2019年房地产市场展望 房企的销售压力继续加大

发布时间:2018-12-28 21:44:01    来源于:北京晨报    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 随着楼市调控政策的不断深入,调控效果逐渐显现,一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定,部分三四线城市房地产市场出现降温。展望2019年,我国楼市调控政策有没有松动的可能性?我国土地市场是冷是热?新房市场将会有什么变化?这些问题都是社会各界关注的焦点。让我们听一听业内专家的分析。
  
  楼市调控政策难松动
  
  在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
  
  2019年我国楼市调控政策会松动吗?对此,合硕机构首席分析师郭毅表示,“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产,一方面显示出当前调控政策已见成效,无从紧必要;另一方面,在经济遭遇下行压力之下,稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善,但全面放松的可能性微乎其微。”
  
  货币政策稳健中性
  
  2017年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。易居智库研究总监严跃进对北京晨报记者说,“2018年,货币政策明显是前紧后松,尤其是下半年随着降准政策效应的释放,楼市中的融资包括发债等,将迎来较好的机会。”
  
  “年末货币政策环境趋于宽松,银行虽然信贷额度有所提升,但对企业信贷投放仍然较为谨慎,风险偏好并未提升,表现出‘不敢贷’、‘不愿贷’的特点。”郭毅说,预计2019年仍将维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策,宽松的货币政策环境有望对楼市起到一定的稳定和支撑作用。
  
  土地市场回归理性
  
  2018年,在楼市调控政策收紧的大背景下,无论是以北京为代表的一线城市,还是热点二三线城市,土地市场整体呈现出“降温”态势。
  
  “2018年,全国土地市场中,土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底,多个城市土地市场供应量增加,土地市场有了一些回暖的迹象。”严跃进说,预计2019年,房企拿地将保持谨慎的态度,土地市场回归理性。
  
  据合硕机构统计数据显示,今年北京共成交35宗住宅用地,平均溢价率仅15.6%。此外,今年上半年北京出现了4宗地块流拍流标的现象。
  
  中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣认为,由于北京供应的住宅用地,多有附加的条件,且拿地成本相对较高,再加上存在限价,未来土地溢价相应减少了,所以房地产企业在北京拿地的热情降低了。2019年,多数房地产企业以“维持稳定”为主,在北京拿地将会更加谨慎。
  
  房企销售压力继续加大
  
  据国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,从环比看,四个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比9月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比9月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比9月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比9月回落0.3个百分点。
  
  在大范围、大力度的调控下,各地房地产市场出现明显分化。
  
  我爱我家研究院分析师说,在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下,楼市已很难提升热度。随着政策的持续收紧,未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性,全国市场将日趋稳定。
  
  “2019年,房地产企业销售的压力会继续加大,还会积极地进行促销的。”严跃进说。

2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

发布时间:2019-02-15

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

最高将近2万/平!斗门高价地出场 2057套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,春节期间珠海有4项目进行商品房销售价格备案,分别是斗门的招商依云华府、海伦堡湖心里(汇景嘉园)、华发峰尚和金湾的平沙九号,共计2057套住宅,户型段涵盖一至四房。

发布时间:2019-02-12

一图看懂珠三坦楼市涨跌!1月成交2072套!7项目开盘加推

楼市又进入不温不火的2月,开盘加推量减少,价格依然延续了1月的稳健态势,波动幅度不大。据珠海房产之窗不完全统计,2月珠三坦共有9盘出现价格浮动,其中6盘涨价,涨幅在1000-6000元/㎡不等,3盘降价,降幅在500-1000元/㎡不等。

发布时间:2019-02-07

中国城市租赁价格指数同比连跌10个月 超六成租赁价格指数双跌

中国房地产测评中心近日发布的《2019年1月中国城市租赁价格指数报告》显示,1月中国城市租赁价格指数为1037.7点,较上月上升0.5点,环比上涨0.05%,同比跌幅0.21%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第10个月出现同比下跌态势,跌幅有所收窄。另外值得注意的是,环比方面该指数自去年12月份止跌回涨以来,连续第二个月保持上涨态势。

发布时间:2019-02-02

万达百货易手苏宁:从没落“金刚”到“极智”载体

2月12日,新年开工第一天,苏宁控股集团董事长张近东宣布正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。

发布时间:2019-02-15

谁“偷”走了他们的钱?春节瓜分90后钱包的是它们...

