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房价重登“2”字头 珠海5月楼市量价齐升

发布日期: 2018/06/12 14:38来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

发布日期: 2018/06/12 14:38来源: 珠海房产之窗

  珠海房产之窗讯 “红五月”珠海楼市整体量价齐升,全市均价反弹,重回“2”字头,但相比往年成交量依然有差距。据珠海中原研究中心数据显示,5月全市交均价20779.36元/㎡,环比回升4.00%,同比微降0.62%。2018年5月全市住宅成交约2208套,销量环比上升21.05%,同比大幅上升1.4倍。
  
  西区依然是成交大户,网签前十中,西区项目有8个
  
  5月全市网签排名前十项目共网签891套,占全市45.00%;网签前十中,西区项目有8个。
  
  5月住宅网签面积20.36万㎡,环比增长28.05%。网签套数1980套,环比增长31.30%。其中市区网签6.48万㎡(608套),环比增长30.91%;横琴网签0.48万㎡(64套),环比下降12.73%;金湾网签6.39万㎡(613套),环比增长3.06%;斗门网签7.01万㎡(695套),环比增长66.90%。
  
  
  5月土地市场推地速度加快,共推出10宗地,环比激增 1.8 倍
  
  根据珠海中原研究中心数据显示,5月土地市场共推出10宗用地,供应规模(建筑面积)54.16万㎡,环比激增1.8倍,其中,主要以横琴商办用地为主;供应面积16.67万㎡ ,占比30.78%;其次为斗门、唐家综合用地,供应面积16.17万㎡,占比29.86%;商住用地供应速度仍较缓慢,本月仅推出1宗,供应面积4.59万㎡ ,占比8.47%。
  
  同时,5月土地成交走高,全市共成交11宗地,成交规模(建筑面积)47.64万㎡,环比增长1.3倍。
  
  
  5月住宅供应量回落,金湾为主力供应区域,新增供应房源以90-100㎡刚需、刚改户型为主
  
  5月全市新增住宅2171套,建筑面积21.45万m²,环比下降11.88%,同比下降28.48%。金湾为主力供应区域,共取得651套房源,新增供应规模6.37万㎡,占全市29.71%;受旭日华庭、华发广场等项目面积段影响,本月新增供应房源以90-100㎡刚需、刚改户型为主,共新增707套,占全市总供应量的32.57%。
  
  
  5月楼市表现量价齐升,销量同比、环比均明显走高
  
  珠海市区
  
  均价 30914.05元/㎡,环比下降3.86%,同比下降0.38%。
  
  
  2018年5月市区成交住宅 753 套,环比增长63.70%,同比大幅增长110.34%,在新房源入市刺激下,区域市场活跃度增强,销量显著回升。
  
  2017年以来市区价格整体波动幅度不大,基本稳定于30000—32000元/平方米。
  
  横琴
  
  均价44227.62元/平方米,同比下降0.69%,环比下降1.64%。
  
 
  
  2018年5月横琴成交住宅 348 套,环比激增3.6倍,同比增长7.2倍;在新项目的成交带动下,成交量大幅上扬。
  
  与其他片区相比,横琴市场价格表现坚挺,价格走势整体呈震荡趋稳之态。
  
  唐家
  
  均价28759.96元/平方米,环比上升4.85%,同比上升2.24%。
  
 
  
  2018年5月唐家成交住宅 509 套,成交量与上个月相比激增4.7倍;同比大幅增长12倍。
  
  2017年4月8日新政调控至今,区域价格走势稳中趋降。
  
  新香洲
  
  均价29196.03元/平方米,环比下降1.91%。
  
 
  
  2018年5月新香洲住宅成交 23 套,环比增长43.75%,同比下降88.78%。目前区域在售项目处于持销阶段,去化速度较慢且近期无新增房源入市活跃市场,因此区域整体成交水平较低。
  
  区域房价震荡趋稳。
  
  老香洲
  
  均价35154.51元/㎡,环比上升8.36%。
  
  
  
  2018年5月老香洲住宅成交44套,同比持平,环比下降33.33%。区域市场存量少且后续供应不足,市场活跃度较弱,区域成交量长期处于较低水平。
  
  老香洲市场均价走势整体趋平稳。由于区域整体成交水平较低,单个项目的成交对区域房价走势影响较大,造成结构性房价上涨。
  
  吉大
  
  均价38259.68元/㎡,环比持平,同比下降8.59%。
  
  
  
  2018年5月吉大区域住宅成交0套。自2016年10月后,区域成交量长期处于较低水平,市场活跃度较弱。
  
  区域项目价差较大,因此单项目的成交对区域价格的影响显著,区域价格走势整体波动幅度较大。
  
  前山
  
  均价为26015.88元/平方米,环比下降1.41%,
  
  
  
  2018年5月前山住宅成交 22 套,环比下降62.07%。本月区域项目以持续为主,无项目开盘加推,因而成交量与上个月相比有所回落。
  
  片区受成交影响,近两个月区域房价趋于平稳,波动幅度收窄。
  
  拱北
  
  均价38912.49 元/平方米,环比下幅下降1.07%,同比下降3.86%。
  
  
  
  2018年5月拱北成交住宅 31 套,销量环比下降18.42%,本月区域活跃性不高,在售项目以持销为主。
  
  片区价格呈稳中趋降之态。
  
  南湾
  
  均价36160.70元/平方米,环比上升6.68%,同比下降15.72%。
  
  
  
  2018年5月成交住宅 164 套,环比下降34.66%,同比上升69.07%,片区成交量与去年同期相比仍呈回升之态。
  
  斗门
  
  均价14951.24元/平方米,环比上升6.78%,同比下降0.42%。
  
  
  
  5月斗门成交住宅 674 套,环比下降23.76%,同比增长5.67倍。今年斗门成交量自3月“小阳春”大幅冲高后,近两个月虽有所回落,但整体成交水平仍高于去年同期,在“让利跑量”的营销策略下,区域市场明显回暖。
  
  金湾
  
  均价15308.88元/平方米,环比上升2.03%,同比下降6.24%。
  
 
  
  2018年5月金湾成交住宅 433 套,环比增长6.91%,同比增长4.09%。
  
  2018年以来,金湾房价走势基本稳定于15000—16000元/m²之间。
  
  数据与图片来源:珠海中原研究中心

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