多家房企开启转型之路 地产业迎来洗牌期

发布时间:2018-12-28 21:44:01    来源于:中国网    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 据悉,今年以来,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。大部分来自热点省市,其中,重庆4家、安徽2家、广州1家。其他还有不少房企则是开启转型之路,比如银亿开始发展造车业,而宝能则是投入了新能源汽车领域。
  
  在中小房企纷纷经历抛售、破产的“凛冬”考验之时,拥有势力的头部房企正在持续寻找优质项目,加快逆势扩张的步伐。继今年10月收购华夏幸福等多个房地产项目之后,万科11月再次出手,先后斥资10.35亿元以及3.55亿元分别接手海航地产资产、嘉凯城旗下5个地产项目。
  
  卖项目求生存
  
  在房地产行业风向持续趋冷的走势下,诸多房企掀起一场“去地产化”风潮,进而实现转型发展,寻求新的盈利增长点。此前,中航地产将证券简称变更为“中航善达”,并表示未来将聚焦物业资产管理业务。中天金融(原中天城投)也表示,将以246亿元出售旗下地产业务,从房地产投向金融行业。
  
  此外,嘉凯城发布公告显示,公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格,公开挂牌转让5个房地产资产包。目的是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性,有利于公司集中精力发展第二主业。
  
  还有部分房企则面临资金链断裂的困局,不得不接受消失的命运。据北京产权交易所公告显示,仅11月,欲卖股加速离场的中小房企就增加到了11家,远超前几个月。
  
  其中,沈阳德信利和房地产开发有限公司100%股权将以1元价挂牌转让。天津凯华奎恩房地产开发有限公司转让100%股权,转让底价为4563万元。据了解,截至今年10月底,沈阳德信利和房地产公司总资产仅为153.69万元,总负债却高达4423万元。天津凯华奎恩房地产开发有限公司净利润为-235.44万元,总负债为34037万元。
  
  “房地产企业往往在不同的时点选择不同的布局策略,从而最大限度地收获市场红利,回避市场风险。”中研普华研究员黄相龙告诉《中国产经新闻》记者。
  
  前几年房地产业的疯狂拿地扩张,给房企带来的是高负债率。现在上市房企的负债率都达到80%,有的甚至超过了100%。在这种情况下,银行等金融机构不敢贷款给房企。同时,中小房企在国内外债券市场、IPO、股权交易市场融资的难度都很大,而且成本也很高。所以,融资难、融资贵导致了中小房企无法通过继续借债,来度过资金不足的危机。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时指出,实际上包括江西、安徽、河南等省份,这两年房地产市场开始崛起,部分中小房企反而是有机会起来的,这会带来较大的市场发展机会,类似中小房企包括上市和收并购的可能性是非常大的。“房地产市场未来集中度会继续上升,但不见得所有中小房企会破产。”
  
  但同策研究院总监张宏伟认为,预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续,中小型房企因融资困难,资金链承压,或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。
  
  地产业迎“洗牌期”
  
  与此同时,有实力的头部房企似乎正在迎来“暖春”。《2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》显示,伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑。TOP50企业1-11月拿地总金额高达17819亿元。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园和保利分别以1200亿元和926亿元位列第二三名。
  
  榜单还指出,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。TOP3房企拿地金额均超900亿,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%。
  
  融创中国曾公告表示,出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司,总对价约为62.81亿元。
  
  此外,万科也在频频抄底拿地、接盘项目。10月,万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权,获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。进入11月后,万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权,转让价款约10.35亿元,加上一笔5.47亿元的原股东贷款,交易价款合计为15.82亿元。随后,嘉凯城公告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元,以及约30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。
  
  “对于此类房企拿地来说,恰是说明了在行业集中度的情况下,其更有机会去抄底和并购项目,体现了市场降温下的一种新的投资策略。而且近期部分企业资金方面压力或比较大,这个时候获取项目的谈判权应该还是比较大的。”严跃进分析称。
  
  事实上,本轮调控其实也是地产业“大洗牌”,根据全国前19强房企的上市公司年报分析,其合计土地储备面积折合成规划可建面积大约相当于19亿平方米,它们去年全年合计销售面积为3.2亿平方米,以此推算,未来两年,这19家房企不用再拿一宗地,也可以销售5.9年。这证明大房企储备的土地是完全够用的。
  
  “90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷坦言。
  
  在张宏伟看来,市场调整期往往是大企业寻求扩张的最好时机,与直接通过招拍挂方式从地方政府手中获得土地相比,通过并购获得的土地成本往往会更低,项目性价比高。“未来房地产行业集中度会进一步提升,过去是大鱼吃小鱼,最近两三年是快鱼吃慢鱼,未来还将会出现大鱼吃大鱼的场面。”

火爆4+1!珠海北围将迎5地连拍,起拍总价近40亿!

离上次北围土拍盛宴结束仅3天,北围再掀土拍浪潮。今天早上,编辑从珠海市公共资源交易中心了解到,北围又有4地块挂牌了!

