多地试点现房销售 何时打开“新窗口”?

发布时间:2018-12-28 21:43:57    来源于:中国建设报    作者:张忠山

分享到:

  珠海房产之窗讯 近期,关于今后实行商品房预售制还是现房销售的讨论多了起来。在过去20多年的市场化历程中,商品房预售制度始终扮演着房地产市场“四梁八柱”之一的重要角色,在一定时期内缓解了住房供应不足的问题,也成就了近年来行业较快的周转速度。

  但预售制度也给房地产市场带来了不少问题,“先交钱再收房”的发展模式存在很多不可预料的风险因素,导致购房者往往处于被动地位,甚至面临巨大的资金损失风险。如果开发商因资金管理不善出现资金链断裂,还会出现“烂尾楼”等一系列问题。

  商品房预售制度的历史功过还有待市场检验,但在今后应该实行预售制还是现房销售的讨论中,许多专家学者已经把二者的利弊基本厘清,不少观点认为现房销售是大势所趋,但短期内不会全面推广。

  现房销售“风起”

  风起于广东。

  今年9月,广东省房地产行业协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,表示广东省对商品房预售制度进行了调研,拟“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”。随后相关部门出面澄清,该文件只是征询意见稿,并非真的实施。但一场关于商品房预售制度和现房销售的讨论已经由此展开。

  “广东是住房市场发展较早的城市,当前现房销售的试点既吻合了房地产发展的实际需要,也是当前改革开放40周年房地产领域试图改革的一个重要环节。实际上,深圳此前在土地出让的时候就已经有现房销售政策出台,所以现房销售的模式是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这一政策对于开发商的考验很大,这是未来住房制度改革的方向,但也不会“一刀切”,会针对具体地块进行试点。

  事实上,早在今年4月底,福建省住房城乡建设厅就要求福州、厦门两市进行试点,在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。而在更早的时候,杭州、南京、苏州等城市在2016年的土地拍卖时也曾出现过现房销售要求。其中,苏州从2016年9月至今,累计出让了超过130宗住宅用地,其中有约70宗要求现房销售,占比超50%。

  今年以来,除了福建省有类似要求,10月19日,合肥市还专门发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,要求房地产开发企业在新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

  此外,近日,广东省首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府也在深圳正式亮相。同时,广东省中山市国土局网站显示,在10余起土地拍卖中,城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。现房销售“风起”,在房地产长效机制呼之欲出的节点,这对房地产市场将带来哪些影响?

  大势所趋等待时机

  “预售制度是从香港引进来的,最开始是考虑到商品房建设可能会遇到资金紧张,同时商品房需求量大,所以开始了商品房预售制度。但一直以来预售制度也给购房人带来了很多困扰和纠纷,我们遇到过一房二卖、虚假宣传(比如学区房欺诈以及其他配套等无法达到宣传标准)、逾期交房甚至是‘烂尾楼’以及其他很多种办不了房产证的情况。”秦兵房产律师团资深律师孙雨寒认为,如果实行现房销售,很多购房纠纷能得到避免。

  但从实际落地情况来看,推广现房销售仍有许多问题有待厘清。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,借助加快建立房地产市场长效机制要求的“东风”,适时推动现房销售,有助于减少和消除一些市场乱象,也有利于房企降杠杆、防风险。但即使实行现房销售,同样也可能存在交易不公平问题,而且全面推广现房销售,面临着房企资本金不足、需要修法先行、需要循序渐进等方面的难点。

  例如在资金压力方面,国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,在一二线城市,房地产市场大都采取土建工程达到一定标准才能预售的模式(如封顶预售),而在三四线城市,这种预售制管理模式相对宽松一些,因此,现房销售下需要商业资金弥补的缺口会更大,融资成本上升压力则会更大。

  关于预售制度和现房销售的走向,影响最直接的是房地产开发商。

  日前,《中国建设报•中国房地产》采访了多家房企,但不少企业负责人表示,“公司认为这个话题比较敏感,不便公开发表观点。”

  一位不愿具名的华南某房企负责人认为,在当前的建筑工程技术和融资环境下,现房销售将使开发商面临巨大压力,尤其对于中小开发商来说,面临的可能是“出局”。现房销售可能会在部分去化压力大的城市进行试点,但在市场维稳的前提下,短期内应该不会全面推广现房销售。

  “房地产市场对预售制度非常敏感,特别是那些强调高周转和高负债的企业。虽然短期内全面取消预售制度的可能性不大,但在部分城市试点的可能性则明显增加。”中原地产首席分析师张大伟认为,现房销售是大势所趋,但如果现在取消预售制度,短期内会带来供应量锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内实现现房销售,现在还未到这个时期。

  但随着越来越多的城市开始尝试现房销售,房地产市场的一个新窗口正在慢慢打开。

惊喜!总价70万拿下三房!不限购!万达广场旁的超级大盘开启团购活动

近日,房窗君收到消息,江门新会区的富力·南湖壹品推出55-75㎡LOFT公寓,性价比堪称业界良心。昨天,房窗君亲踩了该楼盘,带来最新的消息。

发布时间:2019-03-21

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。

发布时间:2019-03-19

买房你吃亏了吗?公摊面积里到底隐藏了多少问题

前段时间,住建部发布的一则《住宅项目规范(征求意见稿)》,文中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了市场的一系列争议。有的人叫好,喜于不用再受到公摊面积带来的困扰,有的人担忧,害怕房价再经历一轮上涨。

发布时间:2019-03-18

唐家北围高价地陆续入市 价格互撕抢客一触即发

北围还能再火起来吗?

