港珠澳大桥通车,万亿红利蝶变新珠海

发布时间:2018-12-28 21:43:55    来源于:珠海房产之窗    作者:暂无

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  珠海房产之窗讯 日前,港珠澳大桥正式通车,引起全国一片沸腾,央视全程直播,铺天盖地的全网信息,展现了这座大桥对于全国乃至世界的非凡意义。


  |图片来源:新浪微博
  
  珠江东西岸从此有了关键性的一横,未来发展可以实现双轮驱动,两翼齐飞。港珠澳大湾区城市群的价值被重塑,尤其是珠海,史无前例的站在历史的风口。
  
  港珠澳大桥开通后,珠海成为唯一一个,可通过陆地与香港和澳门连接的城市;9月23日,广深港高铁开通运营;湾区内两大交通枢纽连成“闭环”,为人们便捷出行提供更多选择。


  |图片来源网络
  
  港珠澳大桥通车,究竟会给珠海带来哪些历史性的发展机遇?
  
  【壹】
  
  一线承接港澳资源外溢
  
  香港定位为国际金融中心,其金融、医疗、教育、娱乐、电信等产业,具有超强的溢出动力。过去由于政策限制,不能直接在内地开展业务。

  |图片来源网络
  
  2016年,国务院发布《关于内地对香港、澳门服务提供者暂时调整有关行政审批和准入特别管理措施的决定》。内地进一步向港澳服务业降低审批和准入门槛,粤港澳之间迎来一次全新的产业转移浪潮。
  
  与临近港澳的一些城市相比,珠海的优势是宜居、成本相对较低、产业与人口的容纳空间大。服务业的核心要素不是机器和厂房,而是人本身,所以宜居、成本相对低是重要的加分项。
  

  过去,因为没有港珠澳大桥,这些优势也无处施展。现在有了港珠澳大桥,港珠澳成为一小时生活圈,两地人员的通勤可以当天往返,珠海在地理位置上相对深圳的弱势地位将大为改善,这对港澳产业转移的吸引力是巨大的,珠海的经济将迎来爆发性增长。


  
  【贰】
  
  珠海成为粤西连接港澳的“桥梁”
  
  目前,珠海在内的珠江西岸“六市一区”是“中国制造2025”试点示范城市群,制造业成为珠江西岸产业核心。粤西制造业的发展壮大,需要香港这个金融中心,提供融资、理财、会计、跨国投资等支持。珠海作为经济特区与自贸区试点城市,在跨境商务上具备丰富的经验,正是连通粤西与香港最高效的“桥梁”。


  |图片来源:广州房产公众号
  
  在国务院2015年批复珠海城市总体规划时,就曾明确珠海是珠江口西岸核心城市。然而两岸在经济发展速度等指标上,有明显差异。


  | 数据来源:媒体公开报道,仅供参考
  
  港珠澳大桥的开通将极大的缩减两岸之间的经济差距,相对于珠三角东岸,西岸有3万亿左右的潜力,这意味着什么呢,是再造一个上海。(注:2017年上海GDP30134亿)。
  
  难怪港珠澳大桥总设计师孟凡超预言,“20年内,港珠澳大桥将为港珠澳三地带来400亿的直接经济效益。”
  
  【叁】
  
  800万港澳人士有望来珠置业
  
  伴随港珠澳大桥的通车,两岸通勤时间将成倍缩减,珠海到香港由原来的4小时大幅缩减为40分钟。


  | 各种交通时间成本估算
  
  粤港澳大湾区1小时生活圈逐步成型,两岸数倍的房价差,将促使大量港澳人口选择来珠海投资置业。


  | 港深澳通关口岸板块楼价一览
  
  | 来源:澳门财政局美联物业安居客
  
  此外,政府出台相关政策,大力支持跨境置业。根据9月1日国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领发放办法》,港澳居民可凭居住证在大湾区买房享同等待遇!
  
  时势之下,更有政策加持,珠海地产行业的繁盛前景只争朝夕。
  
  【肆】
  
  38年珠海,一座航空城

  


  |航空城区域规划效果图
  
  约3.8平方公里航空城,规划建设六大中心、华发商都、4座公园、3甲医院等国际化配套,打造港澳人士就业、生活、消费第一站,一站式世界生活场,目前各项建设如火如荼中,现在正是入主航空城的最佳时期,倘若配套建设完成,房价或超珠海主城区。
  
  【伍】
  
  时势造英雄,首付50万起购桥头别墅
  
  湖城大境位于航空城核心区,华发商都旁,一线临湖景,距离港珠澳大桥延长线仅1.5公里,占尽“天时”、“地利”。


  |湖城大境区位图
  
  龙湖并未因此懈怠,而是在精研产品之道,匠心打造绝无仅有的36万㎡墅区大城,匹配地段的尊崇稀缺。约15000方土地上,规划仅78席世界墅,套均占地超200㎡,以城市低密墅居,满足塔尖人士对于人居空间的非凡想象。


  |湖城大境项目效果图
  
  湖城大境世界墅,特邀香港知名设计机构梁黄顾事务所,历经40余次易稿,精心考量每一方空间的极制使用。专属设计已申请国家专利,超200%得房率足以挑战全珠海。
  
  三重维度,成就城市墅居的尊崇显赫——
  
  【极制尺度】约9.2m南向面宽,颠覆世界的尺度;近30㎡主卧套房,集卫浴、书房、衣帽间于一体,悦享独栋别墅居住体验。


  |湖城大境样板间实景图
  
  【极制采光】整体采光高于国家标准三倍以上,全明负一层,约6M层高,IMAX级8.2M宽景玻璃门,空间与自然无界。


  |湖城大境样板间实景图
  
  【极制私密】前庭后院,有天有地的墅居生活;首层配置独立老人房,私家电梯入户条件,尊崇归家礼遇。


  |湖城大境样板间实景图
  

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