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观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!

发布日期: 2018/10/23 09:09来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/10/23 09:09来源: 珠海房产之窗

10月24日,港珠澳大桥将正式通车,这对珠海来说绝对是一个划时代的标志。乘着这股东风,珠海将会发生什么的变化?作为市民最关心的莫过于珠海楼市,自住的,想抓住末班车的机会赶紧上车;想投资的,希望立马能挤身进去分享楼市红利。然而,虽然站在风口浪尖,但也不是随便就能飞。今天我们就来聊聊,哪些可能会发生的事?


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


NO1 珠海限购回顾

严字当头 楼市冷酷到底


2016年重启限购,2017年加码“五限”。这两针强有力的“退烧剂”让珠海楼市迅速降温,房价不再疯涨,房子不再好卖。有人拍手称赞,也有人称痛失良机。珠海全面限购带来的不仅仅是政策的强压,还有市场的冲击。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


现在,拥有5年社保才可才珠海置业的做法无疑掐断了无数外地客户购买一手房的念想,这项“加辣”政策,促使市场进一步双向收紧,不少购房客选择了观望,开发商则表现出了焦虑、慌张。


限购以来,买房条件门槛难以逾越,盲目入市的时代早已落幕,大多数人着重于投资置业片区以后的升值空间。


NO2 港珠澳大桥延伸了物理空间

是否会带来更好的购房空间?


如今,港珠澳大桥开通在即,这座“黄金桥梁”能否进一步向珠海输送优质的购房客,缓解限购带来的冷清局面?


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


考虑到港珠澳大桥等市政基建的利好影响,珠海仍是不少购房者心仪的选择。在大桥效应的带动下,珠海将结束楼市单点发展,将迎来全市多点发展的全新局面。


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另外,9月18日,横琴新区政府官网正式公布,《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。该《规划》站在港珠澳大桥、粤港澳大湾区、横琴自贸片区等重大国家战略与历史机遇的基础上,充分利用一体化地区的独特区位优势,发挥好澳门“精准联系人”和香港“超级联系人”的作用,积极促进自贸区、保税区、海港、空港联动发展,对一体化地区进行了“一河两岸多片区”的空间统筹布局,构建起以商务服务、物流服务、金融服务、科技创新等为主体的现代产业体系。


在一体化发展规划、港珠澳大桥双重加持下,保十琴迎来了史上最佳的发展机遇。又能否带动起寂静已久的珠海楼市,再次搅热市场?


NO3 珠海楼市金九凉了

银十也不好过!


“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而进入10月,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但楼市仍然一片“凉意”,去化率仍然堪忧。


有小道消息称,金湾某项目开盘当天,截至中午12点只卖出10多套房子,才卖了10分之一左右。


一方面是开盘的开化率普遍降低,另一方面来自合富研究院(珠海)监测数据显示,未来半年珠海约36个纯新住宅楼盘面市,预计住宅物业整体供应量高达397万㎡,斗门以125万㎡供应货量领跑全市。


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斗门作为去库主力,库存量却依旧高企。


不难看出,现阶段珠海市场的基调还是以降价为主。低首付、降价风横扫,心知肚明的购房客还是没给多大面子。


市场受挫,开发商各种优惠加持,做好姿势给遇冷楼市“破冰”。而这块“冰”,却难以撼动!


NO4 既然市场如此的艰难

但是又有这么大的需求

怎么办?


有一点可以肯定的是:大桥通后将带来更多的购房需求。但现实是有需求,却不一定能实现。


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桥通了,往返港澳更加频繁便利,因此他们就会萌发想要在珠海落脚的想法,所以港澳人士选择在珠海购房生活的人会越来越多。


珠海的房价虽高,但港澳的房价更高,尤其是香港。对比香港、深圳、澳门的房价,珠海对他们来说依旧不高。在珠海购买的房产总价要低的多,户型却大的多。


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据不完全统计,珠海均价是21000元/平米左右,而香港均价则去到20-30万/平米。这30分钟带来的,是相差10倍左右的房价。


当然,不单单只是港珠澳单面消化。在这座大桥的带动下,也会吸引越来越多的内地人士在珠海购房。


那么,珠海将如何面对珠三角购房需求?近期编辑和一些地产人士和关注楼市的网友聊天,发现他们很有自己的想法。


观点一

将再进一步放开入户门槛?让入户购房更简单!


