第一太平戴维斯:2018年第三季度广州房地产市场概述

发布时间:2018-12-28 21:43:53    来源于:观点地产网    作者:暂无

分享到:

  优质零售物业市场

  珠海房产之窗讯 2018年第三季度无新增优质零售物业,全市总存量仍维持在561.3万平方米水平。

  截至季末,全市优质零售物业市场空置率环比轻微上升0.7个百分点至6.0%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.2和0.7个百分点至4.1%和6.9%。

  全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.4%至人民币每平方米每月733.3元,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.7%和1.9%。

  展望

  预计下季度将有三处优质零售物业入市,分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河的天河万科广场,总共为市场带来超过35万平方米的新增供应。

  2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金增长将有所放缓。

  广州甲级写字楼市场

  2018年第三季度,位于琶洲的保利中悦广场入市,为市场带来8.7万平方米新增供应,将全市甲级写字楼存量推高至507万平方米。

  广州写字楼租赁市场需求强劲,全市空置率环比下降1.2个百分点至3.7%,平均租金环比增长2.8%至人民币每平方米每月173.2元。

  越秀区空置率环比下降3.5个百分点至1.2%;租金环比上涨1.5%至人民币每平方米每月133.8元。

  天河北空置率环比下降1.3个百分点至1.2%;租金环比上涨0.8%至人民币每平方米每月165.3元。

  珠江新城空置率环比下降1.0个百分点至4.1%;租金环比上涨3.8%至人民币每平方米每月202.9元。

  琶洲空置率环比下降0.4个百分点至7.2%;租金环比上涨4.3%至人民币每平方米每月141.7元。

  展望

  预计位于琶洲的保利天幕广场将在下季度交付,为广州甲级写字楼市场带来12万平方米的新增供应。

  预计2019年至2021年将迎来广州的甲级写字楼交付高峰,将有超过270万新增供应入市,主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。

  随着2019年新增供应逐渐增多,预计未来广州甲级写字楼空置率将有所回升。

  随着近年租金的快速上升,预计未来广州甲级写字楼租金增速将有所放缓。

  广州住宅市场

  2018年第三季度,在限购政策维持不变的前提下,广州九区在7-8月的月均成交量环比下降7.5%至54.4万平方米,平均售价格环比下降2.6%至人民币每平方米22,090元。

  7-8月份,广州中心城区1一手住宅月均成交量环比下降19.0%至13.5万平方米,成交均价环下跌2.7%至人民币每平方米40,659元。与此相反,市郊区域月均成交量环比下降3.0%至41.0万平方米,但成交均价环比却上升3.3%至人民币每平方米16,052元。

  本季度,广州服务式公寓市场无新增供应,入住率环比和同比分别增长0.1个百分点及6.4个百分点至99.3%,租金环比增长4.7%至人民币每平方米每月203.1元。

  展望

  预计广州政府对住宅销售市场的调控仍然不会放松,广州住宅销售市场的整合仍将持续。中小型开发商在短期内将面临较大的资金压力。

  高负债的开发商将把现有库存加快推出市场。广州住宅市场的新增供应将在未来短期内有所提升。

  受限购限贷政策影响,预计下季度广州一手住宅销售市场的去化周期和成交均价的增幅将继续放缓。

  广州服务式公寓市场将在2019年保持上升趋势。随着诸如朱美拉和罗斯伍德等新增服务式公寓入市,广州市的服务式公寓存量将增加15%。鉴于未来短期内的新增供应主要集中在天河,预计该区域的服务式公寓的市场竞争将会变得愈加激烈。然而,由于市场需求旺盛,广州服务式公寓市场的租金增幅和空置率不会受到太大影响。

官宣来了!横琴正式大变身!横琴将打造成国际休闲旅游岛!

为更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。

发布时间:2019-04-18

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

怕错过最佳的入市时机?主城CBD旁央企大盘再备案!起步价3万6一平!

3月楼市的回暖,让市区的战场也沙沙作响。

发布时间:2019-04-17

公积金购房从严 新版征信报告将到 请珍惜珠海的购房环境

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

发布时间:2019-04-16

3月成交量环比涨超100%,房价上涨近8%,珠海楼市回暖成实锤了?

