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解密大湾区唯一国际居住区,为何诞生在横琴?

发布日期: 2018/11/22 11:36来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/11/22 11:36来源: 珠海房产之窗

  珠海房产之窗讯 历史浪潮不可挡。

  过去两个月,粤港澳大湾区接连发生三件大事:港珠澳大桥通车,广深港高铁通车,中国航展珠海开幕。

  与雄安新区一样,粤港澳大湾区是“国家战略”,被写入政府工作报告,是中国第一个被明确定义为湾区经济的地区。


▲港珠澳大桥东人工岛

  而港珠澳大桥正式通车,于国家而言,这是“一国两制”的成功与创新;于粤港澳大湾区而言,珠三角东西两岸,有了关键“一横”。

  9+2城市群,东西两岸,双轮驱动,两翼齐飞。这是大国的骄傲,大国的自信。


▲璀璨广州

  应运而生,大湾区一个又一个摩天楼群拔地而起:福田CBD、珠江新城CBD……引人瞩目的是,港珠澳大桥桥头堡,又一颗闪亮的明珠正在登场。

  那就是以横琴为原点的珠海新中心,16栋超高坐标相继林立,粤港澳大湾区又一经济联合体正在诞生。


▲横琴地标群

  然而,引发人深思的是:商住从来都是相互相生,纽约湾区有闻名国际的中央公园居住区相伴,全球样本海德公园居住区则诞生在全球金融中心伦敦。

  而以积极姿态参与到国际分工中的粤港澳大湾区,它的国际居住区会在哪儿?

  湾区崛起,势不可挡

  粤港澳大湾区崛起,并非朝夕之事,而是筹划已久的大计。和全球其他三大湾区对比,粤港澳大湾区人口最多,面积最大,拥有无限潜力。

  2017年,粤港澳大湾区实现了10万亿的GDP,仅次于东京湾。

  而来自各地统计局的权威信息,今年前三季度,在澳门尚未公布数据的前提下,大湾区10座城市的GDP,已超过7.6万亿。可见,2018年的大湾区将更上一层楼。

▲数据来源:戴德梁行

  曾有经济学者作过预测,到2020年,粤港澳大湾区的经济总量将基本追平东京湾区。到2030年,粤港澳大湾区GDP总量将达4.62万亿美元,超过东京湾区和纽约湾区。

  一个前所未有的超级经济体正在到来。

  然而,一个超级经济体,应该有多元化的社区,满足不同人群的居住需求。而顶尖的CBD旁,自然需有一个高级别的居住区与之匹配。


▲纽约中央公园

  放眼粤港澳大湾区,哪里有国际居住区?

  深圳?广州?

  在回答以上问题之前,我们不妨先看看,要成为国际居住区,需有哪些基本特征?

  根据纽约中央公园居住区和伦敦海德公园居住区两大样本:

  第一,要有国际化的人群,也就是要有全球精英的社群圈;

  第二,区域周边要有高端成熟的产业圈。

  第三,区域周边要有国际综合配套服务圈;

  第四,城市公园交汇的绿色生态圈必不可少。

  摊开地图,大湾区的11座城市,共同组成了1个A字形,广州为顶点,珠海、中山、江门、佛山组成西岸城市群,而深圳、东莞、惠州等组成东岸城市群。


▲粤港澳大湾区

  东岸以科创为主,西岸则以智造为核心,互有分工。

  近年来,以广州、深圳两大巨头为首,中央商务区不断崛起,豪宅区也随之而来,诸如珠江新城、南山区的后海等。

  数据显示,这些豪宅板块,楼价并不低,屡屡顶破天花板。

▲数据来源:安居客

  但,一个区域楼价高不代表就是国际居住区,反之,国际居住区的房产价值往往远高于周边平均水平。

  广州和深圳,不可否认,人居水平不断在努力提升,但人多、车杂却又真实存在,要说产业、环境、城市居住尺度的结合,终究还是有所欠缺。

  这一次为什么是珠海?

  细心的人会发现,珠海在整个粤港澳大湾区中,地位并不一般,作为大湾区交通闭环重要枢纽城市,每每出现,总是和广深两大“一哥”并排。



  事实上,港珠澳大桥通车、中国航展开幕……接二连三,这些国际大事都发生在珠海,一个世界的珠海正在全面崛起。

  要知道,东西两岸重要“一横”的通车,港珠澳40分钟生活圈正式到来。同时,珠海可在1小时内到达三大机场——珠海金湾机场、澳门国际机场、香港国际机场:

  这意味着,60分钟的世界生活圈正在到来。


▲三大机场

  什么意思?白天在中环叱咤职场的你,晚上已在珠海共享天伦。而香港、澳门两大机场可将你送往世界各地,金湾机场则可迎接四面八方的候鸟。

  至此,国际城市之于珠海,已是名副其实。

  国际居住区不远了?

