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横琴住宅涨幅最大!珠海8月楼市主旋律为量降价稳

发布日期: 2018/09/11 09:52来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/09/11 09:52来源: 珠海房产之窗

  珠海房产之窗讯 8月楼市维持一贯的平淡,量降价稳成为市场趋势。
  
  8月土拍市场
  

  8月全市成交5宗土地,持平上月,以底价成交为主,房企拿地保持理性审慎,唐家土拍市场持续高温。


  
  8月全市商品房网签表现
  

  根据数据统计,8月商品房网签成交持续下跌,一共成交2841套,各物业呈现不同程度的跌幅,商办物业受619新政影响本月延续较深跌幅。


  
  8月各区域住宅网签表现
  

  8月住宅网签成交除吉大、拱北外,其余区域均呈现不同程度跌幅,西区仍是成交主力区,占比近7成。


  
  从全市住宅网签看,8月网签成交下跌,网签成交1484套,环比下跌12%,同比上涨80%,成交15.43万㎡,环比下跌13%,同比上涨84%。
  

  从分区域住宅网签来看, 8月全市8个区域呈现下跌态势,跌幅4-27%,其中前山跌幅最大,环比下跌27%; 2个区域呈现上涨,吉大区域涨幅最为明显,环比上涨200%;唐家区域环比持平。


  
  8月珠海各区域网签成交排名
  

  8月各区房价表现


  
  据合富研究院(珠海)监测数据显示,珠海在售146个项目成交价格来看, 8月全市均价22868元/㎡, 环比上涨4.3%,同比上涨12.3%;整体价格涨幅较为平稳。
  
  从8月分区域在售价格来看, 各区域成交均价呈小幅波动, 唐家基本持平, 主城中心区、 高栏港和金湾区域涨跌幅在1%以内, 斗门区域涨幅11%; 南湾和横琴区域涨跌幅3-5%, 整体表现较为平稳。
  
  其中,主城中心区均价34369元/㎡,南湾均价32992元/㎡,唐家均价31283元/㎡,横琴均价43463元/㎡,金湾均价17861元/㎡,高栏港均价11342元/㎡,斗门均价14745元/㎡。
  

  8月开盘及加推


  
  据合富研究院(珠海)监测数据统计, 8月全市开盘及加推共8个项目,总供应1506套,环比下跌9%,同比上涨81%;成交324套,环比下跌9%,同比下跌4%;整体去化率22%, 环比下跌1% ; 项目数环比减少4个, 整体推货量回落, 开发商推盘放缓, 个盘首开成交去化有所回升。
  
  从分区域开盘加推项目看, 8月横琴、南湾和唐家各2个项目入市, 斗门和高栏港各1个; 其中华发绿洋湾、中铁建大厦和雅居乐国际花园等属新盘入市; 受商办新政冲击,本月仅一个商办项目加推。
  

  库存依然走高


  
  全市在售146个住宅项目,截止8月末存量为249.9万㎡,按照前六个月月均成交19.3万㎡估算,出清周期约13个月。
  
  全市在售31个商务办公项目,裁止8月末珠海存量62.6万㎡.按照前六个月月均成交5.4万㎡估算, 出清周期约12个月。
  
  未来市场竞争激烈
  

  未来半年有33个纯住宅新盘蓄势待发,预计供应量高达380万㎡,西区唐家区域将成主战场,市场竞争激烈。


  
  数据来源:合富研究院(珠海)

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