新政狙击、无新盘入市,6月横琴成交均价下降!

发布时间:2018-12-28 21:43:32    来源于:珠海房产之窗    作者:暂无

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  珠海房产之窗讯  “红五月”的热浪过去,6月横琴楼市新政出台,调控继续精细化。同时无新盘入市,回到正常销售阶段。
  
  横琴楼市新政
  
  最近,珠海横琴的房地产出现大新闻,根据网上的报道,横琴楼市重拳出击,对商办类的项目出台严格“新政”:
  
  通知中明确办公建筑分为酒店式办公和普通办公。其中,酒店式办公标准层层高控制在3.3至3.9米之间;普通办公标准层层高控制3.6至4.5米之间。
  
  项目建设中,对于建设过程中擅自加建、改建从而增加使用面积、改变建筑功能的项目,规划行政主管部门不予规划核实、建筑行政主管部门不予竣工验收等。对于精装修交房的,房地产行政主管部门将预售资金的5%留存作为装修保证金专项资金;以毛坯交房的,业主新装修时应将装修方案报城管行政执法部门备案,如被发现加建和改建行为,将按有关规定进行处罚。
  
  此次珠海横琴针对商办项目进行管控,其实逻辑和很多城市一样。在住宅项目限购的情况下,类似商办类项目存在钻政策漏洞的可能,所以会带来很多问题,比如说影响了调控效果。此次珠海的政策,无意是对此类限购政策的一次打补丁,也是对各类炒房现象的打压。
  
  政策中最核心的一点,其实是限购政策,或者说禁购政策。此类产品未来销售的对象只能是企业等机构,而个人不允许买,这样就减少了此类产品的投资投机属性,让此类产品真正回归到办公属性上来。
  
  土地市场
  
  1、新增土地
  

  截至到18年6月底,横琴新区新增土地供应共8宗,其中文创类、办公类用地各2宗,教育、旅游、会展、新型产业类用地各1宗。土地供应主要集中在横琴岛的中、西部的科教研发区和文化创意区。新增土地供应面积约48.42万㎡。


  
  2、土地成交
  

  截至到18年6月底,横琴新区新增土地成交共8宗,其办公类用地3宗,旅游、文创类用地各2宗,教育类用地1宗。土地成交主要集中在科教研发区和文化创意区。新增土地成交面积约74.16万㎡。


  
  横琴楼市
  
  1、新增预售
  

  截止到18年6月底,横琴新增12宗预售证,新增预售面积约39.6万㎡,其中新增住宅预售面积11.12万㎡,共1474套;新增商业预售面积65373万,共1212套;新增办公预售面积21.94万,共3205套。


  
  2、网签监控
  

  根据网签数据显示,2018年本月(截止到6月30号)全珠海网签合计约4150套;横琴网签合计约558套,环比上升6.49%%,同比上升238%,占全珠海网签的13.45%。


  
  根据网签数据显示,2018年本月(截止到6月30号)横琴网签合计约558套;办公产品网签287套,成为本月网签主力,占比约51%;商业产品网签165套,占比约30%;住宅产品网签62套,占比约11%;其他产品网签44套,占比约8%。
  

  本月网签量第一的项目为灏怡天揽,为147套,华润万象世界以131套名列第二,中冶盛世广场以70套名列第三。本月办公类产品网签最多,有287套。


  
  3、横琴区域成交总额表现
  

  本月横琴成交总额约为13.79亿元,环比下降76%;横琴各个区域成交金额都呈下降趋势。


  
  由于本月无项目新开盘,横琴进入了正常销售阶段,口岸服务区环比下降93%,占总体16%,为本月下降幅度最大区域;中央商务区环比下降68%,占总体46%,成为本月占比最大区域;综合服务区及科教研发区分别环比下降60%及0.2%,占总体13%和16%。
  
  4、横琴各产品类型成交总额表现
  

  横琴无新项目开盘,进入正常销售阶段,横琴各类型产品成交金额总体呈下降趋势。


  
  本月(06.04-07.01)横琴无新项目开盘,进入正常销售阶段,横琴各类型产品成交金额总体呈下降趋势。住宅类成交金额占总成交金额的56%,环比下降61%,成交均价45482元/㎡;办公类产品成交金额占总成交金额的35%,环比下降54%,成交均价37190元/㎡;商业类产品成交均价156718元/㎡.
  
  5、横琴区域成交均价表现
  

  本月横琴整体的成交均价环比下降32.65%,其中口岸服务区下降幅度最大,约为40.93%。


  
  本月(06.04-07.01)横琴的成交均价约44984.83元/㎡,环比下降32.65%。本月口岸服务区成交均价有所回降,降幅约40.93%;本月文化创意区成交均价环比下降27.90%;中央商务区区域均价环比上涨7.53%;科教研发区成交均价环比上涨5.11%。
  
  数据来源:中原地产

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