签时间具有延后性,11月和12月的网签“盛况”说明,看似表现平平的“金九银十”实则“成绩斐然”。


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  成交价格方面,2018年珠海一手住宅成交均价可以说“波澜不惊”,1-5月成交均价一直持续小幅下降,6月突增至2.6万元/㎡后快速回落至2.04万元/㎡。


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  截止2018年12月底,珠海一手住宅成交均价为2.01万元/㎡,较年初(1月)下跌1500元/㎡,环比下跌6.94%。


  05


  金湾夺冠!海秀花园网签近两千套


  根据珠海市住建局数据显示,2018年珠海一手住宅楼盘网签前三名分别来自金湾区的红旗片区、香洲的柠溪片区和湾仔片区。


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  从热销前10楼盘数据来看,热门成交楼盘多数来自金湾、香洲和横琴新区。10个热销楼盘中有6个楼盘网签量1000套以上,有2个楼盘网签面积11万㎡以上。


二手住宅


  01


  珠海二手住宅这五年:从火热到冷漠


  珠海楼市起伏受政策影响较大,2015年,珠海出台“330新政”,将二套房首付比例降至最低4成,为2015年楼市热销打下基础。同时,经过5次调息,2015年成为“利率史上最低”,进入“负利率时代”,宽松的金融政策下房产市场火热。


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  到了2017年,随着珠海“史上最严”限购令出台(普通商业个人住房贷款购买首套普通住房首付比例不低于30%,非普通住房最低首付比例不低于60%,同时规定“新购买未满三年的住宅不能出售)。


  在限购政策影响下,2017年珠海二手住宅市场“跳水”明显。2018年珠海二手住宅市场出现小幅回升


  02


  金三银四红五月二手住宅最好卖


  二手楼市在2018年5月迎来最高峰,之后6-10月过户面积出现明显下滑后,于11月再次出现反弹。按照珠海年底和年初成交率较高的规律,12月的二手住宅成交量有望超越11月。


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  03


  刚需三房成主流90㎡以下最实际


  分析表明,三房的房型是珠海购房者的最爱,其次是两房,购买四房及以上户型的购房者最少。


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  成交面积方面,珠海市超45%的二手住宅成交面积位于60-90㎡之间,其次是90-144㎡的二手住宅较受欢迎,占比近40%。


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  04


  80后90后奋起拼搏扛起购房大旗


  从年龄结构来看,已经成家立业的80后是珠海购房者中的绝对主力,紧随其后的是已经或正在迈入社会的90后团体,也有很强购房需求。其它年龄段的购房者中,年龄最小的是00后,年纪最大的是30后,需求占比最少。


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  05


  天秤座一马当先大地主称霸珠海


  从星座分布来看,2018年珠海购房者中,购买力前三名分别是天秤座、金牛座和摩羯座。天秤座仍是众多购房星座的中坚力量,占比高达14.58%。白羊座、射手座和水瓶座的购房占比最小,均为7.29%。


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