发布时间:2019-03-15

重磅!未来高铁有望开进珠海西区 广州地铁也要来!

从珠海西部到广州的高铁必须绕道市区的局面或将改变。

发布时间:2019-03-22

“金三银四”多少珠海白领准备跳槽?大数据话你知!

春季作为跳槽旺季,是企业招聘和求职者找工作双向繁荣的时期,白领们也希望可以利用这一时机实现自己事业上的突破。

发布时间:2019-03-22

全面实行陪餐制度 学生吃饭校长陪餐!珠海的反应是…

校园食品安全与每个师生、家长和社会有着切身的关系,再次成为人们关注的焦点话题。

发布时间:2019-03-22

本月月底就开放!珠海新增一个“运动主题”社区公园!

斗门区首个“运动”主题社区公园——东堤北段社区公园,本月月底将正式投入使用,届时成为群众进行体育锻炼和健身休闲的好去处。

发布时间:2019-03-22

注意!珠海大道等8条路禁止这些车通行!违反一次扣3分

为了缓解中心城区高峰时段的交通拥堵,提高道路通行效率,从下月起珠海将在早晚交通高峰时段试行限制轻型货车通行交通管制措施,试行时间3个月。

发布时间:2019-03-21

总价70万三房!不限购!万达广场旁的超级大盘开启团购活动

近日,房窗君收到消息,江门新会区的富力·南湖壹品推出55-75㎡LOFT公寓,性价比堪称业界良心。昨天,房窗君亲踩了该楼盘,带来最新的消息。

发布时间:2019-03-21

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!逆天了!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。

发布时间:2019-03-19

买房你吃亏了吗?公摊面积里到底隐藏了多少问题

前段时间,住建部发布的一则《住宅项目规范(征求意见稿)》,文中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了市场的一系列争议。有的人叫好,喜于不用再受到公摊面积带来的困扰,有的人担忧,害怕房价再经历一轮上涨。

发布时间:2019-03-18

又要火了?唐家北围高价地陆续入市 价格互撕抢客一触即发

北围还能再火起来吗?

发布时间:2019-03-15

珠海楼市也放起了“年假”?老香洲吉大斗门金湾跌声一片!

受到春节假期影响,购房者置业热情减退,各大房企营销表现也较为平淡,项目的折扣力度不及楼市节点那般优惠,以致市场观望情绪浓厚,也让珠海楼市显得愈发冷清。

发布时间:2019-03-14

又有城市“松绑”?一城一策将成关键词

自2016年3月内地多个城市出台调控措施至今,本轮房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控,特别是进入2018年后调控频率有增无减。但从去年年底开始,多个城市的“限购”或“限售”政策迎来松绑,加上交易税费和房贷利率调降等消息,楼市调控已经进入了新的阶段。

发布时间:2019-03-22

聚焦 | 海南去房地产化 互联网、旅游产业贡献率达59.9%

数据显示,1-2月海南房地产投资额增速为-35.3%,在全国排名倒数第二,这是继2018年该省房地产投资负增长后继续快速下降。

发布时间:2019-03-22

关注 | 东莞:严禁赶工期、抢进度压缩工期以及工程造价

昨日记者由东莞市住建局了解到,该局发布《2019年预防与控制生产安全事故专项工作方案》(以下简称《工作方案》),严禁盲目赶工期、抢进度,随意压缩合理工期及工程造价等行为,将通过深入开展建筑施工安全生产大检查、大整治,强化施工现场的安全管理。

发布时间:2019-03-22

报告 | 城市群一体化是高质量发展、区域均衡发展的驱动力

《中国城市群一体化报告》对我国12个大型城市群一体化水平作出了评估,长三角、京津冀、珠三角三大城市群的经济份额超过40%。城市群一体化成为高质量发展、区域均衡发展的重要驱动力。

发布时间:2019-03-22

行业 | 上市房地产企业陆续发布年报 转型求变成行业共识

3月以来,各家上市房地产企业陆续披露业绩。从业绩数据表现来看,多数房企在营收方面取得了较好的成绩,一些企业的利润也持续创下新高。

发布时间:2019-03-22

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。8个项目一共公示了2098套销售价,户型段涵盖了一房到四房。

发布时间:2019-03-19

横琴涨了!住宅成为“保十琴”“新宠”?

2月正值临农历新春,受春节假期及回乡潮影响,客户置业投资热情下降,市场回归传统淡季,横琴整体成交呈下降趋势。2月成交量环比虽然呈现下滑,但各类产品成交均价呈稳中小升,而“保十”区域成交均价则有小幅下跌。

发布时间:2019-03-12

7盘涨价500-1200元/㎡ 6盘降价500-5000元/㎡

3月,楼市将再度迎来小阳春。受节后影响,部分楼盘房价波动较大,似乎有意发力于“金三银四”。据珠海房产之窗不完全统计,3月珠三坦共有13盘出现价格浮动,其中7盘涨价,涨幅在500-1200元/㎡不等,6盘降价,降幅在500-5000元/㎡不等。

发布时间:2019-03-06

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1