发布时间:2019-07-22

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

这种房子能不能买?爱独居的你要不要选择“以小博大”?

房产市场的购房主力仍是80后,随着时间的推移,90后、00后将是购房的生力军。 ​

发布时间:2019-07-19

总价15.9亿元!万科、湖北清能分食北围2宗居住地!

今日早上,北围共供出三宗地块,其中一宗地块临时改期,另外两宗分别由万科和湖北清能竞得,总价15.9亿元。

发布时间:2019-07-19

逾13万参保人扣缴医保费不成功 9月30日为最后扣缴期限

我市从本月开始扣缴学生和未成年人、城乡居民2019社保年度(2019年7月1日至2020年6月30日)的基本医疗保险(二档)医保费(含普通门诊统筹费用)。截至目前,仍有13.43万参保人由于缴费账户余额不足或缴费账户存在问题等原因,导致扣缴不成功。

发布时间:2019-07-23

国家卫健委:计划通过立法方式对电子烟进行监管

国家卫健委规划司司长毛群安在22日举行的新闻发布会上说,电子烟的危害问题应该引起高度重视,目前国家卫健委正在会同有关部门开展电子烟监管的研究,计划通过立法的方式对电子烟进行监管。

发布时间:2019-07-23

注意!珠海这个公交总站23日起封闭施工,9条公交线路调整

7月23日起,井岸总站将实施全封闭改造工程。据了解,此次封闭施工涉及9条公交线路临时调整。

发布时间:2019-07-23

两部门相关负责人回应热点问题 粤华路过街天桥有望今年开工

据市公路局局长顾胜杰介绍,目前市公路局承担的在建项目超过40个,第一类是骨干道路工程,如金琴快线、兴业快线、板樟山隧道扩建工程等;第二类为市区道路升级改造;第三类是一般的市政道路和与人行过街设施相关联的建设。40多个项目总体进展较为良好。

发布时间:2019-07-23

“丹娜丝”与珠海擦肩而过 今明两天有风有雨较凉爽

昨日,第5号台风“丹娜丝”已经北上台湾附近海面。尽管与珠海擦肩而过,它仍然给珠海带来了风、雨和凉爽。在酷热的夏季,这不失为一份好礼。

发布时间:2019-07-19

火爆4+1!珠海北围将迎5地连拍,起拍总价近40亿!

离上次北围土拍盛宴结束仅3天,北围再掀土拍浪潮。今天早上,编辑从珠海市公共资源交易中心了解到,北围又有4地块挂牌了!

发布时间:2019-07-22

这种房子能不能买?爱独居的你要不要选择“以小博大”?

房产市场的购房主力仍是80后,随着时间的推移,90后、00后将是购房的生力军。 ​

发布时间:2019-07-19

总价15.9亿元!万科、湖北清能分食北围2宗居住地!

今日早上,北围共供出三宗地块,其中一宗地块临时改期,另外两宗分别由万科和湖北清能竞得,总价15.9亿元。

发布时间:2019-07-19

幼儿园、公园等应有尽有!斗门中心镇二期规划批前公告出炉

近日,编辑从珠海市自然资源局了解到,《珠海市斗门区C301a、C301b、C301d、C301e(斗门中心镇二期)控制性详细规划(2018年新编)》批前公告出炉,一幅1191.54公顷的蓝图悄然展开,将增加交通路网、幼儿园、体育公园、肉菜市场、文化中心、图书馆等配套(区域内的开发商估计又要偷着笑了)。

发布时间:2019-07-17

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

年底乘珠机城轨 广州直达珠海长隆

今年3月21日,国务院正式批复《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。4个多月以来,伴随多个项目建成开放,横琴建设国际休闲旅游岛取得重大进展,同时连接广州和珠海长隆的珠机城轨也确定将于年底通车,交通配套将进一步得到完善。

发布时间:2019-07-23

公示 | 总建面达到5万多平 高栏港兴建一座汇华四季小学

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海汇华四季小学方案批前公示。

发布时间:2019-07-23

数据 | 妥妥的!广东交出了经济半年“成绩单”看图秒懂

7月21日下午,省统计局发布上半年广东经济运行:广东实现地区生产总值突破5万亿元,达到50501.17亿元,按可比价格增长6.5%,位于年度目标区间上限。省统计局局长杨新洪分析认为,上半年广东经济运行在合理区间,延续了总体平稳、稳中有进发展态势。

发布时间:2019-07-23

焦点 | 广州商改住松绑 房企租售难选择 商办库存压力大

值得注意的是,《意见》规定,如若商改租之后将不可出售,而是直接变成出租房。选择直接出售变现还是改造出租长期持有,成为摆在房企面前的一道商业难题。

发布时间:2019-07-23

关注 | 珠海民宿整治一月后:有人选择退场有人则“转型”

2019年6月1日起,珠海拱北警方持续打击查处4宗非法经营性民宿。7月上旬,拱北口岸派出所围基警务区民警,再度处罚2宗非法经营性民宿……

发布时间:2019-07-23

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1