新政生效 香港楼市现降温迹象

发布时间:2018-12-28 21:43:34    来源于:21世纪经济报道    作者:朱丽娜

分享到:

  珠海房产之窗讯 自政府近期推出一系列新措施后,香港楼市出现了降温的迹象。

  根据中原地产的统计数据显示,上周末,香港十大蓝筹指标屋苑仅录得3宗成交,环比下跌78.6%,创下自农历新年以来的20周新低。

  “政府出招后上车盘成交明显萎缩,上周仅录得1宗成交。除政府出招令部分买家延后入市决定外,一手新盘也抢去大量客源,发展商积极推盘及提供各种优惠吸客,分流二手购买力。中美贸易摩擦使得外围经济增添不明朗因素,买家入市也变得更加审慎。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

  6月29日,香港特首林郑月娥宣布了六项新的房屋政策,包括将政府资助房屋(俗称“居屋”)的定价与市场价格脱钩,并以申请人实际承担能力定价,变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时,政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋,总共可提供大约10600个住宅单位。

  “从长远来看,空置税等一系列新措施将有助于稳定楼市,开发商在推盘策略上则由过往的‘求价’改为‘求量’,而且在买地出价时或更加审慎,将空置税计算在成本之内。为了加快销售速度,发展商会倾向于推出一些中小型单位的产品,从而减少空置税带来的额外风险。”仲量联行董事总经理曾焕平则向21世纪经济报道记者表示。

  下半年楼价涨幅可达7%

  自2003年以来,香港楼市创造了连续十五年上涨的历史最长周期,然而伴随楼价不断攀升,市场上出现愈来愈多俗称“纳米楼”、实用面积细小的私楼单位。

  根据香港立法会提供的数据,2017年共建成691个实用面积小于20平方米的私人住宅单位,占去年整体私人住宅总落成量的3.9%,相比2015年的206个单位激增近2.4倍。相比2013年的81个同类单位,5年间香港“纳米楼”的落成量飙升了大约7.5倍。

  曾焕平表示,今年目前兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方英尺,相比2013年平均面积1022平方英尺已大幅缩小40%。

  自2009年10月起,特区政府为了抑制楼价飙升,采取了收紧按揭贷款、征收额外印花税等一系列“辣招”。然而,曾焕平坦言,在过去近9年时间内,香港楼价已经激增了150%,这证明这些“辣招”并未取得预期的效果,相反,他认为,由于政策的引导使得二手市场成交大幅减少,迫使大部分买家选择购买一手楼。

  “目前正处于利率上升及楼市周期较后阶段,存在一定的风险。一旦楼市逆转时,这些近年推出的冷却措施会加剧跌势,引发楼市暴跌。此外,越来越多买家倚赖发展商提供的财务安排,这类按揭计划按揭息率高,买家更无须进行压力测试。”他指出。

  然而,他坦言,香港银行正式启动加息未必会迅速使楼市扭转升势,从目前的情况来看,未来6个月楼价升幅有望达到7%,全年升幅达到约15%,“如果外围经济出现更多的不明朗因素,贸易摩擦进一步升级,股市变得波动,都可能对楼市带来明显的冲击”。

  “下半年的楼价涨幅因各种不明朗因素与资金成本和利率的上升而放缓,而拆息上升则导致市场流动性收紧,从而影响楼市成交。”高力国际(香港)副常务董事胡孝直表示。

  美联储于6月中宣布加息0.25%,已经是自2015年底以来的第7次加息,但香港银行业仍选择按兵不动。但是,包括汇丰、中银等多家本地龙头银行已相继提高存款利率,市场人士认为银行希望借此锁定资金成本,从而为提高住宅按揭利率做好准备。

  内地共享办公空间进军香港

  由于租金持续攀升,香港中环写字楼空置率也跌至近10年新低,从而吸引了众多的内地共享办公空间运营商进入香港市场。以黄金地段中环为例,今年上半年的租金涨幅达到4.4%至135港元/平方英尺,已经连续三年蝉联全球最贵的写字楼市场,并有望刷新历史纪录。

  “共用工作空间的营运商成为写字楼市场的主要推动力,占新出租总量30%-40%,在港深广高铁通车后,尖沙咀将会成为更多中资公司进驻的办公室首选地点。”高力国际(香港)研究及咨询部董事石峰表示。

  同时,众多的中资企业将香港市场作为“出海”的首站以及拓展海外业务的平台,推动写字楼市场日益炽热,亦是吸引这些内地共享办公空间运营商在香港进行布局的一个因素。

  上月底,内地龙头共享工作空间氪空间(Kr Space)宣布已向华懋集团旗下湾仔甲级商厦One Hennessy预租8.3万平方英尺,并签订了十年租约,作为公司进军香港的首个据点。今年5月,“优客工场”也正式宣布进军香港市场,首个办公室设于传统商业区上环,共设有230多个座位的办公室。naked Hub、Atlas和Ucommune等也已相继打入香港市场。

  根据仲量联行的统计数据显示,整体共享工作空间运营商纷纷加快在香港的扩张步伐,今年上半年承租约315800平方英尺的甲级写字楼,同比激增两倍。

总投资约84亿!四大中心集中动工!十年间这里房价翻了近5倍!

