8月珠海楼市量跌价微涨 多个项目摩拳擦掌备战金九银十

发布时间:2018-12-28 21:43:49    来源于:南方都市报    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 珠海楼市进入深度博弈期,经历人气低迷后,随着新品的陆续上市,成交数据表现出反弹势头。虽然明面上住宅网签量走势下行,但由于受到网签限制的影响,实际成交走向截然相反。从珠海住规建公布的网签数据来看,8月珠海新建住宅网签面积15 .46万平方米,环比下降11.17%.网签套数1483套,环比下降11.67%.


  
  相较今年5月份后珠海楼市成交下滑情况,业内分析,8月份作为金九银十的承前启后月份,成交开始有所起色,同时9月初已相继有7个项目新增备案,加上新增供应储备不断增加,开发商蓄势金九银十意图较明显,预测后势销量增长势头较强,楼市热度或将有所提升。
  
  全市新增备案规模环比下降61.38%
  
  据中原地产统计珠海市备案网站公布的数据显示,8月住宅供应量显着下滑,新增住宅726套,供应规模7.52万平方米,环比大幅下降74.31%,同比下降71.63%.当月横琴为主力供应区域,共取得302套新批房源,新增供应规模3.28万平方米,占全市43.62%.同时,市场成交冷淡,加上办公类物业调控,开发商推货意愿减弱,2018年以来斗门区域首次整月无新增供应。
  
  本月住宅新增供应房源以60-80平方米两房小户型产品为主,共新增196套,占全市总供应量的27%.
  
  作为市场前哨,备案方面同样大幅下滑。据统计,8月全市住宅新增1386套,新增备案规模11.79万平方米,环比下降61.38%,同比下降52.88%.新增备案以西区项目为主,备案1386套,规模达5.97万平方米,占比50 .62%;市区备案107套,规模1.71万平方米,占比14.48%,环比下降86.88%.而三一南方总部大厦商务公寓集中备案,拉高横琴备案规模,横琴备案675套,规模4.11万平方米,占比34.90%,环比上升40 .26%.
  
  未来金九银十的楼价如何?8月全市住宅备案均价30772.61元/平方米;市区项目备案均价45790 .31元/平方米;西区项目备案均价16779 .81元/平方米;横琴区域备案均价44837.05元/平方米。
  
  分析称,淡季行情下楼市新推成交表现持续低迷,8月全市住宅开盘加推项目8个,共推出1667套房源,环比增长18.56%,与此同时总体开盘去化率却不足3成。另外,8月商品房开盘当日消化约486套,去化率仅为29 .15%,去化率较7月回升5.4个百分点,但整体去化率仍不足3成,市场延续冷淡局面。
  
  8月成交量价“绝地反弹”
  
  从珠海住规建公布的网签数据来看,8月珠海新建住宅网签面积15.46万平方米,面积环比下降11.17%.网签套数1483套,环比下降11.67%.市区网签4.51万平方米(413套),环比下降10.28%;横琴网签0 .64万平方米(73套),环比增长5.82%;金湾网签4.71万平方米(431套),环比下降15 .06%;斗门网签5 .60万平方米(566套),环比下降10 .07%.
  
  不过,上述数据受网签限制的影响有一定的滞后性。据中原地产监控全市119个项目的成交数据统计,2018年8月全市住宅成交约1152套,销量环比增长11.95%;从各区域成交占比来看,西区作为全市的价格洼地且房源供应充足,其成交水平远超市区及横琴,引领市场;8月西区总成交719套,占比超6成,其中,斗门成交545套,占整体47.31%;金湾成交174套,占整体15 .10%;市区房价高企且受限于后续房源补给不足,整体成交水平较低,8月市区总成交376套,占比3成,主力成交片区集中于唐家、南湾,分别成交174套、166套;另横琴市场8月成交57套,占全市4.95%.
  
  根据监测,截至2018年8月底,全市均价21606.93元/平方米,环比小幅上升5 .98%,同比上升7.09%.从各片区看,本月唐家片区均价与去年同期相比明显增长6821.53元/平方米,主要是由于8月区域高价项目相继入市成交,拔高区域整体价格水平。
  
  多个高价项目入市,唐家价格升幅明显
  
  区域方面,不少区域保持量价齐升的节奏。市区表现量价走势同步上扬,8月市区成交住宅3 7 6套,环比增长49 .80%,同比增长44 .06%,市场热度稍回升。而2 0 1 8年8月市区均价33473.77/平方米,环比增长8.32%.这是由于自调控加码以来,市区由于库存规模不大且后续供应体量较小,去库存压力小于西区,因此房企让利幅度有限,价格下行压力不足,价格持续高企。横琴楼市表现量升价稳,区域市场热度较去年同期有所回升。
  
  8月唐家价格明显上扬。市场量价齐升,销量环比增长7.41%;受雅居乐国际花园等项目相继入市及区域高价项目相继入市影响,市场均价33670 .89元/平方米,环比大幅上扬24.37%.
  
