金九珠海楼市“哑火”:新增备案、供应量跳板式上涨 成交不增反减

发布时间:2018-12-28 21:43:52    来源于:珠海房产之窗    作者:暂无

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  珠海房产之窗讯 金九银十是传统销售旺季,不少开发商趁热打铁,加大供应,促使市场新货环比激增3倍多。楼市供应惊现“跳板式”上涨,但成交情况不敌从前。金九呈现出“旺季不旺,表现平淡”的局面。

  房企拿地热情骤减 土拍屡现底价成交




  全市土地市场共成交13宗用地,总成交建筑面积309.61万㎡,环比激增3.5倍,同比下降8.21%。


  本月共供应2宗商住地块。其中,斗门商住地块是华发以单价1712元/㎡,总价5.90亿元竞得。据悉,这是斗门首个共有产权地块。

  而另一宗商住地块位于唐家,同为为共有产权住房项目,由珠海高新同创房地产开发有限公司以单价7575元/㎡,总价1.70亿元竞得。受用地性质的影响,该地块起拍地价仅为周边普通商住用地的1/3~1/5。

  周边商住地块有:龙湖7.17亿元(2018.8)、龙湖5.02元(2017.12)、万科8.8亿元(2017.6)、万科5.95亿元(2017.6)

  金九迎来推货高潮 新增供应量跳板式上涨




  全市新增住宅2891套,供应规模30.95万㎡,环比激增3倍多。户型段以90-100㎡刚需产品为主,共新增727套,占全市总供应量的25.15%。

  斗门为主力供应区,共取得1283套新批房源,占全市41.26%。

  开发商重视“金九”行情,推货意识增强,市场新供应量大幅上涨,较8月明显增加。供应房源涵盖多种户型段,产品可供选择性增大,将进一步刺激需求释放。

  备案量一反常态 价位走高





  全市住宅集中备案,备案规模达66.47万m²,环比激增4.6倍;受横琴备案规模的影响,本月全市备案均价34609.95元/㎡,环比上升12.47%。

  9月珠海共进行了28次价格备案。相较于8月的9次,备案数量显著提升。

  旺季不旺 表现平淡!楼市成交持续低迷




  据中原地产监控全市120个项目数据统计,2018年9月全市住宅成交约1085套,销量环比下降5.82%;与去年同比下降10.26%。

  从各区域成交占比来看,西区市场仍占主导地位,环比增长7.37%。其中,斗门成交451套,金湾成交321套。市区市场低迷,市区总成交292套,环比大幅下降22.34%,主力成交片区集中于唐家、南湾,分别成交142套、97套,其他片区市场相对冷清,成交量持续低位;横琴市场本月成交21套,环比下降63.16%

  从单个片区来看看,绝大部分区域住宅成交呈下降趋势,仅有斗门和金湾成交量较8月有所上涨。市场整体表现平淡,金九明显成色不足。

  全市整体房价走下行通道




  根据监测,截止2018年9月底,全市均价20089.17,环比小幅下降7.02%,同比下降1.63%。从各片区看,唐家、新香洲、老香洲、吉大等区域受成交结构影响,价格同比增幅明显上升;而前山、拱北、南湾及斗门片区房价与去年同期相比均有不用程度的下滑。

横琴




  成交量:中原监控横琴5个项目数据统计,2018年9月横琴成交住宅21套,环比下降63.16%,同比下降43.24%;今年5月区域成交量大幅走高后,近4个月横琴市场趋冷,成交回归较低水平。

  均价:与其他片区相比,横琴市场价格表现坚挺,价格走势整体呈震荡横盘之态。2018年9月横琴均价44915.37元/平方米,同比上升3.34%,环比基本持平

唐家




  成交量:中原监控唐家11个项目数据统计,2018年9月唐家成交住宅142套,成交量与上个月相比下降18.39%;同比下降16.47%。

  均价:2018年9月唐家市场均价30235.85元/平方米,环比回落10.20%;上个月受高价项目相继入市影响,唐家市场价格大幅拔高,本月房价明显回调。

新香洲




  成交量:中原监控新香洲7个项目数据统计,2018年9月新香洲住宅成交6套,环比持平,同比下降94.83%。目前区域在售项目处于持销阶段,去化速度较慢且近期无新增房源入市活跃市场,因此区域整体成交水平较低。

  均价:2018年9月区域市场均价30040.09元/平方米,环比下降16.74%,同比上升8.29%。

老香洲




  成交量:中原监控老香洲5个项目数据统计,2018年9月老香洲住宅成交21套,区域市场存量少且后续供应不足,市场活跃度较弱,区域成交量长期处于较低水平。

  均价:2018年9月老香洲片区均价34246.30元/平方米,环比稍下降4.09%,近两个月区域价格走势呈稳中趋稳降之态。

吉大




  成交量:中原监控吉大5个项目数据统计,2018年9月吉大区域住宅成交1套。自2016年10月后,区域成交量长期处于较低水平,市场活跃度较弱。

  均价:吉大区域项目价差较大,受成交影响,区域价格走势整体波动幅度较大。9月区域市场均价40773.13元/平方米,环比增长23.25%

前山




  成交量:中原监控前山4个项目数据统计,2018年9月前山住宅成交6套。在整体市场走弱的情况下,近三个月前山片区市场冷淡,成交较难拉动。

  均价:2018年9月前山片区市场均价为24942.93元/平方米,环比窄幅下降1.82%,同比下降7.62%

拱北




  成交量:中原监控拱北3个项目数据统计,2018年9月拱北成交住宅19套,销量环比上升35.71%;拱北区域受在售项目少且价格较高影响,片区整体成交水平较低。

  均价:9月拱北片区住宅均价38214.87元/平方米,环比窄幅下降1.31%,同比下降19.21%,与去年同期相比,片区价格松动明显,总体价格走势稳中有降

南湾




  成交量:中原监控南湾12个项目数据统计,2018年9月成交住宅97套,环比下降41.57%,同比上升24.36%;本月南湾片区成交走势下行,市场热度与上个月相比有所下降。

  均价:近三个月受成交结构影响,价格波动幅度较大。2018年9月南湾区域均价33686.25元/平方米,环比小幅上升3.17%,同比下降6.78%

斗门




  成交量:中原监控斗门33个项目数据统计,2018年9月成交住宅451套,环比下降17.25%,同比增长51.85%。本月斗门片区成交量与8月份相比虽有所下滑,但与去年同期相比仍明显回升。

  均价:2018年9月斗门均价14026.65元/平方米,环比下降6.52%,同比下降8.81%。政策调控以来,斗门片区市场价格走势持续波动回调之态。

金湾




  成交量:中原监控金湾35个项目数据统计,2018年9月金湾成交住宅321套,环比上升84.48%,同比下降35.80%。本月在新推房源的刺激下,区域成交量与上个月相比明显反弹,市场热度提升。

  均价:2018年9月金湾均价17401.33元/平方米,环比上升6.35%;同比上升9.97%。受高价项目影响,本月金湾片区市场价格结构性上涨。

  从目前珠海楼市成交的数据来看,市场表现出量价齐跌,成交乏力的态势。开发商推盘热情不减,但房源的增多势必会导致市场竞争加剧。而目前正处于金九银十的白热化阶段,开发商促销大战在所难免,预计“银十”楼市热度或将有所提升。

  数据来源:珠海中原研究中心

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