现阶段的航空新城就在像建一个美丽又实用的“巢穴”,让“大雁”南下。对于它的未来而言,更应侧重于产业、人才的引进,让整个片区有价值产生,不要让一座“新城”变成"空城"。

发布时间:2019-02-22

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

动作不断!航空新城再出货 抢跑“金三银四”

新年刚过,珠海各项目已经开始蠢蠢欲动备货冲击金三银四。编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨天珠海有2项目进行商品房销售价格备案,分别是金湾航空新城的龙湖龙光首开湖城大境和九洲保利天和,共推出272套住宅。

发布时间:2019-02-21

楼市低迷!横琴房价整体下滑,商业类降幅破万!

楼市低迷!横琴房价整体下滑,商业类降幅破万!

发布时间:2019-02-21

被安排得明明白白!粤港澳大湾区规划落地 珠海哪里最受益?

千呼万唤,《粤港澳大湾区发展规划大纲》终于来了!

发布时间:2019-02-20

中山拟新建两所大学 将积极推动环湾布局向东发展

今年中山首先就是要积极推动环湾布局向东发展,加快城市发展重心向东延伸。

发布时间:2019-02-22

平沙新城年底现雏形 美轮美奂水上小镇正在浮出水面

经过近6年的紧张建设,平沙新城的道路、桥梁、市政等基础设施已逐步建成,住宅项目陆续展开建设。

发布时间:2019-02-22

尖峰山森林公园改造工程启动 计划今年7月份完工

“屹立20多年的斗门尖峰山森林公园牌坊被拆除了。”这两天不少市民的微信朋友圈在转发以上内容。

发布时间:2019-02-22

珠海横琴进一步强化对澳门的产业合作上重点落实4项措施

珠海市横琴新区管委会主任杨川日前表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布后,横琴按照打通粤港澳三地之间经济要素便捷流动的要求,在进一步强化对澳门的产业合作上重点落实4项措施。

发布时间:2019-02-22

国税总局:切实落实减税降费措施 推进房地产交易备案共享

着力整合升级,搭建稳定高效新平台,发挥涉税专业服务优势。结合个人所得税改革事项的推进。规范涉税专业服务监管,严格落实涉税专业服务实名制。整治和防范“黑中介”行为。

发布时间:2019-02-21

总投资约84亿!四大中心集中动工!十年间这里房价翻了近5倍!

现阶段的航空新城就在像建一个美丽又实用的“巢穴”,让“大雁”南下。对于它的未来而言,更应侧重于产业、人才的引进,让整个片区有价值产生,不要让一座“新城”变成"空城"。

发布时间:2019-02-22

动作不断!航空新城再出货 抢跑“金三银四” 有楼盘降近万元/平

新年刚过,珠海各项目已经开始蠢蠢欲动备货冲击金三银四。编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨天珠海有2项目进行商品房销售价格备案,分别是金湾航空新城的龙湖龙光首开湖城大境和九洲保利天和,共推出272套住宅。

发布时间:2019-02-21

楼市低迷!横琴房价整体下滑,商业类降幅破万!

楼市低迷!横琴房价整体下滑,商业类降幅破万!

发布时间:2019-02-21

被安排得明明白白!粤港澳大湾区规划落地 珠海哪里最受益?

千呼万唤,《粤港澳大湾区发展规划大纲》终于来了!

发布时间:2019-02-20

花式“抢人”20年!春节后珠海还能吸引回来多少人?

春节假期结束,很多“候鸟”都已经飞回了工作岗位。春节期间,一二线城市人口大量外流,多个城市成为空城。春节后,是人们换工作的高峰期,也是城市人口流入、流出的密集期。纵观近两年,随着城市经济的发展,各大城市对人才引进越来越重视。

发布时间:2019-02-19

高起点高标准高质量推进大湾区建设

由广东省人民政府、香港特别行政区政府、澳门特别行政区政府共同举办的《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会,21日在香港举行。来自三地政府、粤港澳大湾区建设领导小组办公室和国家发改委的官员分别对规划纲要进行了解读和阐释。

发布时间:2019-02-22

关注 | 有报告称2019房地产库存量将升至25个月高位?

野村证券发布报告称,预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位,但低于2014年时30个月高位的库存量。此外,野村证券还称,预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候,估计整个板块的未偿债务达2020亿美元,第三季将降至1740亿美元。

发布时间:2019-02-22

趋势 | 1月全国首套二套房贷利率齐跌 后续有望继续下行

房贷利率继续回落!据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

发布时间:2019-02-22

预期 | 楼市首次板块轮动近尾声 三四线房价仍有下行风险

从领涨到领跌,一线城市用了2.5~3年时间。自2015年上半年以来,全国房地产市场第一次出现板块轮动,以一线城市领涨、强二线接棒为开端,经历了全国市场普涨,再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨,一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。

发布时间:2019-02-22

市场 | 购房刚需逐渐显现 90后成三、四线城市置业主力

春节回家的大量人流在各城市间“迁徙”,已成为我国一道独特风景。在外乡与家乡之间,在工作与安家之间,很多人选择在大城市打拼,同时在家乡“留一套房”。与此相反,也有一股买房置业的力量,由乡间走向县城,由县城走向省会,由省会走向一二线城市。无论是返乡置业还是进城买房,春节假期,当亲朋好友们聚在一起谈论各自的购房心得,他们的言谈中也映衬着中国楼市最真实的图景。

发布时间:2019-02-22

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1