“事故不断”的我爱我家 市值蒸发近40亿后走向何方

发布时间:2018-12-28 21:43:53    来源于:投资者报    作者:向劲静

分享到:

  珠海房产之窗讯 从副总裁胡景晖等高管相继离职,到主管部门集中约谈长租公寓负责人,再到最近因违规转租公租房被北京住建委处罚⋯⋯,近段时间以来,我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称“我爱我家”)可谓“风波不断”。

  与此同时,在资本市场上,我爱我家的表现也令人担忧。其股价从5月份开始进入下降通道。据Wind数据统计显示,今年5月2日到9月27日收盘,我爱我家股价下跌19.72%,市值蒸发近40亿元。

  针对被住建委处罚事宜,我爱我家将采取怎样的措施杜绝再次发生?多位高管的离职,将会对公司未来的发展造成怎样的影响?在长租公寓市场,公司又有怎样的发展计划?

  就此类相关问题,《投资者报》记者采访到我爱我家副总裁、董事会秘书文彬,得到部分回复。

  不断陷入舆论漩涡

  近日,北京市住建委通报朝阳区公租房项目转租行为的处罚结果,我爱我家以及中天置地两家经纪公司均按上限罚款6万元,并记入信用档案。同时,暂停两家中介公司在北京市朝阳区网上签约的资格。

  我爱我家发布公告称,经北京市朝阳区房屋管理局调查,我爱我家房地产经纪为位于北京市朝阳区的两套公共租赁住房出租提供经纪业务,违反了《公共租赁住房管理办法》第三十二条之规定。北京市朝阳区房屋管理局依据《公共租赁住房管理办法》第三十七条及《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定,针对为上述两套公共租赁住房出租提供经纪业务事项,决定对我爱我家房地产经纪分别处每套3万元罚款。

  就此,我爱我家副总裁、董秘文彬在接受《投资者报》记者采访时说:“针对这两套房,每套房处罚3万元。而对于公司内部,我们会对门店、个人按照公司内部的管理制度来处罚,同时,对于其他的分公司、门店也会加强警示教育、自查,杜绝这样的情况再次发生。”

  除了被主管部门处罚以外,另一个令人注目的现象是,我爱我家从5月份开始,频繁出现高管离职:5月18日,我爱我家监事、监事会主席顾俊辞职;总裁助理窦岩于6月6日离职;8月18日副总裁胡景晖离职;8月31日副总裁兼CIO(首席信息官)曹晓航也离职。

  这些高管的离职无论是主动还是被动,都似乎透露出我爱我家内部正在发生变化的信号。那么这些高管的纷纷离职会对公司造成怎样的影响?

  “海浪再大都是表面的,我爱我家是行业龙头,公司有着一套严密的机制保障运作。不可能因为几个人的离开就造成很大的影响。”文彬对记者说,而对于胡景晖的离职,其并无多言。

  文彬还补充道:“大家都在关心我爱我家管理团队的内部融合问题,昆百大的总部在昆明,其业务与我爱我家并不在一起。再加上昆百大并没有带一个人来我爱我家,因此并不会出现外界所担忧的问题。公司也希望人员稳定,但出现人员流动也是不可避免的。”

  业绩对赌能否完成

  据悉,2017年2月云南省零售企业昆百大A宣布,拟作价61.82亿元收购我爱我家94%的股权。此后,为避免交易形成借壳,交易方案进行了多次调整,直到当年10月,该笔交易终于获批。

  直到今年4月9日,昆百大A正式更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”,自此,我爱我家完成了上市之路。根据公开资料显示,为促成这次交易,我爱我家向股东承诺2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累计分别不低于5亿元、11亿元以及18亿元。

  数据显示,我爱我家2017年实际实现利润约5.07亿元,业绩完成率为101.34%,正好压线完成。截至2018年半年报,扣非净利润为3.43亿元。如今,2018年仅剩三个多月的时间,公司是否能完成2018年的业绩对赌目标?

