观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!

发布时间:2018-12-28 21:43:54    来源于:珠海房产之窗    作者:暂无

分享到:

10月24日,港珠澳大桥将正式通车,这对珠海来说绝对是一个划时代的标志。乘着这股东风,珠海将会发生什么的变化?作为市民最关心的莫过于珠海楼市,自住的,想抓住末班车的机会赶紧上车;想投资的,希望立马能挤身进去分享楼市红利。然而,虽然站在风口浪尖,但也不是随便就能飞。今天我们就来聊聊,哪些可能会发生的事?


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


NO1 珠海限购回顾

严字当头 楼市冷酷到底


2016年重启限购,2017年加码“五限”。这两针强有力的“退烧剂”让珠海楼市迅速降温,房价不再疯涨,房子不再好卖。有人拍手称赞,也有人称痛失良机。珠海全面限购带来的不仅仅是政策的强压,还有市场的冲击。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


现在,拥有5年社保才可才珠海置业的做法无疑掐断了无数外地客户购买一手房的念想,这项“加辣”政策,促使市场进一步双向收紧,不少购房客选择了观望,开发商则表现出了焦虑、慌张。


限购以来,买房条件门槛难以逾越,盲目入市的时代早已落幕,大多数人着重于投资置业片区以后的升值空间。


NO2 港珠澳大桥延伸了物理空间

是否会带来更好的购房空间?


如今,港珠澳大桥开通在即,这座“黄金桥梁”能否进一步向珠海输送优质的购房客,缓解限购带来的冷清局面?


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


考虑到港珠澳大桥等市政基建的利好影响,珠海仍是不少购房者心仪的选择。在大桥效应的带动下,珠海将结束楼市单点发展,将迎来全市多点发展的全新局面。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


另外,9月18日,横琴新区政府官网正式公布,《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。该《规划》站在港珠澳大桥、粤港澳大湾区、横琴自贸片区等重大国家战略与历史机遇的基础上,充分利用一体化地区的独特区位优势,发挥好澳门“精准联系人”和香港“超级联系人”的作用,积极促进自贸区、保税区、海港、空港联动发展,对一体化地区进行了“一河两岸多片区”的空间统筹布局,构建起以商务服务、物流服务、金融服务、科技创新等为主体的现代产业体系。


在一体化发展规划、港珠澳大桥双重加持下,保十琴迎来了史上最佳的发展机遇。又能否带动起寂静已久的珠海楼市,再次搅热市场?


NO3 珠海楼市金九凉了

银十也不好过!


“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而进入10月,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但楼市仍然一片“凉意”,去化率仍然堪忧。


有小道消息称,金湾某项目开盘当天,截至中午12点只卖出10多套房子,才卖了10分之一左右。


一方面是开盘的开化率普遍降低,另一方面来自合富研究院(珠海)监测数据显示,未来半年珠海约36个纯新住宅楼盘面市,预计住宅物业整体供应量高达397万㎡,斗门以125万㎡供应货量领跑全市。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


斗门作为去库主力,库存量却依旧高企。


不难看出,现阶段珠海市场的基调还是以降价为主。低首付、降价风横扫,心知肚明的购房客还是没给多大面子。


市场受挫,开发商各种优惠加持,做好姿势给遇冷楼市“破冰”。而这块“冰”,却难以撼动!


NO4 既然市场如此的艰难

但是又有这么大的需求

怎么办?


有一点可以肯定的是:大桥通后将带来更多的购房需求。但现实是有需求,却不一定能实现。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


桥通了,往返港澳更加频繁便利,因此他们就会萌发想要在珠海落脚的想法,所以港澳人士选择在珠海购房生活的人会越来越多。


珠海的房价虽高,但港澳的房价更高,尤其是香港。对比香港、深圳、澳门的房价,珠海对他们来说依旧不高。在珠海购买的房产总价要低的多,户型却大的多。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


据不完全统计,珠海均价是21000元/平米左右,而香港均价则去到20-30万/平米。这30分钟带来的,是相差10倍左右的房价。


当然,不单单只是港珠澳单面消化。在这座大桥的带动下,也会吸引越来越多的内地人士在珠海购房。


那么,珠海将如何面对珠三角购房需求?近期编辑和一些地产人士和关注楼市的网友聊天,发现他们很有自己的想法。


观点一

将再进一步放开入户门槛?让入户购房更简单!


上半年,珠海打响了一场没有硝烟的战争。“送钱送房送户口”——号称史上最强的人才新政实在惹人眼红。政府大力筹备人才住房,解决各类人才安居问题,住房补贴最高可拿600万。这一政策也让不少高端人才重新审视珠海。客观来说,人才增加会带来更多的居住需求,促使市场升温。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!



