北京二手房一年先后5次降价 降250万没卖出去

发布时间:2018-12-28 21:43:10    来源于:北京日报    作者:暂无

分享到:

  珠海房产之窗讯 挂牌近一年,先后5次下调报价,一共降了250万元,但依然没有卖出去。这是海淀西北旺地区一套二手房在北京楼市“3·17新政”后的命运。挂牌近一年,先后5次下调报价,一共降了250万元,但依然没有卖出去。这是海淀西北旺地区一套二手房在北京楼市“3·17新政”后的命运。


  这套普通的二手房恰是“3·17新政”施行一年楼市风云变幻、买卖双方深度博弈的缩影。数据显示,2017年3月18日至2018年3月15日,北京二手住宅共网签121946套,相比新政前的一年降幅达52.2%;二手房成交价格也出现了连续11个月的下跌。买卖双方在历时一年、三个回合的交手过招中逐渐趋于理性。

  第一回合:

  卖家死扛,买家持币观望

  从去年4月正式挂牌出售至今,西北旺百旺茉莉园小区的这套二手房已在中介叫卖了近一年。

  1100万元是这套二手房的最初报价。按108平方米的面积计算,均价约为10.19万元/平方米。

  远在北五环外的西北旺,均价竟能如此高?这是实情。由于临近中关村永丰高新技术产业基地,旺盛的需求导致这里的二手房价格居高难下。“一年以前,10万元的成交均价是这个区域的常事。”链家负责西北旺地区业务的经纪人小陈说。

  链家网显示的成交记录揭开了这一地区在“3·17新政”前的疯狂。2016年3月,有十多年楼龄的百旺茉莉园,成交均价还基本维持在五六万元左右;当年底已经涨至每平方米七八万元左右;而到了2017年3月,又涨到了八九万元左右。

  另一位中介经纪人小周回忆,去年3月初,二手房报价经常“一天一个价”,买房的人抢着看房,业主卖房则是看谁的报价高。比如去年3月13日,茉莉园一套只有87平方米的房子以900万元的价格成交,之前挂牌价原本为890万元。这套房以突破10万元的成交价,创下历史纪录。

  等到“故事主人公”——这套108平方米两居室挂牌时,“3·17新政”刚出台不久,业主和中介依然按照新政前超10万元的行情报价。

  “报价的确有点高,但是卖家还是坚信市场会再度回暖,所以依然死扛这个价,这也是当时业主普遍的心理。”小陈说。

  但买方已看到楼市退烧的曙光,开始进入观望状态。再加上首付门槛的抬升,二手房成交量骤降。依然以该小区为例,2017年2月17日到3月17日一共成交15套,仅3月14日一天就成交3套;但从3月17日到4月17日仅成交一套房。

  第二回合:

  市场触底,卖家松口降价

  成交量下降不单单出现在这一个小区。本市二手房网签量在去年三月还是近2.6万套,到6月已跌破万套;10月,更是掉到了6162套,被业内认为是“二手房市场触底”。

  急于卖房的卖家们扛不住了。

  链家中介门店出示的调价记录显示,去年5月底,百旺茉莉园这套108平方米二手房的报价从1100万元调整为920万元,降幅达到180万元。

  卖家松口降价越来越普遍。我爱我家集团市场研究院提供的情况显示:因为价格具有一定黏性,“3·17新政”后北京二手住宅成交价格在4月份继续惯性上涨了一个月;自此之后,价格便进入连续下跌状态,截至目前已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,接近两成。

  其中,顺义区跌幅相对较小,下跌了8.1%,通州区跌幅最大,29.1%的跌幅远超其它各区。

  大幅降价后,这套二手房也开始不断引来看房人。链家网带看记录显示,从6月11日开始,3个月内,这套房子共被带看20余次。即便如此,依然未能实现成交。

  “期间有买家看中了房子,但出价只有845万,这比920万的报价还低75万。”小陈说,业主觉得买家报价实在太低,因此没有答应。

  殊不知,市场继续下行,逼着业主不得不下调报价。该业主尝试了小幅下调的法子:2017年9月,报价从920万降至900万,下降20万;10月,报价再降20万,降至880万;11月,报价降10万,降至870万。

  连续4次降价,让这套房源受到买家的关注,不断产生带看记录。但依然没能如愿成交。

  “与调控前业主频繁上调报价不同,调控后业主调价行为中涨价占比明显回落,降价占比上升。”链家研究院人士介绍,目前涨价业主的占比较去年同期减少了50%;链家新增房源挂牌价从去年5月开始连续下跌9个月,累计跌幅达14.3%,“业主的市场预期逐步向市场真实的成交价靠拢”。

  第三回合:

