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慌了!珠海10月去化率仅13%全年最低!住宅库存达429万㎡!

发布日期: 2018/11/12 10:58来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/11/12 10:58来源: 珠海房产之窗

  珠海房产之窗讯 秋天原本是个丰收的季节,但珠海楼市的秋天似乎收获不大。金九银十悄然落幕,今年依旧成色不足。在政策从严的背景下,不少开发商只能采取让利跑量来挽救市场颓势。即将进入房企年底收官阶段,若市场观望情绪继续加重,房价或许将出现更大的降温趋势。

  01 土地市场降温流拍渐成常态化

  临近年底,开发商资金链紧张,土地市场降温态势明显。拿地热情有所回落,观望情绪浓厚。



  10月份成交4宗土地,均为二类居住用地,建面约26万㎡,环比下跌超9成。



  10月25日,保税区成交首宗住宅用地。而该地块是由珠海大横琴城市新中心发展有限公司以楼面价2635元/㎡,总价约2亿元竞得。值得关注的是,该地块的居住功能建筑只租不售,商业功能建筑在竣工验收后3年内只租不售。

  02 老盘推新为主导 主力区域在斗门

  10月共14个项目取得价格备案,房源2539套,约29万㎡。整体备案价格24984元/㎡,环比下降22%。



  香洲有2个项目备案,均格为41820元/㎡;唐家有2个项目备案,均格为38715元/㎡;南湾有1个项目备案,均格为29394元/㎡;金湾有3个项目备案,均格为15124元/㎡;斗门有6个项目备案(最多),均格为15770元/㎡。

  其中,最低备案价为金逸豪苑10558元/㎡,最高备案价为华发绿洋湾59227元/㎡

  03 开盘加推心潮澎湃 去化率却是大写的难看

  10月全市开盘及加推共16个项目,总供应2791套,环比上涨88%,同比上涨97%;成交363套,环比上涨2%,同比下跌28%。



  16个项目约2791套房源入市,推货量增加但开盘去化持续走低。楼市成交平淡,去化率仅13%为全年最低值。

  04 银十降价促销在所难免成交均价不降反增

  从珠海在售155个项目成交价格来看,10月全市住宅实际成交均价21175元/㎡,环比上涨1.3%,同比下跌3.9%



  横琴受港珠澳大桥通车的利好影响,成交价格回升7.2%。主城区、斗门相对平稳,其余区域受促销力度的影响成交价跌落明显。

  05 10月珠海部分银行房贷利率



  06 网签排名



  07 房企市场抢跑计划 走量还是压力山大

  未来半年约40个纯新住宅楼盘面市,预计住宅物业整体供应量高达429万㎡,西区仍为供应主要区域,其中斗门供应货量领跑全市,占总供应的33%



  未来半年约22个纯新商办项目入市,预计商务办公物业供应量约125万㎡,集中在横琴、南湾和拱北区域,占比近9成。



  受早几年房地产市场火热的影响,开放商不断的投资、拿地,无形中加大了房地产市场的供应。限购限贷,又抑制住了珠海的购房需求,致使市场库存压力始终居高不下。

  而近期消息称在西区实行对重点企业人才降低置业门槛,这也让库存“重灾区”的斗门有了一定的疏导空间,或将能刺激市场新一波的消费。

  只能说,在珠海下一轮更为严密的调控到来之前,这段时限可能是珠海楼市最好的去化时间。

  数据:合富研究院(珠海)

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