上半年,珠海打响了一场没有硝烟的战争。“送钱送房送户口”——号称史上最强的人才新政实在惹人眼红。政府大力筹备人才住房,解决各类人才安居问题,住房补贴最高可拿600万。这一政策也让不少高端人才重新审视珠海。客观来说,人才增加会带来更多的居住需求,促使市场升温。


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但珠海的抢人大战,不仅仅局限在“塔尖”。


只要你是珠海应届毕业生、技能型人才、高学历人才就可以入户。从侧面上看,这在一定程度上拓宽了购房市场的基数。换句话说,只要有人落户,就是“潜在的购房人”。对于开发商来说,就是楼市可销售的空间。


接下来,是否会针对那些没有5年社保和技能学历的人群在一定程度上“适度”放开入户门槛?


观点二

即将放开部分区域限购?西区?横琴?


之前大家都不敢想象珠海有松梆的可能,但是最近从广州传出的消息,让人觉得希望可能就在明天。10月19日上午,广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息,全面取消市内楼盘的“价格限制”,按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称,放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着,这三个区域楼盘的交易将不再受“指导价格”所左右,重新回归市场定价。虽然小道消息没有定论,但是市场的变化已经越来越微妙。


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回到珠海,想在珠海买房,除非你有珠海户口,要不就得是5年社保。


在这个大条框下,围住了不少想在珠海买房的人,包括刚需。从整体上看,市区市场接近饱和,而唐家房价整体偏高,迫使真正想买房的人往西区跑。均价在1万多块的西区实为刚需的最佳战场,就像金湾的珠光新城最近打出的11000元/㎡左右的刚需价,在这其中不免有想买房,但不想入户又没有5年社保的人。


如今,不少开发商为楼市构造了一个良好的去化环境,那么作为楼市库存重灾区的西区会不会对这部分刚需族降低酌情降低购房门槛,打开另一种销售局面呢?


而作为珠海发展重心的横琴,区域导向、基建配套的定位都非常高,生活走调是国际化、高端化。如今配套跟上来了,生活的人却依旧门可罗雀。所以现阶段横琴目标定位更侧重于的引流、引人气。


观点碰撞!港珠澳大桥开通后,引发的珠海楼市思考!


澳门与内地互认护照、澳门单牌车可进入横琴、港澳人士可办理居住证……这些都只是一个开始。珠海向港澳抛出了示好的橄榄枝,鼓励港澳人士在横琴就业、创业拉动横琴实体经济。而港珠澳大桥的开通将有可能把部分产业分流到横琴来,从而带动横琴二次发展。因此未来会有更多人才投入到这里建设发展,从而激发出来的居住需求,横琴又该怎样消化?


住房是长期存在的一个客观需求。在库存量居高不下的情况下,采取怎样的政策才不会致使炒房又能让真正想买房的人买到房。如何调剂好市场与购房者之间的关系,这是当前一个值得思考的问题。


观点三

放开限购会引起房价反弹?从而再出相关的限价调整政策?


2016年3月16日,珠海响应“去库化”的号召,全面取消限购。同年航空新城地王的拍出,房价连跨了好几个台阶,不少项目更是封盘,导致市场的投资功能盖过了居住需求,房价上涨成为挡不住的洪流。为防止房地产泡沫,在不到半年的时间内,珠海重启限购;一年后限购限贷升级,规定备案价上下滑动幅度。这些落到实处的政策,让房地产市场极速“冰冻”,也让抢房大戏就此落幕。却没想到一个轮回后,库存量也再度激增,珠海一直都有很强的购房需求,但是宏观调控堵住了大部分,如何合理疏导是关键。


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正因有前车之鉴,更应该权衡好政策、供需、房价带来的相互作用,而不应是一个死循环。假设在有可能“放宽”的前提下,备案后不得再上调价格、规定售价区间,让房价不再恶性上涨,真正做到房住不炒。

毕竟,上头打压的是那些投机取巧的炒房者。而不是那些拼尽一生想买房的刚需。


观点四

限购是在保护珠海 短期内调整比较困难


有网友认为,现在珠海的楼市所有限制政策都是在保护珠海,让珠海有节奏的靠近国际市场。如果真的让资本市场一下涌入,首当其冲的还是新珠海人——那些就差那么一点购房成本的人。所以近期内,楼市不会放松,相反可能会更严。


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结语:现如今港珠澳大桥开通在即,将吸引大量人才向珠海聚集,带来的资金、技术、消费,人口必将给珠海各行各业带来机遇。因此,珠海更应该响应宜居城市的称号,让想在珠海置业生活的人早日实现住有所居。

我们也相信珠海未来将越来越好,房市越来越健康!


以上观点不代表本站观点,你们有更犀利的看法?留言区等着你!


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