  趋于理性,买家主导市场

  或许是感受到了买家们压力,本月初,这套108平方米的二手房启动了第五次调价:报价从870万变为850万,又一次下降了20万。

  真实情况不仅仅是降了20万。小陈私下透露,卖家的心理底价其实已经降到了800万至810万左右。也就是说,如果买家有意,卖家在价格谈判时仍会降价来促成交易。

  其实,每一次调价,背后都有中介经纪人的身影。记者了解到,调控所带来的市场降温,让一些中介开始主动限制代理房源的价格,倒逼业主下调报价。“每个小区都有一个价格上限,业主报价一旦超过上限,就无法在网上挂出。客户在网站上看不到房源信息,房子就更难成交。”一位从业多年的房屋中介管理人士直言,中介劝业主降价,在他的从业经历中还很少见。

  卖家在变,买家也在变。“随着市场向理性回归、买家预期相对平稳,前期恐慌情绪不再,成交周期较去年同期延长了30天左右。”链家研究院人士披露。我爱我家集团市场研究院也介绍,新政实施一年后,成交二手房的平均被看次数已经从前一年的8.31次增长为13.87次;成交客户平均看房次数也由2.88次上升到了4.86次。

  调控新政下,买家购房成本和压力也在加大。相比抬高首付、堵政策漏洞,下半年信贷手段更明显。北京的住房贷款利率逐步攀升,原本的8.9折、9折利率优惠消失不见,取而代之的是1.1倍、1.2倍基准利率。

  这也促使买家更强烈地要求议价。链家研究院另一份数据显示,与调控前买家话语权较弱不同,调控后买家地位不断上升,议价能力不断增强:去年四季度议价空间在5%以上,较一季度2%左右的水平明显扩大。

  “从严从紧调控已是大势所趋。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京二手房市场将继续延续低温,网签量会大概率稳定在单月万余套水平,价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下,未来市场将更加健康、稳定,价格向价值靠拢。

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

今年第5号台风正酝酿中!或将向华南沿海靠近!珠海天气…

今年第5号台风正酝酿中!15日下午,台风的胚胎已在菲律宾以东洋面加强为热带低压,并可能于未来24小时内发展为今年第5号台风。

发布时间:2019-07-16

减税降费升级 推进湾区企业发展 前5月新增减税41.87亿元

记者从珠海税务部门获悉,截至6月申报期结束,2019年1月-5月(税款所属期)珠海新增减税41.87亿元。

发布时间:2019-07-16

我市城乡居民医保费开始扣缴 年度缴费提高40元

7月1日起,珠海市2019社保年度学生和未成年人、城乡居民医保费扣缴已开始。

发布时间:2019-07-16

珠海一司法拍卖房产3年无法过户!买房者、原业主均喊冤

一场表面看起来寻常的司法拍卖,究竟遭遇了哪些问题?如今多方利益受损的局面,如何破局?记者对此展开了调查。

发布时间:2019-07-16

热热热!珠海本周最高温将达34℃以上 降温要等到…

昨天突然的阵雨带来的小清凉到今天就将结束了。

发布时间:2019-07-15

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!赶紧围观!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

一张图看懂7月楼市涨跌!31盘价格浮动!十字门涨幅第一!

上半年期中考,珠海楼市全面向红,从月度节点数据来看,6月房地产市场迎来成交小高潮,珠海成交表现不俗。据合富研究院(珠海)统计,2019年6月珠海商品房合计成交8879套,环比5月大涨50%!商品房销售面积共643549㎡,环比上涨27%。

发布时间:2019-07-09

给娃那笔最大的钱到底花对了吗?学区房真的这么神么?

投资房产,最大的风险一直都是政策。对于炙手可热的学区房,更是如此。学区房一直是楼市关注的热点,现在越来越多的新晋父母、预备父母在购房时,把学区当做评估价值的重要指标。购买学区房是很多有娃家庭中最大的支出。

发布时间:2019-07-08

南屏镇东桥村城中旧村更新项目实施主体确认

昨日,记者在香洲区南屏镇东桥村采访获悉,东桥村城中旧村更新项目已于本月12日确认项目实施主体,年底将启动南区建设,工期约为3年。

发布时间:2019-07-16

公示 | 5万多平+超大操场!斗门区湖心路旁要建一所小学

编辑从珠海市自然资源局获悉,斗门区西湖学校建设工程项目许可批前公示。该建设用地位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧。用地性质为教育用地。

发布时间:2019-07-16

热议 | 4万亿旧改大幕拉开!如何接棒棚改仍然是言之尚早

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

发布时间:2019-07-16

关注 | 土地储备诉求增加拉:锯战抢地 湾区土拍市场够热

就在上个月,深圳5宗采用“单限双竞”的居住用地集中同一天公开亮相,吸引了全国数十家房企“围堵”。

发布时间:2019-07-16

进展 | 正进行大量测试!澳门轻轨有望在今年内开通运营

澳门特区行政长官崔世安15日与特区政府主要官员、检察长和行政会委员视察轻轨车厂,实地了解澳门轻轨氹仔线运作。澳门轻轨氹仔线目前正进行大量测试,有望在今年内开通运营。

发布时间:2019-07-16

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1