寒意褪去,珠海楼市在3月回暖明显,房价从谷底回升!据珠海中原3月份数据报告显示:3月楼市低谷反弹,供应放量,积蓄需求释放,量价与前期相比显著提升。本月销量环比增幅超1倍;全市商品住宅均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%。

发布时间:2019-04-12

《横琴国际休闲旅游岛建设方案》出炉!旅游岛要这样建...

横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。

发布时间:2019-04-18

鹤岗回应“1.5万1套房”:是个别现象 楼市供需平衡

近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。

发布时间:2019-04-18

一季度全国人均消费支出5538元!大家的钱都花哪儿了?

4月17日,国家统计局消息,2019年一季度,全国居民人均消费支出5538元。

发布时间:2019-04-18

珠海26日起开通至深圳机场客轮 航线暂定每天16班票价125元

4月16日,记者从珠海高速客轮有限公司获悉,从4月26日起,珠海九洲港至深圳福永码头的新航线将正式开通,全程约65分钟。

发布时间:2019-04-18

2018年度企业稳岗补贴申请现启动 今年企业可直接上网申请

记者从市人力资源和社会保障局了解到,珠海市2018年度企业稳岗补贴申请工作近日已经启动。

发布时间:2019-04-17

官宣来了!横琴正式大变身!横琴将打造成国际休闲旅游岛!

为更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。

发布时间:2019-04-18

怕错过入市时机?主城CBD旁央企盘再备案!起步价3万6一平!

3月楼市的回暖,让市区的战场也沙沙作响。

发布时间:2019-04-17

公积金购房从严 新版征信报告将到 请珍惜珠海的购房环境

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

发布时间:2019-04-16

3月成交环比涨超100%,房价上涨近8%,珠海楼市爆发!

寒意褪去,珠海楼市在3月回暖明显,房价从谷底回升!据珠海中原3月份数据报告显示:3月楼市低谷反弹,供应放量,积蓄需求释放,量价与前期相比显著提升。本月销量环比增幅超1倍;全市商品住宅均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%。

发布时间:2019-04-12

均价二连涨!成交量剧增!横琴开始“热”了?

进入3月季春,房地产市场整体市场一片欣欣向荣,市场成交热度回归,横琴整体市场供需两旺,成交量剧增,成交价格有微涨,但整体趋于平稳。

发布时间:2019-04-10

珠海到2025年至少供应各类住房14 .3万套

南都记者从珠海市住房和城乡建设局了解到,近日,珠海市人民政府正式印发《关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确提出,珠海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系。

发布时间:2019-04-18

趋势 | 旅游产业高速增长 建休闲旅游岛横琴有哪些机遇

4月1日,横琴国际休闲旅游岛建设方案获国务院批复,继海南、福建平潭之后,我国国际旅游岛增加至三个。从2015年启动申报创建到正式获批,珠海和横琴花了约5年时间。

发布时间:2019-04-18

聚焦 | 政策继续收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”或将生变

日前,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测,公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号,从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足,尤其是限竞房“压城”,此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

发布时间:2019-04-18

关注 | 一季度房地产投资创50个月新高 信贷大幅度增加

17日,国家统计局发布今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-3月,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。值得一提的是,房地产投资增速自2014年12月之后,时隔50月创下新高。

发布时间:2019-04-18

政策 | 自然资源部:住宅用地消化周期三年以上停止供地

17日,记者从自然资源部了解到,为了保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展。自然资源部近日下发通知,要求各地做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工

发布时间:2019-04-18

珠海再出两地王!揽金50.45亿!

刚刚,珠海经历了一次激烈的抢地大战。三宗高质量地块齐发,引得一众房企争抢。最终结果已经尘埃落定。三宗地块究竟花落谁家?我们来一一揭晓。

发布时间:2019-04-03

珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。8个项目一共公示了2098套销售价,户型段涵盖了一房到四房。

发布时间:2019-03-19

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1