降温信号频现 房地产市场逐步走向理性

发布时间:2018-12-28 21:43:53    来源于:新京报    作者:朱邦凌

分享到:

  珠海房产之窗讯 在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。

  国庆前后,房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反,从万科高喊“活下去”,到碧桂园业主以买贵了为由“维权”,房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?未必,大跌也不是政策初衷。

  国家统计局数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价下跌。也就是说,在8月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。

  目前媒体报道的各地房价下跌消息,其中不少实际上是开发商个别滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过,国庆期间一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

  可以说今年8月份开始,各地房地产市场显现进入平稳运行通道的信号。近期,房企降价和业主维权相伴出现,发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地频现的摇号抢房现象,房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧,回归居住属性。

  房地产市场逐步走向理性,这与楼市调控政策不断收紧有关。本轮调控自2016年9月30日开始,目前持续了两年时间。尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。也就是说,持续不断的房地产调控终于见效。

  目前,各地通过限购、限售、限贷等因城施控的调控政策,促使以“摇号买房”为极端表现的房地产市场正在降温。前一段时间,部分城市楼市出现“摇号买房”为标志的抢房潮,被称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”。实际上,这只是局部、个别楼盘制造的刺激买房需求的“噱头”。

  与此同时,房地产降温与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间,国常会部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  为什么要如此坚决地取消货币化安置优惠政策?原因之一是此政策与当前调控政策的初衷相悖,需要适时做出调整。当时推出政策的初衷是去库存,如今无论是一二线城市还是三四线城市,库存都在大幅减少。根据《百城住宅库存报告》显示,全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

  另一方面,楼市降温也与开发商融资环境相关。今年前8月,虽然房企的销售仍然高企,但是融资和现金流问题从年初就已凸显。今年,房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等,不少房企融资困难,现金流紧张。因此,降价促销成为房企最后的杀手锏。

  9月份以来,绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。可以预见的是,下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。

  在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量,而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,房地产市场才能真正走向理性。

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

今年第5号台风正酝酿中!或将向华南沿海靠近!珠海天气…

今年第5号台风正酝酿中!15日下午,台风的胚胎已在菲律宾以东洋面加强为热带低压,并可能于未来24小时内发展为今年第5号台风。

发布时间:2019-07-16

减税降费升级 推进湾区企业发展 前5月新增减税41.87亿元

记者从珠海税务部门获悉,截至6月申报期结束,2019年1月-5月(税款所属期)珠海新增减税41.87亿元。

发布时间:2019-07-16

我市城乡居民医保费开始扣缴 年度缴费提高40元

7月1日起,珠海市2019社保年度学生和未成年人、城乡居民医保费扣缴已开始。

发布时间:2019-07-16

珠海一司法拍卖房产3年无法过户!买房者、原业主均喊冤

一场表面看起来寻常的司法拍卖,究竟遭遇了哪些问题?如今多方利益受损的局面,如何破局?记者对此展开了调查。

发布时间:2019-07-16

热热热!珠海本周最高温将达34℃以上 降温要等到…

昨天突然的阵雨带来的小清凉到今天就将结束了。

发布时间:2019-07-15

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!赶紧围观!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

一张图看懂7月楼市涨跌!31盘价格浮动!十字门涨幅第一!

上半年期中考,珠海楼市全面向红,从月度节点数据来看,6月房地产市场迎来成交小高潮,珠海成交表现不俗。据合富研究院(珠海)统计,2019年6月珠海商品房合计成交8879套,环比5月大涨50%!商品房销售面积共643549㎡,环比上涨27%。

发布时间:2019-07-09

给娃那笔最大的钱到底花对了吗?学区房真的这么神么?

投资房产,最大的风险一直都是政策。对于炙手可热的学区房,更是如此。学区房一直是楼市关注的热点,现在越来越多的新晋父母、预备父母在购房时,把学区当做评估价值的重要指标。购买学区房是很多有娃家庭中最大的支出。

发布时间:2019-07-08

南屏镇东桥村城中旧村更新项目实施主体确认

昨日,记者在香洲区南屏镇东桥村采访获悉,东桥村城中旧村更新项目已于本月12日确认项目实施主体,年底将启动南区建设,工期约为3年。

发布时间:2019-07-16

公示 | 5万多平+超大操场!斗门区湖心路旁要建一所小学

编辑从珠海市自然资源局获悉,斗门区西湖学校建设工程项目许可批前公示。该建设用地位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧。用地性质为教育用地。

发布时间:2019-07-16

热议 | 4万亿旧改大幕拉开!如何接棒棚改仍然是言之尚早

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

发布时间:2019-07-16

关注 | 土地储备诉求增加拉:锯战抢地 湾区土拍市场够热

就在上个月,深圳5宗采用“单限双竞”的居住用地集中同一天公开亮相,吸引了全国数十家房企“围堵”。

发布时间:2019-07-16

进展 | 正进行大量测试!澳门轻轨有望在今年内开通运营

澳门特区行政长官崔世安15日与特区政府主要官员、检察长和行政会委员视察轻轨车厂,实地了解澳门轻轨氹仔线运作。澳门轻轨氹仔线目前正进行大量测试,有望在今年内开通运营。

发布时间:2019-07-16

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1