  南湾片区量升价跌,成交量显着反弹,环比大幅增长3倍。据统计,2018年8月南湾成交住宅1 6 6套,环比增长348%,8月南湾片区新盘入市,刺激成交上行,成交量环比增长349%.近三个月受成交结构影响,价格波动幅度较大。2018年8月南湾区域均价32652.22元/平方米,环比回落12 .89%,同比下降12.94%.
  
  斗门片区量升价稳,8月斗门市场均价15005.79元/平方米,环比基本持平;销量稍回升,环比增长16.17%.金湾片区则大幅冲高后销量持续萎缩,价格走势小幅上行。
  
  库存量居高不下,未来还有项目要推出
  
  库存量依旧居高不下,商办类受限储备粮更甚。据中原监控数据,2018年8月末全市库存量208.44万平方米,按照近6个月的去化速度,库存去化周期约11 .23个月。其中,受新增供应影响,横琴库存增长最为显着,本月末区域库存面积为14 .82万平方米,环比大幅增长22 .47%.全市库存量仍主要集中于西区,斗门库存量82 .64万平方米,占比39 .65%;金湾库存量41.52万平方米,占比19.92%
  
  此外,值得注意的是商办类项目更为严重。根据合富研究院(珠海)提供的数据显示,全市在售31个商务办公项目,截至8月末珠海存量62.6万㎡,按照前六个月月均成交5 .4万平方米估算,出清周期约12个月。同时,未来半年约33个纯住宅新盘蓄势待发,预计供应量高达380万平方米,西区、唐家区域将成为主战场,市场竞争激烈;而未来半年约19个纯商办新盘入市,预计供应量高达108万平方米,集中于横琴、南湾和拱北区域,占比超9成。
  
  业内分析
  
  蓄势金九银十意图明显,后势销量或增长
  
  中原地产认为,房地产市场政策风向由需求端转移至供应端,近期各地城市调控均聚焦于土拍市场。自7月起,上海、福州、厦门、成都、武汉等多个城市相继出台了未来五年供地计划;中山虽无相关文件出台,但近期新供应地块均增加了商住分离要求,以及用地出让后实行商品房现售等限制;而珠海2016年10月后土地招拍挂环节已采取限地价竞配建等方式控地价,今年8月再次出台文件,对“供地计划”“土地节约集约”及“开竣工监管”等方面提出明确指导意见。从前期土地价格、土地供应到后期工程进度等各方面进行规范调控,使得中长期楼市预期可控,助力市场回归平稳监控发展。
  
  同时,珠海8月住宅供应萎缩,新增供应量仅7.52万平方米,同比、环比均大幅下挫超7成;8月楼市量价稍反弹,住宅成交量环比增长11.95%,全市价格受成交结构影响小幅增长5.98%.8月新推成交表现仍不理想,去化率不足3成。9月初,已相继有7个项目新增备案,新推出市场2073套房源,备案面积20.37万平方米,新增供应储备不断增加,开发商蓄势金九银十意图较明显,预测后势销量增长势头较强,楼市热度或将有所提升。

2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

发布时间:2019-02-15

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

最高将近2万/平!斗门高价地出场 2057套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,春节期间珠海有4项目进行商品房销售价格备案,分别是斗门的招商依云华府、海伦堡湖心里(汇景嘉园)、华发峰尚和金湾的平沙九号,共计2057套住宅,户型段涵盖一至四房。

发布时间:2019-02-12

一图看懂珠三坦楼市涨跌!1月成交2072套!7项目开盘加推

楼市又进入不温不火的2月,开盘加推量减少,价格依然延续了1月的稳健态势,波动幅度不大。据珠海房产之窗不完全统计,2月珠三坦共有9盘出现价格浮动,其中6盘涨价,涨幅在1000-6000元/㎡不等,3盘降价,降幅在500-1000元/㎡不等。

发布时间:2019-02-07

中国城市租赁价格指数同比连跌10个月 超六成租赁价格指数双跌

中国房地产测评中心近日发布的《2019年1月中国城市租赁价格指数报告》显示,1月中国城市租赁价格指数为1037.7点,较上月上升0.5点,环比上涨0.05%,同比跌幅0.21%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第10个月出现同比下跌态势,跌幅有所收窄。另外值得注意的是,环比方面该指数自去年12月份止跌回涨以来,连续第二个月保持上涨态势。

发布时间:2019-02-02

万达百货易手苏宁:从没落“金刚”到“极智”载体

2月12日,新年开工第一天,苏宁控股集团董事长张近东宣布正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。

发布时间:2019-02-15

谁“偷”走了他们的钱?春节瓜分90后钱包的是它们...