  “实际上,我们的对赌协议提到的是累积完成业绩,第一年我们已经完成了5亿元的目标,第二年和第三年只需完成6亿元和7亿元的目标即可。并非如大家所说,2018年要完成11亿的目标(这里的业绩承诺是指2017年和2018年累计完成11亿,第三年目标以此类推),截至上半年我们已经完成(2018年目标的)一半了。”文彬向记者解释称。

  长租公寓走向何方

  此前胡景晖离职后,其公开发表的一些言论将长租公寓推向风口浪尖。同时,我爱我家在长租公寓方面的所作所为也备受关注。

  根据我爱我家此前公布的2018年半年报数据显示,截止到2018年6月30日,我爱我家资产管理业务的营业收入为8.1亿元,占比15.5%。旗下房屋资产管理品牌相寓,主要分为分散式公寓管理和整栋式公寓管理两种模式,均由我爱我家与房主签订合同,再转租给客户,其业务覆盖北京、杭州、上海等14个城市。

  目前,相寓在管规模为29万套,较2017年年底增长14%,净增3.5万余套,各月净增量稳定保持6000套左右。2018年上半年,全国平均出租率为94.5%,全国委托续签率70%。我爱我家董事长谢勇称,“未来会主动扩张看好的长租公寓产品。”

  我爱我家不断强调,未来将积极布局长租公寓市场。公司将如何布局这一领域?有着怎样的发展计划?

  “公司今年的计划不像往年有明确的目标,由于还在重组过渡期,所以针对长租公寓未来的发展计划,公司还未设定具体的目标,会根据市场需求来定。一旦进入一个城市,就会尽量扩大市场。”文彬对记者说道。

央企点灯,如何先人一步带节奏,买房就跟着央企走?!

关注央企重点布局区域及项目,因为这里隐藏着不错的投资机会。

发布时间:2019-05-24

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

学车人的好消息来啦!6月1日起珠海可以异地驾考啦!

6月1日起,我市将推出10项深化公安交管“放管服”改革便民利民服务措施,重点突出两大方面改革,即5类业务“异地通办”和5项服务“便捷快办”。

发布时间:2019-05-24

珠海市民可以5G远程看病啦 在家门口就可享专家远程诊疗服务

该技术全覆盖后,患者在家门口就可享专家远程诊疗服务。

发布时间:2019-05-24

全市77所公办小学开展校内课后服务 横琴香洲高栏实现全覆盖

2019年1月,珠海开始校内课后服务试点工作。校内课后服务工作开展近半年,进展如何?

发布时间:2019-05-24

全国空气质量最新排名出炉啦,4月份珠海冲进全国前三!

近日,生态环境部通报了2019年4月和1-4月全国空气质量状况。

发布时间:2019-05-23

​南水中心幼儿园2019年秋季招生方案出炉 提供100个小班学位

5月20日,为进一步规范高栏港区公办幼儿园招生管理工作,确保招生工作公开、公平、公正进行,高栏港区公布了2019年秋季南水中心幼儿园招生方案。

发布时间:2019-05-23

央企点灯,如何先人一步带节奏,买房就跟着央企走?!

关注央企重点布局区域及项目,因为这里隐藏着不错的投资机会。

发布时间:2019-05-24

航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

停不下来!斗门热盘再涨2026元/平!597套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨日共有4个项目进行销售价格备案。

发布时间:2019-05-16

中国不会靠炒房拉动经济

近期,随着中美经贸摩擦再次升级,中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。其中,有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此,分析人士指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。面对外部不确定性的冲击,中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念为指引,深入推进供给侧结构性改革,追求更高质量发展,向改革要红利、向开放要潜力、向创

发布时间:2019-05-24

公示 | 18栋住宅+4栋商业!恒隆商住项目进驻斗门白蕉!

编辑从珠海市自然资源局获悉,关于珠海经济特区恒隆房产开发有限公司-斗门商住项目项目批后公告。

发布时间:2019-05-24

市场 | 房价涨幅回落 社科院预计今年全国房价增长7.6%

今年以来,全国楼市迎来“小阳春”。不过,在调控政策总体不放松的情况下,随着一城一策政策逐步落地,未来市场还将回归理性。5月23日,中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》(以下简称“蓝皮书”)给出了全年楼市预测。蓝皮书指出,今年全国商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。

发布时间:2019-05-24

公示 | 航空新城商住供应潮来袭!湖城大境进入三期建设

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海市湖品房地产有限公司湖城大境广场三期(原湖城大境广场)项目建设工程规划许可批后公告。

发布时间:2019-05-24

定调 | 楼市维稳、分化、放权 防范三四线城房价下跌过快

“2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,房地产调控政策基调为:维稳、分化、放权。”5月23日,中国社科院城环所不动产室主任王业强,在以“市场转型与风险防范”为主题的中国房地产高峰论坛上做主题报告时如是表示。

发布时间:2019-05-24

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1