信号!楼市调控首提三“稳”,地方调控不力将被问责

发布时间:2018-12-28 21:43:43    来源于:中房网    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。

  住建部此时召开座谈会,普遍被视为对近期召开中共中央政治局会议要求的进一步落实。

  三“稳”明确未来调控目标

  此前于7月31日召开的中共中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  各地该如何切实做好房地产市场调控工作?8月7日的座谈会上,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,三个“稳”字明确了未来具体调控的重点,这意味着不但要控制房价,还会对地价有稳定要求,而在国内外环境不确定性因素不断增多的背景下,稳预期也尤为重要。

  业内人士认为,三“稳”目标首次提出后,地方将会加大调控力度,未来地方调控政策会增加,一些房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。

  事实上,近日出台调控政策的沈阳就是一个案例。6月,沈阳新房价格环比上涨1.4%,同比上涨9.8%,二手房环比上涨1.4%,同比上涨5.7%。8月6号,沈阳出台楼市调控新政,将限购范围从部分区域扩大到全市范围。

  张波认为,住建部再次强调落实地方主体责任,地方政府为了控制房价可能会采用三种手段:一是,执行更为严厉的限价政策;二是,政策升级打“补丁”,深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型;三是,设定房价的“涨停板”,尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。

  强化问责

  住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

  据了解,今年5月份,住建部就曾下发通知要求地方抓紧调整住房和用地供应结构,有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

  在本次座谈会上,住建部要求,各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。同时,住建部还将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  贝壳研究院院长杨现领认为,这意味着调控短期内不会放松,为了遏制房价上涨,限购限价等行政措施短期内退出的可能性不大。

  据悉,济南、武汉、成都、郑州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加了此次会议。另外从一些公开信息来看,近期无论是一二线城市还是三四线城市,都在不同程度地收紧楼市调控。

  据机构统计数据显示:7月单月合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。而整个上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月调控次数。今年前7个月房地产主要城市调控次数高达260次,刷新了历史纪录。

  从城市分布看,相比之前集中在二三线城市,7月单月房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布。

  在业内看来,这也代表了又一轮楼市调控升级的开始。在中央和部委层面多次喊话的背景下,不论是一二线城市还是三四线城市,下半年继续收紧楼市调控的几率均在加大。

  支持合理住房消费

  而除了强调对地方政府的问责,此次座谈会在支持合理住房消费、加强预期管理和整治市场秩序等方面,也提出了具体需求。

  其中,如何在调控大趋势不变的情况下,如何支持合理住房消费,也成为各地政策聚焦点之一。

  从近期各地的政策落地情况来看,信贷、公积金等政策成为一大抓手。

  7月23日,人民银行营业管理部联合四部门发文,提出“适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%。”对于以无房群体为主的共有产权房购房者提供信贷支持。

  7月2日,内蒙古明确住房公积金优先支持租房需求,重点职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房或改善型住房需求。同样在7月,杭州、哈尔滨、广州等城市,也均提出了住房公积金重点支持刚需、改善性购房需求,严查违规提取公积金行为,以保证公积金有效使用效率。

  什么是合理住房消费呢?易居研究院分析员詹毅凡认为,支持合理的住房消费,关键是支持合理的住房需求。而合理的住房需求,应满足自住属性。对于首套刚需人群来说,此类人群需求明确,理应得到保护;对于改善型人群来说,在满足住房持有时间及数量的情况下,其消费行为也属于合理消费的范围。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则进一步指出,无论是刚性需求还是改善性需求,住房消费的支出占家庭支出的比重不能过高,“我个人意见是不能超过50%,超过了50%就属于过度消费,对于其他方面的消费就会不利。”

惊喜!总价70万拿下三房!不限购!万达广场旁的超级大盘开启团购活动

近日,房窗君收到消息,江门新会区的富力·南湖壹品推出55-75㎡LOFT公寓,性价比堪称业界良心。昨天,房窗君亲踩了该楼盘,带来最新的消息。

发布时间:2019-03-21

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。

发布时间:2019-03-19

买房你吃亏了吗?公摊面积里到底隐藏了多少问题

前段时间,住建部发布的一则《住宅项目规范(征求意见稿)》,文中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了市场的一系列争议。有的人叫好,喜于不用再受到公摊面积带来的困扰,有的人担忧,害怕房价再经历一轮上涨。

发布时间:2019-03-18

唐家北围高价地陆续入市 价格互撕抢客一触即发

北围还能再火起来吗?

