河西有房源猛降60万后,仍无人问津!二手房成交难

发布时间:2018-12-28 21:43:53    来源于:现代快报    作者:费婕

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  珠海房产之窗讯 南京楼市的一手限价房正经历最后的抢房盛宴,而二手房市场就没那么乐观了。近期,现代快报记者在走访市场时了解到,就连过去一房难求的主城及河西热门板块的热门小区,都有二手房挂出惊人降幅,最高降价60万!中介表示,这就是二手房市场目前的最高降幅。但事实是,市场转冷,降价多少都少人问津。

  河西知名小区部分房源大幅降价

  就在国庆节前,降价10-20万充斥市场,而国庆一过,一些猛降60万的房源开始出现在南京二手房市场,这几乎是近期最猛的降价幅度了。到底是真是假?

  相关网站显示,一套位于上海建工海玥名都对面的美丽嘉园小区二手房,面积92平米房主报价仅340万,房源信息直接标注"降价60万"!

  现代快报记者联系上了挂牌中介,中介表示,这套房源已经挂牌半年之久,之前挂牌价一直是400万,因为房主近期急于用钱,所以在国庆期间挂出降价60万的信息。据称该房主只接受一次性付款。现代快报记者测算了下,这套房源目前单价仅3.7万/平米,低于同小区其他房源5000元/平米,仅是小区对面上海建工海玥名都单价的一半。但事实是,即便便宜这么多,关注者仍然寥寥。

  在河西,现代快报记者注意到,一些品牌小区的部分房源也挂出降价60万的招牌。仁恒江湾城二期的一套总价800万的房源,面积154平米,位于32层的11楼,单价仅5.2万/平米,低于市场价8000元/平米。中介说,这套房源也是近期开始降价60万,房主希望尽快回笼资金。

  此外,朗诗国际街区北园的一套二手房也开始降价60万,总价仅560万,这套房源位于16楼。中介表示,房主居住在南园,急于出手北园这套房产。"即便是品牌楼盘,近期也普遍不好卖,大户型高总价尤其难卖。"中介感慨说。

  不仅是河西,城中热点楼盘也有房源开始大幅降价。现代快报记者在走访中发现,刚刚交付没多久的城中大盘中航金城1号,近期也挂牌了不少房源,一家中介告诉记者,这个小区刚交付就有20多套房源在售,最低价是一套94平米的两房,单价5.9万,总价558万,毛坯房。而同小区房源单价都在6.6万上下。中介介绍说,这批房源因为刚交付,未满两年,买房人需要缴纳8.6%的税费,光税费就高达40多万,中介说,"即便房主降价60万,购房人还是很难接受。毛坯和税费是硬伤。"

  二手房成交难,热点板块中介门店也关门

  南京网上南京二手房成交5622套,环比上月的6956套下降了1334套,下降20%左右,同比2017年9月更是降了8.75%。

  据相关统计发现,2018年9月,南京9区中有5个区环比上月出现下跌,分别是鼓楼区,达到3.22%。

  在市场走访中,现代快报记者还发现,曾经的热点板块,不少中介门店已经关门歇业。最典型的就是河西南,上半年在此采访时,很多中介门店陆续开业,而如今不过几个月时间,在河西南五矿崇文金城正门门口的中介一条街,数家中介门店处于关门歇业状态。有的门店贴上了转租的字样,有的直接大门紧闭,内部已经搬空。附近的业主表示,河西南限价房3.5万,二手房报价5万,基本是有价无市。从9月至今,中介关门的越来越多。

  业内人士表示,目前二手房成交量正逐步下跌,限价商品房作为最后的红利也开始进入尾声,限价房一旦销售结束,南京楼市将会彻底进入冰冻期,市场观望情绪将逐渐浓厚。市场走向不明,业内人士建议购房人多观望。

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