大概开工之后大家都面临着这么一个惨兮兮的现实——体重涨了,钱包瘪了。

发布时间:2019-02-15

广东今年投9亿元助农村寄宿制学校达标 生活设施全配齐

拟从2019年省级教育发展专项资金(推进教育现代化及农村义务教育寄宿制学校建设用途)中安排农村义务教育寄宿制学校建设省级补助资金90000万元。

发布时间:2019-02-15

今年普通高中体艺特长生招生计划出炉 我市计划招生661人

2月14日,市教育局公布了我市普通高中2019年体艺特长生招生计划。2019年我市普通高中体育类及艺术特长生招生计划共计661人,各校招生项目、录取办法总体上与往年一致。

发布时间:2019-02-15

斗门民间艺术大巡游周日上演 6项国家级非遗成为开场大作

来斗门吧!本周日,斗门第十五届民间艺术大巡游盛大开幕。13个表演方阵共37个节目板块,包括6项国家级非遗、4项省级非遗,参与演员达1500人……这场大巡游还拉开了斗门区第六届市民文化节的大幕。

发布时间:2019-02-14

2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

发布时间:2019-02-15

最高将近2万/平!斗门高价地出场 2057套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,春节期间珠海有4项目进行商品房销售价格备案,分别是斗门的招商依云华府、海伦堡湖心里(汇景嘉园)、华发峰尚和金湾的平沙九号,共计2057套住宅,户型段涵盖一至四房。

发布时间:2019-02-12

一图看懂珠三坦楼市涨跌!1月成交2072套!7项目开盘加推

楼市又进入不温不火的2月,开盘加推量减少,价格依然延续了1月的稳健态势,波动幅度不大。据珠海房产之窗不完全统计,2月珠三坦共有9盘出现价格浮动,其中6盘涨价,涨幅在1000-6000元/㎡不等,3盘降价,降幅在500-1000元/㎡不等。

发布时间:2019-02-07

中国城市租赁价格指数同比连跌10个月 超六成租赁价格指数双跌

中国房地产测评中心近日发布的《2019年1月中国城市租赁价格指数报告》显示,1月中国城市租赁价格指数为1037.7点,较上月上升0.5点,环比上涨0.05%,同比跌幅0.21%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第10个月出现同比下跌态势,跌幅有所收窄。另外值得注意的是,环比方面该指数自去年12月份止跌回涨以来,连续第二个月保持上涨态势。

发布时间:2019-02-02

刚刚!航空新城“巨无霸”地块出让 龙光地产以30.75亿元竞得

刚刚!航空新城“巨无霸”地块出让,被以龙光地产以楼面价11601元/㎡,总价30.75亿元竞得。

发布时间:2019-01-30

春节期间楼市低迷或成全年缩影

今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面,不少售楼处门可罗雀。在销售压力之下,不少开发商选择春节期间加班加点,为节后的春季市场积攒人气。

发布时间:2019-02-15

前景 | 博鳌论坛现场 粤港澳三地官员热议大湾区发展前景

“粤港澳大湾区的发展潜力巨大,实力也相当雄厚,前景无限。” 粤港澳大湾区的战略构想被正式提出后,粤港澳三地就受到广泛关注。在博鳌亚洲论坛2018年年会现场,广东省省长马兴瑞、香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门经济财政司司长梁维特和南丰集团CEO、香港前财政司长梁锦松齐聚博鳌,聚焦大湾区建设未来。

发布时间:2019-02-15

讨论 | 2018年全国商品房量价创新高 楼市投资还坚挺?

虽然去年下半年起,房地产市场销售就普遍转淡,不时传来房企项目负责人叫苦的声音,但全年的整体表现仍与直观感受迥异。据国家统计局数据,2018年全国商品房量价再创新高,销售面积约17亿平方米,销售额约15万亿元。

发布时间:2019-02-15

现状 | 一线城市豪宅成交呈断崖式下跌 豪宅升值预期破灭

作为中国高净值人群投资的首选,房子尤其是豪宅,在过去的很多年间备受青睐,豪宅资产可以保值增值,似乎也成为某种共识。

发布时间:2019-02-15

二手 | 10个城市二手房开年低位盘整 成交5万套同比下降

昨日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。

发布时间:2019-02-15

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1