“全球最贵房价”跌落神坛!香港楼市拐点来了?

发布时间:2018-12-28 21:43:57    来源于:中国证券报    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭遇重大打击。



  据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫,豪宅市场也风光不再。

  10月中旬香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早,霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。

  蓝筹盘降价逾20%

  香港的楼市轮回,来得比预想中更早、更突然。今年上半年,全球多地楼市出现小幅下跌,但香港仍保持了较高的增长态势。截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。

  但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现了降温的迹象。根据中原城市领先指数,2003年以来翻了超过两倍的香港二手房价格自9月初以来下跌约2%。

  11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%,反映出市场气氛的冷淡。

  而真正引起市场关注的,是被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价出现大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

  香港嘉湖山庄地理位置

  降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。根据中原地产最新数据显示,最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域,也是新界东。此外,在截至10月初的12周内,新界西私人住宅价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价幅度超过10%的楼盘,并非少数,降价20%的嘉湖山庄只是新界房价的一个缩影。

  “准地王”流拍,豪宅亏本卖

  新界属于香港发展中的后进地区,而香港的豪宅市场,近期也出现了失落的迹象。10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。

  豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。据悉,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产,去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,9月又连续两次降价至1450万港元仍无人问津。直到降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。

  作为全球房价最贵的城市,香港的豪宅市场,从来不缺客户。但10月最后一周,香港豪宅以年涨幅5.5%已经跌出了全球豪宅房价涨幅榜的前10名,排在了第14名,位居广州之后。

  “违约潮”来袭

  蓝筹盘跌超两成,豪宅的吸引力大幅减弱,随之而来的是大规模“违约潮”的爆发。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起个人买家违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。

  香港的新房交易,需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价,从490万港币,到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。富人开始犹豫和退缩,刚需人群则开始恐慌和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目,在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间,香港人选择了前者。

  加息成为“最后一根稻草”

  过去十年,香港楼市持续走强,造就了全世界最为火爆的房地产市场,香港也因此连续八年位居全球房价最难负担的城市首位。很多分析人士表示,香港楼市存在大量泡沫,此前中信里昂证券(CLSA)房地产研究部门区域负责人Nicole Wong曾指出,香港房价已经涨到了不合理的高位。

  随着年内美国的两次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%,这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,此举为2006年以来的首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

  在香港银行业开始踏上加息进程之后,香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。

  然而市场人士表示,促使买家退缩的原因不仅有难以负担的房价,还有对经济的担忧。美联储将继续推行货币政策正常化,即以继续加息来收缩过去十余年释放的流动性,香港大概率将跟随美联储进一步升息。这意味着香港楼市面临的压力还将加磅,本地经济也将受到影响。

  机构看空,政府观察

  自香港银行业进入加息通道之后,多家机构表示看空香港楼市未来走势。

  里昂证券发布的研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪,预计未来一年房价会出现15%的回调。

  瑞银此前也发表研究报告称,香港楼价与宏观经济高度相关,过往楼价下跌主要由于经济冲击引发,而该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5-0.8个百分点。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱,维持预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%,还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。

  花旗近期也发表研究报告表示,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调。花旗还预计香港地产股仍会跑输大市,因为银行间拆息的上升不利于发展商。

  此外,标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%;高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%;耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。而野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

  相对于机构的态度,政府方面认为楼市走势还需观察。11月5日,香港金融管理局总裁陈德霖表示,楼市发展要视乎宏观经济及国际形势,尤其中美贸易战会否持续或升温,现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期。假如确认,可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。

  陈德霖还表示,倘若楼价回调,首当其冲受影响的将会是在楼市高峰期时置业的人士,但预计出现如1997年亚洲金融风暴时的楼价急跌、市民大幅削价抛售物业的机会较低。香港目前面对经济和资产市场不确定性增加,下行风险增大,但香港家庭一旦面对周期逆转,应付能力较其他地区高。

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

2018珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

龙湖北围拿地仅5个月就出货!备案价最低仍要2万4一平

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有4个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的九洲绿城·翠湖香山、龙湖天玺院以及斗门的佳兆业御金山、金逸豪苑。4个项目一共公示了1675套销售价,户型段涵盖了两房到五房。

发布时间:2019-01-17

总建筑规模达21万㎡ 保税区龙光玖龙汇二期进入批示

编辑从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,关于珠海顺兴置业有限公司-九龙汇国际文创中心(二期)建设工程项目批后公告。

发布时间:2019-01-15

开年就降?西区有盘一平最低仅6千+ 击破珠海房价底线!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,上周末共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的嘉珠·香海壹号、中邦·御珑湾以及唐家的龙湖天钜院。3个项目一共公示了989套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

