央行释放重要信号:居民资金进入楼市!

发布时间:2018-12-28 21:43:49    来源于:小白读财经4    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 根据9月12日,央行公布的最新数据显示:8月份,个人房贷占比较7月份上升!

  8月份,人民币贷款增加1.28万亿元,其中,住户部门贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元)。

  7月份,人民币贷款增加1.45万亿元,其中,住户部门贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元,中长期贷款增加4576亿元)

  长期贷款一般是指5年以上(不含5年)的贷款,个人贷款5年以上的只有房贷,所以我们用中长期贷款增量除以人民币贷款就可以知道房贷在新增贷款当中的占比,通过计算,8月份是34.49%,7月份是31.55%,也就是说8月份房贷占比是增加的。

  但是这个数据不一定会准确,因为有些短期贷款的资金也是用来买房。所以我们用住户部门贷款增加量(短期+长期)占人民币新增贷款比重来测算出房贷占比,通过计算,8月份是54.78%,7月份是43.75%。

  相比起来:

  1、无论是哪种方式计算,8月份的房贷占比都会比7月份增加;

  2、通过住户部门贷款计算的房贷占比8月份不仅过半而且增长的速度比7月份大幅增长。

  那么哪种方式计算更准确?我认为,住户部门贷款来作为个人房贷更为准确些,个人贷款用途包括买房、买车、装修、旅游、消费,你看除了楼市之外,还有哪项用途占那么大的资金。有的可能是以“挂羊头卖狗肉”方式进入楼市。

  8月份,多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。根据《证券日报》提供的信息:建设银行宁波市分行因个人贷款资金违规流入股市、房市,被罚20万元;中信银行总行营业部,因个人住房按揭贷款和个人经营性贷款管理严重违反相关规定,被责令改正,并被罚80万元。

  据悉,个人房贷违规进入楼市的方式主要有两种:1、把贷款的资金从银行取出,然后用来买房,这种方式资金的去向几乎查不到,但是涉及到大额取款时银行会问你资金的用途;2、将贷款资金转给直系亲属以外的第3人,一般来说如果不是直系亲属,银行对资金的流向监控比较弱。

  对银行来说,由于资金配置荒,考核又特别严,所以有的时候可能是睁一只眼闭一只眼;对个人来说,通过低廉的银行贷款买房,可以加大杠杆,助推楼市温度。

  同时也加大了房产的货币化,增加金融属性,我在2017年7月16日《买一套300万的房子,我们给国家创造了多少钱?》一文当中说过(微信公众号:小白读财经,可查看):

  买一套300万的房子,首付90万,贷款210万,这就意味着有210万的资金从银行打到开发商的账户,形成开发商的存款,即其他什么都没变,市场上突然增加210万存款,这就是货币。广义货币包括存款、现金,所以买房是可以创造货币的,楼市温度越高,通过买房创造的货币就越多!

  2016年房地产贷款余额在M2余额当中的占比是17.21%,2017年是19.23%,2018年6月是20.21%,也就是说比例是在上升的。

  这告诉我们:

  1、通过房地产创造的货币仍然是在增加;

  2、中国经济摆脱对房地产的依赖仍然需要一个过程。

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

2018珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

龙湖北围拿地仅5个月就出货!备案价最低仍要2万4一平

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有4个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的九洲绿城·翠湖香山、龙湖天玺院以及斗门的佳兆业御金山、金逸豪苑。4个项目一共公示了1675套销售价,户型段涵盖了两房到五房。

发布时间:2019-01-17

总建筑规模达21万㎡ 保税区龙光玖龙汇二期进入批示

编辑从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,关于珠海顺兴置业有限公司-九龙汇国际文创中心(二期)建设工程项目批后公告。

发布时间:2019-01-15

开年就降?西区有盘一平最低仅6千+ 击破珠海房价底线!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,上周末共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的嘉珠·香海壹号、中邦·御珑湾以及唐家的龙湖天钜院。3个项目一共公示了989套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

