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扎心!他有3套房,在珠海依然过不好生活!

发布日期: 2018/10/26 09:14来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/10/26 09:14来源: 珠海房产之窗

珠海,正在一波接一波的浪潮中奋力前进!

如果,没有跟对方向,或者没有把握好时机,那么就会成为被边缘化的那一撮人。



就拿大家最津津乐道的房价来说,珠海楼市这十年来,至少有几波入市的好时机,但凡把握住其中一个,在珠海步子迈得这么大的今天,你都会生活得好写意。

今天,聊一聊珠海人正在经历的生活,在大时代下的珠海,你是成为了背景帝还是站在了C位?

他手握3套房 却依然过不好生活 ?

州先生是新珠海人,参与了珠海从小渔村到国际滨海城市的发展全过程。州先生在市区有一套两居的旧房子,在2009年底计划买房,那时对购房没有什么概念。当时招商花园城单价1万左右,已经觉得是惊为天价。最后,辗转买了坦洲的一个楼盘120平米的房子,价格是5000元/平左右。

因为一直在珠海工作,所以坦洲的房子就这样放着,打算升值了就再卖出去,但是那几年坦洲的楼市一直很稳定,市场供货量巨大,所以投资房子的算盘一直没有打响。

2015年州先生成家了,他坦洲的二手房子终于涨到了6000元/平,但是那时他没有买成的招商花园城已经去到22000元/平的价格了。

由于家庭成员增加,原来的市区小两房已经不能满足他们的要求,于是他们做了一个艰难的决定,把市区的房子租出去,并花20万把装修了坦洲的房子,一家人搬进去了新房子。

从珠海市区到坦洲,这是他们生活的一个转折点。

2016年,坦洲的房子终于迎来了一轮暴涨,州先生的房子价格终于翻了一倍,但是他觉得都已经自己住了,再涨也和他没啥联系。



同年,州先生和几个朋友合资在双城汇买了一套公寓,这次入市时机很好,房子一下子就涨了,但是错过了最好的抛售时机,现在要转手出去只能把价格放低一点,但是合伙人都认为现在放出去不明智,还是再等等。

如今州先生又面临新的问题,他又需要搬走了,这次他要重回珠海。他的大宝宝明年要上小学了。随户口所在地上小学,户口是在珠海旧房子那边,这和他上班的地方离得很远。现在从坦洲到珠海的路段超级堵车,他认为是不太可能送完小孩子上学再回去上班的。州先生说,花了那么多钱装修的房子,也许之后又要空一段时间,听中介说这种大三房没有什么租客,租金也不贵。如果要卖掉,又必须要比市场价亏一点才能卖得出。

最后,一家人考虑来考虑去,比较合适的方案是在珠海旧房子附近租一套三房,一家人一起住得舒适些。为了方便上学。后期小宝宝也要上学,也是在那附近。

另外,州先生还说多年来认识的一哥们,当时是同一年买的房。他买的是我就旧房子周边不远,一个小开发商的楼盘。当年他觉得这种小开商开发的小区房子都不太好,但那哥们的房子单价超过35000元/平,当年他才是6800元/平买的。

如今,州先生却马上又要开始新的租房日子了,他的人生又进入了另外一个阶段。他觉得自己挺唏嘘的,名下有3套房子,但是在政策调控等条件影响下,在珠海高消费的环境下,他生活过得也很紧张,虽然他在别人眼中是有房有车有稳定工作的幸福家庭。

打拼不易 珠海人深陷在房价的亢奋或焦虑中

州先生只是珠海人的一个缩影而已,不少来珠海发展的人,都会选择在珠海郊区或者是坦洲、三乡等周边购房。而珠海房价正是在这两年,像雨后春笋般蹭蹭地往上窜,每隔几月,房价均价就涨几千,个人收入增速远远赶不上房价上涨的速度。

2016年10月份,《中国青年报》发布的一项调查,71.8%的受访者直言身边因房价而放弃在大城市发展的年轻人很多。这看上去,这仿佛是一种自由选择,大城市居大不易,那就到中小城市发展。但放弃大城市,也意味着放弃了更宽松和更活跃的发展空间,堪称不是选择的选择。而且,你以为到了中小城市,就会逃过买房的问题吗?也许未必吧。

像编辑的一些朋友,从广州、深圳等地来珠海发展,没想到“刚出狼窝,又入虎口”,近几年珠海的房价涨势如虎。这对还在奋斗打拼、积累资本的年轻人来说,在这样的城市安定下来,仍是一个短期难以触及的梦想。疯狂的房价令珠海人深陷在亢奋或焦虑中,街上的路人谈话也永远绕不开房子。

大鱼吃小鱼 不能跟着浪潮走只会被淘汰

每一个城市的发展进程中,必然是一个淘汰的过程,人是如此,企业也是如此。



珠海发展的速度远超大部人的预见,跟不上步子,就会被边缘化。文章开头说过,珠海楼市有几波浪潮,不管你有眼光还是瞎碰上了,跟对了起码就在珠海站稳了。如果持币观望的人,现在更买不起房子。虽然说得很马后炮,但现实就是这样子。

另外,开发商同样也是这样,在2010-2015年左右,还有不少本土开发商开发的楼盘在卖。最近几年,珠海楼市已经被全国房企大鳄瓜分完毕。现在开发的楼盘要么就是强强联合,要么就是小开发商被大开发商收购。像华发和碧桂园的合作,龙湖和龙光的合作、时代中国和保利地产合作等等。由于现在珠海的土地拍卖的规则的影响,拿地成本高,限制条件多,已经不是小开发商能玩得转了。就像州先生那哥们小区的开发商一样,已经消失无踪,这只是珠海本土开发商的一个缩影而。而且,最近广东推出了现房销售的试点,如果统一现房销售,这对开发商来说无疑是巨大的考验。

一位业内人士说,珠海以后就是大开发商的格局了,而且可以说进入了“豪宅时代”。随着财富积累和生活的需要,人们更注重生活品质,所以珠海的房子慢慢从原来的“居住需求”开始转向“舒适需求”。所以,不少年轻人在感叹没钱买房的时候,总是感慨有钱人真多。

港珠澳大桥通车 世界级湾区来了 你准备好了么

据中原地产监控9月住宅市区(不含横琴)均价 32240.60元/㎡。横琴均价44915.37/㎡ ,唐家均价30235.85 元/ ㎡,新香洲均价 30040.09元/㎡,老香洲均价34246.30 元/㎡,吉大均价40773.13元/ ㎡,前山均价24942.93 元/㎡,拱北均价38214.87元/㎡,南湾均价33686.25元/㎡,斗门均价14026.65元/㎡,金湾均价17401.33元/㎡。

这房价贵么?是真的贵!但是对比对面的两个小伙伴,却又好便宜,所以珠海就是在这样的“尴尬”的环境中飙了起来。安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜这是终极理想,但现实和近期还是需要自己负责。那么,你认为这是珠海的新一个浪潮么?

结语:编辑听过一段子,开路虎的人都在努力换宾利,开奇瑞的人总在拼命想省油,这是因为格局不一样。买了房子的总想再买几套,没买房子的总想房价会降,这是高度不一样。买房,从社会的角度来看,是一个城市在告诉你用最快的方法了解它。如今,珠海已经用高姿态进入国际视野,不想被淘汰?要行动了!



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