横琴发布产业和商服新政!新拿地的产业和商服项目不得卖给个人!

发布时间:2018-12-28 21:43:28    来源于:珠海房产之窗    作者:暂无

分享到:

珠海房产之窗讯 就在刚刚!横琴新区发布了《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》!横琴的商办项目,可能要摊上事了!


全文如下:


各有关单位:


为促进横琴及保税区、洪湾片区、十字门中央商务区湾仔片区等一体化发展区域内的产业建设,切实保障产业发展空间质量,推动经济实体注入建筑实体,进一步规范房地产市场秩序,经区管委会同意,现就加强产业项目及商业服务类项目建设管理的有关事项通知如下:


一、加强办公建筑及商业建筑的规划设计管理


(一)办公建筑分为酒店式办公和普通办公。其中,酒店式办公分割单元建筑面积不得大于 75 平方米/间,总建筑面积不得大于办公总建筑面积的 30%,标准层层高应控制在 3.3 米至 3.9米之间,应独立成栋或集中设置在建筑物低区并应独立设置出入口;普通办公分割单元建筑面积不应小于 200 平方米/间,标准层层高应控制在 3.6 米至 4.5 米之间,其中整层为一个分割单元的办公建筑面积总和,不得小于办公总建筑面积的 20%,并应集中设置在建筑物高区。


(二)商业建筑分割单元建筑面积小于 150 平方米/间的,其层高不得超过 4.5 米;分割单元建筑面积不小于 150 平方/间的,首层层高按城市设计(导则)要求,二至六层层高不得超过6.0 米,七层以上不超过 4.5 米。


(三)办公建筑、商业建筑其他规划设计要求参照《珠海市城市规划标准与准则(2017)版》。规划行政主管部门对新报建项目按上述要求进行规划审批,并修正有关规范性文件。


二、加强产业项目和商业服务类项目的建设管理


(一)对于在建设过程中擅自加建、改建从而增加使用面积、改变建筑功能的项目,规划行政主管部门不予规划核实、建设行政主管部门不予竣工验收、房地产行政主管部门不予核准预售和销售。


(二)建设单位以精装修交房的,建设单位应将装修方案报规划行政主管部门备案。房地产行政主管部门将预售资金的 5%留存,作为装修保证金专项资金。项目装修竣工报建设行政主管部门备案,经建设、房地产、城管行政执法等部门联合验收符合已批准的规划功能,未有加建、改建的,方可返还给建设单位。建设单位以毛坯交房的,业主新装修时应将装修方案报城管行政执法部门备案,城管行政执法部门加强现场核查,发现有加建和改建行为的,按有关规定进行处罚。


三、加强产业项目和商业服务类项目销售管理


(一)产业项目建设单位应完成《地块建设和使用监管协议》或其他产业发展协议中约定的责任和义务方可预售。


(二)产业项目和商业服务类项目建设单位应在售楼部现场醒目位置设置公示栏,公示项目的用地性质、建筑功能、使用年限、水电气使用要求和收费标准等信息,项目售楼部和样板房须经过房地产行政主管部门验收后方可对外开放;建设单位与业主在销售物业时应签订《非住宅物业购房告知书》(详见附件一),作为销售合同的附件。房地产行政主管部门在预售许可审批过程中应强化对商品房买卖合同审查,工商行政管理部门协助配合房地产行政主管部门对合同格式条款进行审核。工商行政管理部门加强对销售广告的核查,坚决查处利用虚假广告误导消费者,及利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等违法行为。


(三)建设单位如委托中介机构销售,应在取得预售许可证5 个工作日内将委托合同、中介机构营业执照、法人身份证、协会备案证(境外机构需要出具当地认可的资质证)等相关材料报房地产行政主管部门备案。


(四)本通知执行之日起,新取得用地的产业项目和商业服务类项目,其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业,销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。


四、加强产业项目和商业服务类项目信贷管理


房地产登记部门在项目建设单位办理完抵押登记后应及时将抵押登记信息与金融行政主管部门共享。项目建设单位及时将包括但不限于开发贷的贷款意向书、合同签署、合同履行的信息提供给金融行政主管部门,金融行政主管部门依此加强对建设期信贷的管理。


五、加强产业项目和商业服务类项目信用管理


(一)本通知执行之日起,新取得用地的产业项目,应与新区管委会签订《项目建设承诺书》(详见附件二),作为《地块建设和使用监管协议》附件一并执行。已取得用地的产业项目,由产业行政主管部门组织,向新区管委会出具《项目建设承诺书》,并应在产业项目申请预售或销售时提供给房地产行政主管部门;