  为期6天的中国航展,已在珠海落幕。

  在这座美丽的滨海城市上空,歼-20以其飒爽的英姿,向世界各地慕名而来的友人,展现了我们的大国自信。

  而仅仅是在航展首日,34个重大项目签约,金额达586.81亿元,其中珠海格力电器股份有限公司参与了其中一项签约。


▲航展风采,图自珠海发布

  更多的机遇正向珠海袭来,近年,珠海的GDP增速更是屡登广东头位,经济迎头追赶,加之“百年大计”桥头堡的地位,珠海已跻身粤港澳大湾区一级城市之列。

  而不容忽视的还有这里的环境,统计显示,珠海年平均气温22.5℃,年相对湿度为80%,且因环境优美且滨海,有着浪漫之都,百岛之市的美名。

  可以说,珠海将产业、环境、居住的完美结合,国际居住区诞生于此,便有了应有之义。

  横琴!横琴!

  新的命题来了:放眼珠海,哪里最有可能诞生国际居住区?

  宏观来看,湾区发展向西,珠海人居向南。微观来看,从情侣路、吉大、南湾,再到横琴,珠海人居脉络清晰。

  最初,凭借着临海的天然资源,情侣路海景豪宅区形成。紧接着,时代推移,吉大各方面配套崛起,成为珠海最初的CBD。

  老城发展日益饱和,人居继续向南,这时候,南湾乃至横琴便相继崛起。



  相比之下,横琴集万千宠爱于一身,无论是产业还是配套,都有打造国际居住区的资本。

  早在横琴规划之初,区域功能划分清晰:中央商务区、口岸服务区、国际居住区。

  而规划打造国际居住区的板块,被马骝洲水道和十字门水道环绕,邻小横琴山,不远处还有国际高尔夫,如此绿色生态圈,恰好能给塔尖人士提供美好的居住环境。



  环境仅为其一,加速崛起的产业圈,是横琴招贤纳士的杀手锏,全球精英正在汇聚而来。

  数据显示,目前横琴已吸引澳资企业超过1500家,港资企业超1000家。

  而落户的知名企业包括保利集团、中信集团、光大集团、中国交建、神华国电、中冶国投、华润、徕卡、GoogleAdwords等。


▲珠海新中心

  配套方面,横琴、保税、洪湾、湾仔等组成的珠海新中心,致力于一体化发展,可以说,以横琴为中心的一体化区域,已云集珠海最顶级的商务、会展、休闲等资源。

  区域内将会衍生出包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等中高端产业链条。

  国匠中冶,慧眼识珠,抢占先机

  交通、产业、经济不断升级,珠海正以积极姿态参与到国际分工当中。拥有优美环境的珠海,国际居住区在此崛起便势不可挡。

  敏锐的开发商,早已洞悉先机。去年7月,国匠中冶斥资50.12亿,拿下横琴国际居住区16.9万平地块,正式开启人居4.0时代。


▲中冶·逸璟公馆区位

  这幅区位超然的地块,面向马骝洲水系城市天际线、背靠小横琴山、西望东方高尔夫,东临横琴国际CBD及十字门中央商务区,资源难以复制。

  同时,国际一流的教育及医疗配套相继落户。去年年底,横琴丽新创新方项目方正式宣布与哈罗国际(中国)管理服务有限公司携手合作,筹划兴建横琴礼德学校。


▲哈罗公学

  此外,据媒体报道,美国麻省总医院中国医院也将落户横琴。

  顶级的配套和央企中冶的倾力打造,一个匹配塔尖群体的居住区正在崛起。

  据了解,中冶不惜成本打造低密度社区,容积率低至1.35,开创建面约23万平CBD低密度墅境。目前,项目已完美呈现,产品主打建面为98-259平情景跃墅。


▲中冶·逸璟公馆效果图

  当国匠中冶遇上国际居住区,定必成就人居价值新高,据悉,项目销售中心及样板房均已开放。

  好了,收好地址和电话,抢先一步,去领略国际居住区的风采吧!

  项目地址:中国·珠海·国际居住区

  销售电话:0756-8686886

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