发布时间:2019-03-15

注意!珠海大道等8条路禁止这些车通行!违反一次扣3分

为了缓解中心城区高峰时段的交通拥堵,提高道路通行效率,从下月起珠海将在早晚交通高峰时段试行限制轻型货车通行交通管制措施,试行时间3个月。

发布时间:2019-03-21

珠海住房公积金年报出炉:支持刚需和改善型住房的需求

2018年,全市为获得住房公积金个人住房贷款的职工节约利息支出4.5亿多元,最大限度满足了职工住房刚需和普通改善的需求。

发布时间:2019-03-21

我市不稳定天气将增多 周末起大风雷暴降温齐“上线”

今天是春分节气。春分节气后,冷空气还将做最后的反扑。

发布时间:2019-03-21

今年退休人员基本养老金提高5% 预计有1.18亿名退休人员受益

总体调整水平为2018年退休人员月人均基本养老金的5%左右,预计将有1.18亿名退休人员受益。

发布时间:2019-03-21

虎门二桥的收费标准定了!通行标准车次全程42元

昨日,广东省人民政府网站发出了:广东省人民政府关于虎门二桥车辆通行费收费标准有关问题的批复。

发布时间:2019-03-20

总价70万三房!不限购!万达广场旁的超级大盘开启团购活动

近日,房窗君收到消息,江门新会区的富力·南湖壹品推出55-75㎡LOFT公寓,性价比堪称业界良心。昨天,房窗君亲踩了该楼盘,带来最新的消息。

发布时间:2019-03-21

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!逆天了!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。

发布时间:2019-03-19

买房你吃亏了吗?公摊面积里到底隐藏了多少问题

前段时间,住建部发布的一则《住宅项目规范(征求意见稿)》,文中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了市场的一系列争议。有的人叫好,喜于不用再受到公摊面积带来的困扰,有的人担忧,害怕房价再经历一轮上涨。

发布时间:2019-03-18

又要火了?唐家北围高价地陆续入市 价格互撕抢客一触即发

北围还能再火起来吗?

发布时间:2019-03-15

珠海楼市也放起了“年假”?老香洲吉大斗门金湾跌声一片!

受到春节假期影响,购房者置业热情减退,各大房企营销表现也较为平淡,项目的折扣力度不及楼市节点那般优惠,以致市场观望情绪浓厚,也让珠海楼市显得愈发冷清。

发布时间:2019-03-14

珠海物业管理规范来了!车位不能只售不租

珠海物业管理要规范了。近日,《珠海市物业专项维修资金管理办法》和《珠海经济特区物业管理条例实施细则》(以下简称《细则》)两大涉及物业管理问题的文件相继发布,珠海市住规建局连发两个文件及解读。其中,市民最为关心的车位管理、业委会成立、装修收费等问题都有一一对应的规范处理。

发布时间:2019-03-21

公示 | 好消息!斗门也有邻里中心啦 还设有白藤湖文化站

编辑从珠海市自然资源局获悉,关于中铁建珠海西部投资开发有限公司-白藤湖文化站及邻里中心工程项目批前公示。

发布时间:2019-03-21

报告 | 500强房企销售9.9万亿 恒大碧桂园万科蝉联三甲

3月20日,中国房地产业协会联合易居对外公布了“2019中国房地产开发企业500强”测评榜单。榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。2018年,500强房企全年商品房销售面积总额为7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿元新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17%和2.77%

发布时间:2019-03-21

关注 | 香洲区两所新小学学区划分将听证 在你家隔壁吗?

记者20日从香洲区教育局获悉,4月2日将举行香洲区潮联学校和香洲区云峰小学(暂定名)学区划分听证会,报名参加听证会的时间为3月20日至22日。

发布时间:2019-03-21

观点 | 房地产税应该要如何征收?核心仍然是“公平”问题

房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担。

发布时间:2019-03-21

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。8个项目一共公示了2098套销售价,户型段涵盖了一房到四房。

发布时间:2019-03-19

横琴涨了!住宅成为“保十琴”“新宠”?

2月正值临农历新春,受春节假期及回乡潮影响,客户置业投资热情下降,市场回归传统淡季,横琴整体成交呈下降趋势。2月成交量环比虽然呈现下滑,但各类产品成交均价呈稳中小升,而“保十”区域成交均价则有小幅下跌。

发布时间:2019-03-12

7盘涨价500-1200元/㎡ 6盘降价500-5000元/㎡

3月,楼市将再度迎来小阳春。受节后影响,部分楼盘房价波动较大,似乎有意发力于“金三银四”。据珠海房产之窗不完全统计,3月珠三坦共有13盘出现价格浮动,其中7盘涨价,涨幅在500-1200元/㎡不等,6盘降价,降幅在500-5000元/㎡不等。

发布时间:2019-03-06

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1