但珠海的抢人大战,不仅仅局限在“塔尖”。


只要你是珠海应届毕业生、技能型人才、高学历人才就可以入户。从侧面上看,这在一定程度上拓宽了购房市场的基数。换句话说,只要有人落户,就是“潜在的购房人”。对于开发商来说,就是楼市可销售的空间。


接下来,是否会针对那些没有5年社保和技能学历的人群在一定程度上“适度”放开入户门槛?


观点二

即将放开部分区域限购?西区?横琴?


之前大家都不敢想象珠海有松梆的可能,但是最近从广州传出的消息,让人觉得希望可能就在明天。10月19日上午,广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息,全面取消市内楼盘的“价格限制”,按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称,放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着,这三个区域楼盘的交易将不再受“指导价格”所左右,重新回归市场定价。虽然小道消息没有定论,但是市场的变化已经越来越微妙。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


回到珠海,想在珠海买房,除非你有珠海户口,要不就得是5年社保。


在这个大条框下,围住了不少想在珠海买房的人,包括刚需。从整体上看,市区市场接近饱和,而唐家房价整体偏高,迫使真正想买房的人往西区跑。均价在1万多块的西区实为刚需的最佳战场,就像金湾的珠光新城最近打出的11000元/㎡左右的刚需价,在这其中不免有想买房,但不想入户又没有5年社保的人。


如今,不少开发商为楼市构造了一个良好的去化环境,那么作为楼市库存重灾区的西区会不会对这部分刚需族降低酌情降低购房门槛,打开另一种销售局面呢?


而作为珠海发展重心的横琴,区域导向、基建配套的定位都非常高,生活走调是国际化、高端化。如今配套跟上来了,生活的人却依旧门可罗雀。所以现阶段横琴目标定位更侧重于的引流、引人气。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


澳门与内地互认护照、澳门单牌车可进入横琴、港澳人士可办理居住证……这些都只是一个开始。珠海向港澳抛出了示好的橄榄枝,鼓励港澳人士在横琴就业、创业拉动横琴实体经济。而港珠澳大桥的开通将有可能把部分产业分流到横琴来,从而带动横琴二次发展。因此未来会有更多人才投入到这里建设发展,从而激发出来的居住需求,横琴又该怎样消化?


住房是长期存在的一个客观需求。在库存量居高不下的情况下,采取怎样的政策才不会致使炒房又能让真正想买房的人买到房。如何调剂好市场与购房者之间的关系,这是当前一个值得思考的问题。


观点三

放开限购会引起房价反弹?从而再出相关的限价调整政策?


2016年3月16日,珠海响应“去库化”的号召,全面取消限购。同年航空新城地王的拍出,房价连跨了好几个台阶,不少项目更是封盘,导致市场的投资功能盖过了居住需求,房价上涨成为挡不住的洪流。为防止房地产泡沫,在不到半年的时间内,珠海重启限购;一年后限购限贷升级,规定备案价上下滑动幅度。这些落到实处的政策,让房地产市场极速“冰冻”,也让抢房大戏就此落幕。却没想到一个轮回后,库存量也再度激增,珠海一直都有很强的购房需求,但是宏观调控堵住了大部分,如何合理疏导是关键。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


正因有前车之鉴,更应该权衡好政策、供需、房价带来的相互作用,而不应是一个死循环。假设在有可能“放宽”的前提下,备案后不得再上调价格、规定售价区间,让房价不再恶性上涨,真正做到房住不炒。

毕竟,上头打压的是那些投机取巧的炒房者。而不是那些拼尽一生想买房的刚需。


观点四

限购是在保护珠海 短期内调整比较困难


有网友认为,现在珠海的楼市所有限制政策都是在保护珠海,让珠海有节奏的靠近国际市场。如果真的让资本市场一下涌入,首当其冲的还是新珠海人——那些就差那么一点购房成本的人。所以近期内,楼市不会放松,相反可能会更严。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


结语:现如今港珠澳大桥开通在即,将吸引大量人才向珠海聚集,带来的资金、技术、消费,人口必将给珠海各行各业带来机遇。因此,珠海更应该响应宜居城市的称号,让想在珠海置业生活的人早日实现住有所居。

我们也相信珠海未来将越来越好,房市越来越健康!


以上观点不代表本站观点,你们有更犀利的看法?留言区等着你!