发布时间:2019-01-15

珠海地下城轨站人防门建设规范有序 杜绝像重庆列车行驶事故

日前重庆就发生一起这样的列车地下行驶事故。珠海也有地下轨道交通设施,以正在建设中的珠机城轨工程为例,兼顾人防功能的地下车站就有5个,相关设施可靠吗?记者16日采访了珠海市人防办专家。

发布时间:2019-01-18

春运火车票退票高峰来了! 3个“捡漏”时间点别错过

下周一,2019年春运将正式拉开大幕,而根据往年经验,出行高峰的到来意味着退票高峰也将随之而来。

发布时间:2019-01-18

珠海机场港珠澳大桥城市候机楼启用 可乘快线前往机场

珠海机场第13个候机楼――港珠澳大桥城市候机楼开业运营。记者昨日获悉,该候机楼可为从香港、澳门到达珠海公路口岸后,前往珠海机场乘机的旅客提供预办值机、机票销售、机场班车及候车服务。港珠澳大桥珠海公路口岸至珠海机场的机场快线票价为每人次35元。

发布时间:2019-01-18

广东近5年平均供地率达71.8% 比国家要求的的标准还要高

近日,笔者从省自然资源厅获悉,截至去年底,广东近5年平均供地率达71.8%,比国家要求的“近5年平均供地率不低于60%”的标准高出11.8个百分点。

发布时间:2019-01-17

新变化!多地调整职工福利标准,请对照速查!

节日期间福利保障是广大职工普遍关心的问题。此前,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好2019年元旦春节期间有关工作的通知》,明确保障干部职工按规定享有的正常福利待遇。

发布时间:2019-01-17

年终数据:2018珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

龙湖北围拿地仅5个月就出货!备案价最低仍要2万4一平

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有4个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的九洲绿城·翠湖香山、龙湖天玺院以及斗门的佳兆业御金山、金逸豪苑。4个项目一共公示了1675套销售价,户型段涵盖了两房到五房。

发布时间:2019-01-17

开年就降?西区有盘一平最低仅6千+ 击破珠海房价底线!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,上周末共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的嘉珠·香海壹号、中邦·御珑湾以及唐家的龙湖天钜院。3个项目一共公示了989套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

发布时间:2019-01-15

湖心路笋盘备案均价1万4!依旧最低!金湾性价比1万2起!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日珠海共有2个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的海伦堡湖心里以及金湾的麓景湾花园。2个项目一共公示了308套销售价,户型段涵盖了两房到六房。

发布时间:2019-01-11

2018年横琴收官小爆发!住宅4.8万一平成交量仍涨超200%

为完成年度目标,不少开发商打起吸睛的“价格战”,这也让横琴楼市在2018年收官期间迎来小爆发。从数据反馈来看,横琴产品成交分化严重:住宅、公寓成交量大幅翻倍,商业、办公成交量却腰斩近半。

发布时间:2019-01-11

上月新房价格环比上涨城市减至59个

1月16日,国家统计局公布了12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。数据显示,59个城市新建商品住宅价格环比上涨;22个城市二手住宅价格环比下降,下降城市较上月增加5个。

发布时间:2019-01-18

现象 | 房地产融资出现回温:议价空间打开 投资热情重燃

降准之后,市场资金面如期充裕,2019年开年之后,金融机构即开始在市场上积极寻求资产,对优质资产的需求旺盛。

发布时间:2019-01-18

观点 | 22城市二手房降价 专家:全面放松调控几乎不可能

国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加,一二线城市全年房价的同比涨幅也显着低于2017年。专家认为,2019年全面放松调控的可能性几乎不存在,但微调或将继续出现。

发布时间:2019-01-18

现状 | 22个热点城市二手房价格下跌 房地产市场继续降温

全国楼市继续运行在降温通道。国家统计局最新数据显示,2018年12月,新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时,更能反映市场走势的二手房市场,价格下跌城市数量增至22个。分析人士认为,未来部分城市调控政策会有微调,但不会全面松绑。

发布时间:2019-01-17

观点 | 房地产高增长阶段已经结束 价值重构时代即将来临

昨日,中国房地产业协会名誉副会长苗乐如在由人民网主办的第五届房地产价值峰会上表示,我国住房制度改革和房地产业发展取得了历史性成就,居民的住房发展已经从解决有无房子住进入到了解决住好房子的高质量发展新时代。他认为,满足人民美好生活需要,完成时代任务,需推进以下三方面工作:产业升级转型是基础,市场平稳健康发展是要点,住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。

发布时间:2019-01-17

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2012 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1