大概开工之后大家都面临着这么一个惨兮兮的现实——体重涨了,钱包瘪了。

发布时间:2019-02-15

广东今年投9亿元助农村寄宿制学校达标 生活设施全配齐

拟从2019年省级教育发展专项资金(推进教育现代化及农村义务教育寄宿制学校建设用途)中安排农村义务教育寄宿制学校建设省级补助资金90000万元。

发布时间:2019-02-15

今年普通高中体艺特长生招生计划出炉 我市计划招生661人

2月14日,市教育局公布了我市普通高中2019年体艺特长生招生计划。2019年我市普通高中体育类及艺术特长生招生计划共计661人,各校招生项目、录取办法总体上与往年一致。

发布时间:2019-02-15

斗门民间艺术大巡游周日上演 6项国家级非遗成为开场大作

来斗门吧!本周日,斗门第十五届民间艺术大巡游盛大开幕。13个表演方阵共37个节目板块,包括6项国家级非遗、4项省级非遗,参与演员达1500人……这场大巡游还拉开了斗门区第六届市民文化节的大幕。

发布时间:2019-02-14

2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

发布时间:2019-02-15

最高将近2万/平!斗门高价地出场 2057套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,春节期间珠海有4项目进行商品房销售价格备案,分别是斗门的招商依云华府、海伦堡湖心里(汇景嘉园)、华发峰尚和金湾的平沙九号,共计2057套住宅,户型段涵盖一至四房。

发布时间:2019-02-12

一图看懂珠三坦楼市涨跌!1月成交2072套!7项目开盘加推

楼市又进入不温不火的2月,开盘加推量减少,价格依然延续了1月的稳健态势,波动幅度不大。据珠海房产之窗不完全统计,2月珠三坦共有9盘出现价格浮动,其中6盘涨价,涨幅在1000-6000元/㎡不等,3盘降价,降幅在500-1000元/㎡不等。

发布时间:2019-02-07

中国城市租赁价格指数同比连跌10个月 超六成租赁价格指数双跌

中国房地产测评中心近日发布的《2019年1月中国城市租赁价格指数报告》显示,1月中国城市租赁价格指数为1037.7点,较上月上升0.5点,环比上涨0.05%,同比跌幅0.21%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第10个月出现同比下跌态势,跌幅有所收窄。另外值得注意的是,环比方面该指数自去年12月份止跌回涨以来,连续第二个月保持上涨态势。

发布时间:2019-02-02

刚刚!航空新城“巨无霸”地块出让 龙光地产以30.75亿元竞得

刚刚!航空新城“巨无霸”地块出让,被以龙光地产以楼面价11601元/㎡,总价30.75亿元竞得。

发布时间:2019-01-30

春节期间楼市低迷或成全年缩影

今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面,不少售楼处门可罗雀。在销售压力之下,不少开发商选择春节期间加班加点,为节后的春季市场积攒人气。

发布时间:2019-02-15

前景 | 博鳌论坛现场 粤港澳三地官员热议大湾区发展前景

“粤港澳大湾区的发展潜力巨大,实力也相当雄厚,前景无限。” 粤港澳大湾区的战略构想被正式提出后,粤港澳三地就受到广泛关注。在博鳌亚洲论坛2018年年会现场,广东省省长马兴瑞、香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门经济财政司司长梁维特和南丰集团CEO、香港前财政司长梁锦松齐聚博鳌,聚焦大湾区建设未来。

发布时间:2019-02-15

讨论 | 2018年全国商品房量价创新高 楼市投资还坚挺?

虽然去年下半年起,房地产市场销售就普遍转淡,不时传来房企项目负责人叫苦的声音,但全年的整体表现仍与直观感受迥异。据国家统计局数据,2018年全国商品房量价再创新高,销售面积约17亿平方米,销售额约15万亿元。

发布时间:2019-02-15

现状 | 一线城市豪宅成交呈断崖式下跌 豪宅升值预期破灭

作为中国高净值人群投资的首选,房子尤其是豪宅,在过去的很多年间备受青睐,豪宅资产可以保值增值,似乎也成为某种共识。

发布时间:2019-02-15

二手 | 10个城市二手房开年低位盘整 成交5万套同比下降

昨日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。

发布时间:2019-02-15

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1