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快围观!8月唐家均价涨幅超24%

发布日期: 2018/09/13 09:58来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/09/13 09:58来源: 珠海房产之窗

  珠海房产之窗讯 8月楼市持续冷淡,但因为高价项目相继入市,房价呈现微涨之势,全市住宅成交量环比增长11.95%,其中西区依然是成交大户,撑起了珠海60%的成交量。与此同时唐家的土地市场也相对活跃,共成交3宗商住用地。下面来看看详细情况。
  

  土地市场



  
  2018年8月全市成交7宗用地,成交建筑面积68.18万㎡,成交规模环比下降44.75%,同比下降19.56%。
  
  本月商住用地共成交3宗,均位于唐家,成交面积13.20万㎡,环比下降2.53%。1宗二类居住用地,成交规模4.78万㎡,由龙湖以单价14998元/㎡竞得;1宗共有产权用地,成交规模2.53万㎡,由珠海高新同创房地产开发有限公司以单价7592元/㎡竞得;1宗人才公寓用地,成交规模5.89万㎡,由珠海市高新建设投资有限公司以单价4248元/㎡竞得。
  
  当然,我们最关注的的还是珠海楼市价格的走向。各大片区的情况有什么变动?下面我们来一一详细分析。
  
  新房市场
  

  8月楼市量价稍反弹,成交量环比增长11.95%;且随着高价项目的相继入市,房价上行,本月全市商品住宅均价21606.93元/㎡,环比上升5.98%。


  
  成交量:据中原地产监控全市119个项目数据统计,2018年8月全市住宅成交约1152套,销量环比增长11.95%;从各区域成交占比来看,西区作为全市的价格洼地且房源供应充足,其成交水平远超市区及横琴,引领市场;8月西区总成交719套,占比超6成,其中,斗门成交545套,占整体47.31%;金湾成交174套,占整体15.10%;市区房价高企且受限于后续续房源补给不足,整体成交水平较低, 8月市区总成交376套,占比3成,主力成交片区集中于唐家、南湾,分别成交174套、166套;另横琴市场本月成交57套,占全市4.95%。
  
  均价:根据监测,截止2018年8月底,全市均价21606.93元/㎡,环比小幅上升5.98%,同比上升7.09%。从各片区看,本月唐家片区均价与去年同期相比明显增长6821.53元/㎡,主要是由于本月区域高价项目相继入市成交,拔高区域整体价格水平。
  
  市区
  

  市区表现量价走势同步上扬,8月区域成交量回升,均价33473.77元/ ㎡ ,环比增长8.32%。


  
  成交量:据中原监控市区(除横琴)47个项目数据统计, 2018年8月市区成交住宅376套,环比增长49.80%,同比增长44.06%,市场热度稍回温。
  
  均价:2017年4月调控加码以来,市区由于库存规模不大且后续供应体量较小,去库存压力小于西区,因此房企让利幅度有限,价格下行压力不足,价格持续高企。2018年8月市区均价33473.77元/㎡,环比增长8.32%。
  
  横琴
  

  横琴楼市表现量升价稳,区域市场热度较去年同期有所回温;8月区域均价45317.82元/㎡,同比基本持平,环比小幅上升2.55%。


  
  成交量:中原监控横琴5个项目数据统计, 2018年8月横琴成交住宅57套,环比增长72.73%,同比增长58.33%;今年5月区域成交量大幅走高后,近三个月市场趋冷,成交回归较低水平。
  
  均价:与其他片区相比,横琴市场价格表现坚挺,价格走势整体呈震荡横盘之态。2018年8月横琴均价45317.82元/㎡,同比基本持平,环比上升2.55%。
  
  唐家
  

  8月唐家市场量价齐升,销量环比增长7.41%;受区域高价项目相继入市影响,市场均价33670.89元/㎡,环比大幅上扬24.37%。


  
  成交量:中原监控唐家11个项目数据统计, 2018年8月唐家成交住宅174套,成交量与上个月相比增长7.41%;本月新盘入市,由于价格高企,成交表现平平,区域成交量增长幅度较小。
  
  均价:2018年8月唐家华发绿洋湾、雅居乐国际花园相继入市,大幅拔高区域总体房价,本月区域均价33670.89元/平方米,环比大幅上升24.37%。
  
  新香洲
  

  8月新香洲成交量持续低迷,市场价格结构性上涨, 本月区域市场均价36078.95元/m2,环比上升7.08%。


  
  成交量:中原监控新香洲7个项目数据统计,2018年8月新香洲住宅成交6套,环比下降33.33%,同比下降95.49%。目前区域在售项目处于持销阶段,去化速度较慢且近期无新增房源入市活跃市场,因此区域整体成交水平较低。
  