发布时间:2019-01-15

全球最大“鱼缸”落户横琴 饲养虎鲸 有望暑假开馆

注满2.9万吨水的世界最大“鱼缸”,几头体型庞大的虎鲸在水中缓缓悠游。这是项目负责人向记者展示的珠海长隆海洋科学馆的3D效果图,逼真且震撼。

发布时间:2019-01-21

去年我市为老旧小区约8.1万户居民加建管道天燃气

市住房和城乡建设局有关负责人表示,2019年将继续推进老旧小区管道燃气加建工程建设,加大协调监管力度,让更多的老百姓用上管道天然气,从而享受珠海发展带来的红利。

发布时间:2019-01-21

新票价提前知:要涨价了!九洲港部分航线票价将调整

20日记者从珠海九洲港客运服务有限公司获悉,自2月5日起,九洲港往返深圳蛇口的航线将执行新票价。调整后,普通舱散客票价为每人125元。

发布时间:2019-01-21

珠海交通进入春运模式 各检查站今日起对7座以上车辆逢车必检

珠海交通今日起正式进入春运模式。20日下午,市交警部门举行了春运启动仪式。从今天开始,交警勤务安排将严格按照春运标准执行,各交通检查站的执法及检查密度将大幅攀升。

发布时间:2019-01-21

珠海地下城轨站人防门建设规范有序 杜绝像重庆列车行驶事故

日前重庆就发生一起这样的列车地下行驶事故。珠海也有地下轨道交通设施,以正在建设中的珠机城轨工程为例,兼顾人防功能的地下车站就有5个,相关设施可靠吗?记者16日采访了珠海市人防办专家。

发布时间:2019-01-18

年终数据:2018珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

龙湖北围拿地仅5个月就出货!备案价最低仍要2万4一平

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有4个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的九洲绿城·翠湖香山、龙湖天玺院以及斗门的佳兆业御金山、金逸豪苑。4个项目一共公示了1675套销售价,户型段涵盖了两房到五房。

发布时间:2019-01-17

开年就降?西区有盘一平最低仅6千+ 击破珠海房价底线!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,上周末共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的嘉珠·香海壹号、中邦·御珑湾以及唐家的龙湖天钜院。3个项目一共公示了989套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

发布时间:2019-01-15

湖心路笋盘备案均价1万4!依旧最低!金湾性价比1万2起!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日珠海共有2个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的海伦堡湖心里以及金湾的麓景湾花园。2个项目一共公示了308套销售价,户型段涵盖了两房到六房。

发布时间:2019-01-11

2018年横琴收官小爆发!住宅4.8万一平成交量仍涨超200%

为完成年度目标,不少开发商打起吸睛的“价格战”,这也让横琴楼市在2018年收官期间迎来小爆发。从数据反馈来看,横琴产品成交分化严重:住宅、公寓成交量大幅翻倍,商业、办公成交量却腰斩近半。

发布时间:2019-01-11

坚决遏制房价上涨,允许房价合理下行

近日中国指数研究院发布的数据显示,2018年全国300城市土地出让金总额为4.2万亿元,同比增加2%。2018年土地出让的流拍情况显着增多,溢价率也大幅下降,但整体上还是维持了增长。分城市看,则是冷热不均,一些城市土地出让金仍然是高增长,也有一些城市出现了负增长。在四个一线城市中,上海和广州的涨幅较高,而北京和深圳则同比减少了40%多。在土地出让收入最多的20个城市中,有10个是同比下降的。   

发布时间:2019-01-21

旧改 | 房地产企业争食万亿“旧改” 出现机遇与风险并存

楼市已进入存量时代。以北上广深为代表的特大城市,新增土地供应逐渐趋于饱和;旧改与城市更新,成为各大房企战略转型的重要路径。

发布时间:2019-01-21

趋势 | 集体用地建租赁住房试点扩大 到农村租房或成趋势

近日,自然资源部、住房和城乡建设部发布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。自此,集体建设用地建设租赁住房试点再扩大,不仅有助于我国建立多主体供应、城乡统一的用地市场,同时也有利于多渠道保障居民住房需求,促进城乡融合,提高农民获得感。

发布时间:2019-01-21

首个 | 东莞出台“无理由退房”新规 料破房产认购潜规则

“通过地方创新,逐步打破房地产认购过程中定金缴纳、非格式合同及补充协议、个别开发商利用购房者信息和知识弱势挖坑等潜规则,这就是东莞‘无理由退房’的最大价值所在。”

发布时间:2019-01-21

微调 | 个税APP进行微调 房东姓名和身份证号码变成选填

APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态

发布时间:2019-01-21

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2012 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1