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

2018珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

龙湖北围拿地仅5个月就出货!备案价最低仍要2万4一平

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有4个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的九洲绿城·翠湖香山、龙湖天玺院以及斗门的佳兆业御金山、金逸豪苑。4个项目一共公示了1675套销售价,户型段涵盖了两房到五房。

发布时间:2019-01-17

总建筑规模达21万㎡ 保税区龙光玖龙汇二期进入批示

编辑从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,关于珠海顺兴置业有限公司-九龙汇国际文创中心(二期)建设工程项目批后公告。

发布时间:2019-01-15

开年就降?西区有盘一平最低仅6千+ 击破珠海房价底线!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,上周末共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的嘉珠·香海壹号、中邦·御珑湾以及唐家的龙湖天钜院。3个项目一共公示了989套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

发布时间:2019-01-15

珠海地下城轨站人防门建设规范有序 杜绝像重庆列车行驶事故

日前重庆就发生一起这样的列车地下行驶事故。珠海也有地下轨道交通设施,以正在建设中的珠机城轨工程为例,兼顾人防功能的地下车站就有5个,相关设施可靠吗?记者16日采访了珠海市人防办专家。

发布时间:2019-01-18

春运火车票退票高峰来了! 3个“捡漏”时间点别错过

下周一,2019年春运将正式拉开大幕,而根据往年经验,出行高峰的到来意味着退票高峰也将随之而来。

发布时间:2019-01-18

珠海机场港珠澳大桥城市候机楼启用 可乘快线前往机场

珠海机场第13个候机楼――港珠澳大桥城市候机楼开业运营。记者昨日获悉,该候机楼可为从香港、澳门到达珠海公路口岸后,前往珠海机场乘机的旅客提供预办值机、机票销售、机场班车及候车服务。港珠澳大桥珠海公路口岸至珠海机场的机场快线票价为每人次35元。

发布时间:2019-01-18

广东近5年平均供地率达71.8% 比国家要求的的标准还要高

近日,笔者从省自然资源厅获悉,截至去年底,广东近5年平均供地率达71.8%,比国家要求的“近5年平均供地率不低于60%”的标准高出11.8个百分点。

发布时间:2019-01-17

新变化!多地调整职工福利标准,请对照速查!

节日期间福利保障是广大职工普遍关心的问题。此前,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好2019年元旦春节期间有关工作的通知》,明确保障干部职工按规定享有的正常福利待遇。

发布时间:2019-01-17

年终数据:2018珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

龙湖北围拿地仅5个月就出货!备案价最低仍要2万4一平

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有4个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的九洲绿城·翠湖香山、龙湖天玺院以及斗门的佳兆业御金山、金逸豪苑。4个项目一共公示了1675套销售价,户型段涵盖了两房到五房。

发布时间:2019-01-17

开年就降?西区有盘一平最低仅6千+ 击破珠海房价底线!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,上周末共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的嘉珠·香海壹号、中邦·御珑湾以及唐家的龙湖天钜院。3个项目一共公示了989套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

发布时间:2019-01-15

湖心路笋盘备案均价1万4!依旧最低!金湾性价比1万2起!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日珠海共有2个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的海伦堡湖心里以及金湾的麓景湾花园。2个项目一共公示了308套销售价,户型段涵盖了两房到六房。

发布时间:2019-01-11

2018年横琴收官小爆发!住宅4.8万一平成交量仍涨超200%

为完成年度目标,不少开发商打起吸睛的“价格战”,这也让横琴楼市在2018年收官期间迎来小爆发。从数据反馈来看,横琴产品成交分化严重:住宅、公寓成交量大幅翻倍,商业、办公成交量却腰斩近半。

发布时间:2019-01-11

上月新房价格环比上涨城市减至59个

1月16日,国家统计局公布了12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。数据显示,59个城市新建商品住宅价格环比上涨;22个城市二手住宅价格环比下降,下降城市较上月增加5个。

发布时间:2019-01-18

现象 | 房地产融资出现回温:议价空间打开 投资热情重燃

降准之后,市场资金面如期充裕,2019年开年之后,金融机构即开始在市场上积极寻求资产,对优质资产的需求旺盛。

发布时间:2019-01-18

观点 | 22城市二手房降价 专家:全面放松调控几乎不可能

国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加,一二线城市全年房价的同比涨幅也显着低于2017年。专家认为,2019年全面放松调控的可能性几乎不存在,但微调或将继续出现。

发布时间:2019-01-18

现状 | 22个热点城市二手房价格下跌 房地产市场继续降温

全国楼市继续运行在降温通道。国家统计局最新数据显示,2018年12月,新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时,更能反映市场走势的二手房市场,价格下跌城市数量增至22个。分析人士认为,未来部分城市调控政策会有微调,但不会全面松绑。

发布时间:2019-01-17

观点 | 房地产高增长阶段已经结束 价值重构时代即将来临

昨日,中国房地产业协会名誉副会长苗乐如在由人民网主办的第五届房地产价值峰会上表示,我国住房制度改革和房地产业发展取得了历史性成就,居民的住房发展已经从解决有无房子住进入到了解决住好房子的高质量发展新时代。他认为,满足人民美好生活需要,完成时代任务,需推进以下三方面工作:产业升级转型是基础,市场平稳健康发展是要点,住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。

发布时间:2019-01-17

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2012 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1