  均价:2018年8月区域市场均价36078.95元/平方米,环比上升7.08%;由于成交低迷,受个盘价格影响较大,本月新香洲价格结构性上涨。
  
  老香洲
  

  老香洲片区市场饱和,片区活跃度较弱,在售项目较少且成交较难推动,8月区域均价35708.08元/ ㎡,环比窄幅下降0.49%。


  
  成交量:中原监控老香洲5个项目数据统计, 2018年8月老香洲住宅成交9套,区域市场存量少且后续供应不足,市场活跃度较弱,区域成交量长期处于较低水平。
  
  均价:2018年8月老香洲片区均价35708.08元/ 平方米,环比稍下降0.49%,近两个月区域价格走势趋稳。
  
  吉大
  

  吉大市场成交量低位徘徊,受成交结构影响,片区价格波动幅度较大,8月区域市场均价33080.36元/㎡,环比下降18.87%。


  
  成交量:中原监控吉大5个项目数据统计,2018年8月吉大区域住宅成交2套。自2016年10月后,区域成交量长期处于较低水平,市场活跃度较弱。
  
  均价: 吉大区域项目价差较大,受成交影响,区域价格走势整体波动幅度较大。8月区域市场均价33080.36元/平方米,环比下降18.87%。
  
  前山
  

  前山片区楼市表现量价维稳,区域市场销量持续低位,8月区域市场均价25406.39元/㎡,环比基本持平;同比下降3.98%。


  
  成交量:中原监控前山4个项目数据统计,2018年8月前山住宅成交5套。在整体市场走弱的情况下,近两个月前山片区市场冷淡,成交较难拉动。
  
  均价:2018年8月前山片区市场均价为25406.39元/平方米,环比窄幅上浮0.91%,同比下降3.98%。
  
  拱北
  

  拱北片区量价稍回落,销量下行,8月区域均价38721.17元/ ㎡,环比小幅下降2.52%。


  
  成交量:中原监控拱北3个项目数据统计, 2018年8月拱北成交住宅14套,销量环比下降30.00%,片区后续供应不足加之价格水平较高,总体成交较不理想。
  
  均价:8月拱北片区住宅均价38721.17元/平方米,环比小幅下降2.52%,同比下降20.98%,片区价格呈稳中趋降之态。
  
  南湾
  

  8月南湾片区量升价跌,成交量显着反弹,环比大幅增长3倍;区域均价32652.22元/㎡,与上个月相比回落12.89%。


  
  成交量:中原监控南湾12个项目数据统计, 2018年8月成交住宅166套,环比增长348%,本月南湾片区新盘入市,刺激成交上行,成交量环比增长349%。
  
  均价:近三个月受成交结构影响,价格波动幅度较大。2018年8月南湾区域均价32652.22元/平方米,环比回落12.89%,同比下降12.94%。
  
  斗门
  

  斗门片区量升价稳,8月斗门市场均价15005.79元/ ㎡,环比基本持平;销量稍回升,环比增长16.17%。


  
  成交量:中原监控斗门33个项目数据统计, 2018年8月成交住宅545套,环比增长16.70%,同比增长82.89%。斗门片区由于房源供应充足,市场活跃度远高于其他片区,成交量长期处于较高水平。
  
  均价:2018年8月斗门均价15005.79元/平方米,环比持平。2017年以来,斗门片区价格走势相对稳定,价格波动幅度较小,基本稳定于15000元/平方米。
  
  金湾
  

  金湾片区销量持续萎缩,价格走势小幅上行,8月区域市场均价16362.66元/㎡环比上升2.97%。


  
  成交量:中原监控金湾34个项目数据统计,2018年8月金湾成交住宅174套,环比下降37.41%,同比下降59.91%。近三个月,金湾片区市场趋冷,成交量走势持续下行。
  
  均价:2018年8月金湾均价16362.66元/平方米,环比稍上升2.97%;同比下降8.91%。6月区域价格受成交结构影响,大幅冲高后,近两个月呈波动回调之势。
  
  8月珠海楼市平缓落地,总体呈维稳姿态。9月初,已相继有7个项目新增备案,新推出市场2073套房源,备案面积20.37万㎡,新增供应储备不断增加,开发商蓄势金九银十意图较明显,预测后势销量增长势头较强,楼市热度或将有所提升。
  
  数据来源:珠海中原地产

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