国家正式行动 第一个被问责是城市是.......

发布时间:2018-12-28 21:43:43    来源于:孟祥远    作者:暂无

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  昨天,住建部下达了“死”命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责。

  到目前为止,还没有城市因为房地产调控被问责,那么谁将成为第一个呢?

  而近期住房城乡建设部等七部委联合正在开展治理房地产市场乱象专项行动 ,点名全国30个城市,其中包括南京。

  01

  “死命令”来了!住建部:房价控不住,要问责!

  8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

  把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  事实上,这不是第一次提出。

  5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后至今,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈:

  1、5月9日,住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。

  2、5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

  12个城市的约谈,代表了未来预警——约谈——问责三步走。

  6月底,住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,30个城市中,南京也被点名,包括南京被点名:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。


  02

  哪个城市最容易被问责?

  最近,央行的货币政策有所宽松,又有“房价还要涨”的声音出现。但实际结果大家都知道了。

  8月6日,沈阳发布通知,商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。值得注意的是,住建部的座谈会,正是在沈阳召开。

  从8月1日开始,苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款,将被收取违约金。这一政策影响巨大,尤其是部分改善置业的换房人群。

  深圳表决心更大。7月31日(中 央 政 治 局 会 议 当 天),深圳出台新政:新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……

  新华每日电讯表示:这是一次调控政策的全面打补丁,新政用“靶向治疗”的修复策略,封杀投机炒作的空间。

  大家最关心的,哪个城市最容易被问责?南京呢?

  1、房价上涨最快的最容易被问责:

  从6月份房价数据来看,环比上涨超过10%的城市被问责风险最大,分别是丹东、海口、大连、三亚、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、南充、西安、贵阳、长春、遵义、呼和浩特。

  从国家统计局数据来看,一年多时间,南京房价一直保持平稳。就6月数据,南京新房价格环比下跌0.2%,同比下跌1.8%

  2、土地市场温度较高的城市

  按照住建部的说法,稳地价、稳房价、稳预期的主体责任在地方政府。但众所周知,长期以来,地方政府也是房地产的参与者,“土地财政”给地方政府带来源源不断的收入。

  今年地方政府“卖地”收入还在大涨。财政部数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。

  但今年的情况有所不同,三四线城市卖地行情向好,支撑全国土地出让收入大涨。

  据21世纪经济报道统计,今年上半年,卖地收入与去年全年地方一般公共预算收入相当(占比超过90%)的城市数量多达14个,他们分布在浙江、四川、安徽、山东、河南、江西、湖南、河北等诸多省份,绝大部分为非省会的三四线城市。

  长三角地区城市包括湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等,收入规模仅次于一二线城市。

  一方面,“卖地”收入大涨,但另一方面,今年土地流标也很多。

  中原地产统计数据显示,今年1——7月,一线城市土地流标13宗(甚至连上海内环的学区地块也没人要了);二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

  开发商大部分融资难是个不争的事实,资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。

  回到南京市场,进入2018年,南京土地市场降温明显:

  今年3月份南京春节后的首场土拍,出现流标!

  7月16日,《南京日报》发声:开发商拿地日趋理性,南京已连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。

  7月18日,南京新公布的5幅土地的出让公告,其中现房销售的条件消失了。

  8月7日,南京挂出的5幅地块,地块最高限价比其区域目前最高楼面地价均出现下降,最高下降9000元/㎡。

  总的来说,目前的南京楼市,一边万人摇号买房,一边土地流拍;一边二手房东喊涨价,一边开盘卖不动,冷热不均已成常态。

  此次大行动究竟会带给市场怎样的影响,我们拭目以待!


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