大湾区购房调查:下半年佛山异地置业比例回落

发布时间:2018-12-28 21:43:57    来源于:南方都市报    作者:暂无

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  珠海房产之窗讯 在大湾区交通一体化的背景下,跨区域和跨城置业已经成为普遍现象。代理行统计数据显示,佛山购房群体中,除了本地客户和广州买家之外,来自深圳的买家也占一定比例。


  
  具体到佛山各区域来看,今年上半年多个非限购区域,异地置业比例上升。顺德容桂、三水西南和乐平等区域有楼盘,来自广州的购房比例超过六到七成。下半年以来,佛山各区域异地置业比例有所回落。
  
  对此,业界指出,如果不是依靠交通配套、项目自身优势,单纯以联动等形式大规模拉动异地置业客户,对项目和区域都不利。更多项目关注到这一点,客户也更加理性。
  
  大湾区
  
  今年三季度九市
  
  异地置业表现活跃
  
  来自中原地产的关于湾区九城购房客户来源以及构成分析显示,在交通一体化和城市群发展背景下,各地的异地购房表现活跃。
  
  由异地客户购房数据可以看到,2018年第三个季度,湾区9城异地购房现象依然很普遍,其中广州、深圳外溢需求最大。二线城市中惠州、珠海相对外溢需求更大。广州和惠州的异地客户购房占比最高,均超过60%。
  
  同时,在该份购房客户来源构成中可以看到,佛山、惠州、中山和江门等城市的购房群体构成更加复合,除了本地客户占主力之外,周边城市买家前来置业的比例也不少。例如佛山购房群体中,除了本地客户之外,占比最高的毫无疑问是来自广州的买家,其次来自深圳的买家也占一定比例。此外还包括部分珠海、中山等地置业者。
  
  在惠州,除了本地客户之外,来自深圳的买家占了超过一半比例,中山除了本地买家之外,也有出现来自深圳和佛山买家的身影。此外,肇庆异地置业的比例也非常高,包括来自广州、佛山以及其他区域的买家。
  
  从九市的异地购房分布来看,地域接近和交通互联是影响消费者跨区域置业不可缺少的原因。例如广佛肇三个城市互动置业比例非常高,体现在从广州到佛山再到肇庆逐步外溢,这除了受到楼价影响,与广佛地铁、广佛肇轻轨等城际交通搭建起来的“一小时生活圈”直接相关。相反,佛山、江门和肇庆等城市与惠州相互置业的比例就非常低。除了广佛肇和深莞惠两个城市群之外,深圳买家通过高铁、深中通道等已开通或者在建的轨道交通和高速路网也形成一定的置业互动。
  
  佛山
  
  非限购区域异地购房比例增加
  
  “今年佛山限购区域的广州客户比例下降,高明三水区域客户比例增加,约6-7成左右。”据佛山中原市场部负责人介绍,受到限购等调控,异地置业的比例相比前两年呈反向表现。
  
  在2016年佛山中原发布的广州客户在佛山置业的构成图,可以明显看出异地置业呈现自东向西分布,不过,今年以来异地置业客户不再单纯以交界处或者地域接近为主因。
  
  具体到各个板块来看,来自佛山经纬市场部今年一季度对于各板块指标楼盘成交的数据统计,里水金沙洲和里水大道沿线,依旧是广州客户最多的板块,占比大约达到八九成。桂城和平洲来自广州的客户其次,大约占据七成到八成,同样靠近广州的顺德陈村,广州客户比例也大约达到了七成。
  
  排在以上几个广佛交界板块之后的是南海狮山松岗,属于不限购区域中最靠近广州的板块之一,经纬市场部统计数据显示,该片区来自广州的购房者大约占30%-60%不等。还有顺德北滘,广州客户比例在25%-40%之间。
  
  三水西南乐平顺德容桂等地
  
  广州客户置业比例最高超七成
  
  值得关注的是,经纬市场部统计数据显示,大良容桂和三水西南客户构成的差异化最大,该数据显示,大良容桂广州购房者比例在15%-80%不等。“这与楼盘定位有关。规模大的社区、江景盘,以及积极在广州宣传的项目异地购房客户比例大些。旧城板块、规模相对较小的项目,异地购房者比例较小。”
  
  同样的还有三水西南,广州客户占比在30%-70%不等,其中以40%-50%居多。而数据显示,乐平的异地购房者最高甚至达到七八成,与桂城相当。“本地购房者觉得贵,楼盘更多的去广州吸引买家。”
  
  整体来说,禅城区内除了城北板块之外,包括旧城区、张槎和奇槎等区域,来自广州的客户比例并不高,在5%-15%之间。此外,该数据还显示,高明西江新城异地客户大约占了成交三到五成。
  
  下半年以来 异地置业比例有所降低
  
  “但是下半年以来这个比例有所降低。之前这些包括广州客户在内,以异地置业群体为主的项目,更多的是主动去广州‘找客源’。包括一二手联动等形式,短期内促成了相当的成交,但是下半年以来,这种渠道的成交渐渐也淡下来。”据业内人士透露,事实上例如高明和三水,甚至包括南海和禅城西部镇街,常规销售的项目更多的仍旧是以本地买家为主,最多吸引到部分周边区域。
  
  例如绿岛湖板块的楼盘,除了南庄本地客户之外,多数以禅城其他板块以及桂城等区域置业者为主。同样,高明一楼盘超过六成以上置业者来自荷城,只有不到20%来自其他区域。
  
  “之前很多楼盘依赖一二手联动,或者其他渠道销售,通过大量从广州‘拉’来客户,促进成交,间接推高部分区域异地置业比例。但是,如果不是依靠交通配套、项目自身优势来留住人,对项目和区域都不利。更多项目关注到这一点,加上客户也更加理性,所以整体来说多数板块异地购房比例开始回落。”
  
  二手房:
  
  异地买家占六七成
  
  “大约一半关注入户或者入学问题”
  
  在二手房市场,异地置业同样占据相当的比例。据佛山链家成交统计,9-10月,佛山全市二手房客户置业中,户籍为广东省以外的买家占比最好,高达43.20%;紧追其后的是户籍为广东省内、广佛两地除外的市外买家,占比约达38.46%。在9-10月二手房市场成交中,共有13.61%买家来自佛山本地;户籍地是广州市的二手房买家在总成交中所占的比仅为4.73%。
  
  同样,来自合富置业的大数据显示,今年以来佛山二手房市场非本地户籍的买家占比约六成到七成左右,占比较限购实施前要低。其中,非本地户籍买家当中,接近八成是首次置业的刚需型买家。非本地户籍买家主要是以在佛山当地工作生活的人士为主,大多希望有一个固定的居所,结束租房的生活,只有小部分非本地户籍买家有购房入户或子女入学的打算。“如佛山桂城千灯湖周边区域,非本地户籍买家当中,约有两成的买家在购房时会有入户的打算,会倾向于选购面积在80平方米以上的二手房。”
  
  “近两个月本地户籍购房比例明显更低,很多本地人包括换房族都在观望中,但是来自异地的客户则普遍是刚需。”桂城一家中介的经纪人黄先生告诉记者,选择在佛山购房置业的外省户籍客户,许多是以入户和入学为出发点的刚需买家。对于这部分的买家来说,相比起单价更高的广州市,教育条件不错、与广州地铁互联的佛山区域性价比相对更高。“以我接待的购房客户为例,以入学或者入户为置业目的的异地买家大约占了一半的比例。另一半购房客户来佛山买房的理由各异,比如买不起广州的房子或者看好佛山,在此进行资产配置。”

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