(二)产业项目和商业服务类项目的建设单位法人、工程总监、销售总监以及销售代理机构法人、物业管理公司法人,共同做为项目诚信责任人。各行政主管部门按照职责分工对项目在规划、建设、产业协议履约、销售、信贷等环节的违法违规与失信行为,分别予以诚信处置。物业管理公司应负责发现并阻止业主擅自进行加建、改建,或将非住宅类功能改为住宅功能等行为,并及时向执法管理部门报告。对于不履责的物业管理机构,由物业管理行政主管部门将其列入诚信黑名单,按照相关规定处理,情节严重者禁止其在一体化发展区域范围内从事物业管理服务工作。


本通知适用于横琴及保税区、洪湾片区、十字门中央商务区湾仔片区等一体化发展区域范围内的产业项目与商业服务类项目。本通知自发布之日起执行,一体化发展区域范围内原有关政策、标准等,内容与本通知不符的,以本通知为准。


上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

今年第5号台风正酝酿中!或将向华南沿海靠近!珠海天气…

今年第5号台风正酝酿中!15日下午,台风的胚胎已在菲律宾以东洋面加强为热带低压,并可能于未来24小时内发展为今年第5号台风。

发布时间:2019-07-16

减税降费升级 推进湾区企业发展 前5月新增减税41.87亿元

记者从珠海税务部门获悉,截至6月申报期结束,2019年1月-5月(税款所属期)珠海新增减税41.87亿元。

发布时间:2019-07-16

我市城乡居民医保费开始扣缴 年度缴费提高40元

7月1日起,珠海市2019社保年度学生和未成年人、城乡居民医保费扣缴已开始。

发布时间:2019-07-16

珠海一司法拍卖房产3年无法过户!买房者、原业主均喊冤

一场表面看起来寻常的司法拍卖,究竟遭遇了哪些问题?如今多方利益受损的局面,如何破局?记者对此展开了调查。

发布时间:2019-07-16

热热热!珠海本周最高温将达34℃以上 降温要等到…

昨天突然的阵雨带来的小清凉到今天就将结束了。

发布时间:2019-07-15

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!赶紧围观!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

一张图看懂7月楼市涨跌!31盘价格浮动!十字门涨幅第一!

上半年期中考,珠海楼市全面向红,从月度节点数据来看,6月房地产市场迎来成交小高潮,珠海成交表现不俗。据合富研究院(珠海)统计,2019年6月珠海商品房合计成交8879套,环比5月大涨50%!商品房销售面积共643549㎡,环比上涨27%。

发布时间:2019-07-09

给娃那笔最大的钱到底花对了吗?学区房真的这么神么?

投资房产,最大的风险一直都是政策。对于炙手可热的学区房,更是如此。学区房一直是楼市关注的热点,现在越来越多的新晋父母、预备父母在购房时,把学区当做评估价值的重要指标。购买学区房是很多有娃家庭中最大的支出。

发布时间:2019-07-08

南屏镇东桥村城中旧村更新项目实施主体确认

昨日,记者在香洲区南屏镇东桥村采访获悉,东桥村城中旧村更新项目已于本月12日确认项目实施主体,年底将启动南区建设,工期约为3年。

发布时间:2019-07-16

公示 | 5万多平+超大操场!斗门区湖心路旁要建一所小学

编辑从珠海市自然资源局获悉,斗门区西湖学校建设工程项目许可批前公示。该建设用地位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧。用地性质为教育用地。

发布时间:2019-07-16

热议 | 4万亿旧改大幕拉开!如何接棒棚改仍然是言之尚早

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

发布时间:2019-07-16

关注 | 土地储备诉求增加拉:锯战抢地 湾区土拍市场够热

就在上个月,深圳5宗采用“单限双竞”的居住用地集中同一天公开亮相,吸引了全国数十家房企“围堵”。

发布时间:2019-07-16

进展 | 正进行大量测试!澳门轻轨有望在今年内开通运营

澳门特区行政长官崔世安15日与特区政府主要官员、检察长和行政会委员视察轻轨车厂,实地了解澳门轻轨氹仔线运作。澳门轻轨氹仔线目前正进行大量测试,有望在今年内开通运营。

发布时间:2019-07-16

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1