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一月津城楼市成交持续低迷 二手房成交量倒挂

发布日期: 2018/02/06 09:25来源: 天津北方网作者: 陈璠

  珠海房产之窗讯 新年首月,楼市的成交低迷并未出现好转。昨日,本市房地产市场分析机构发布数据显示,2018年1月天津新房市场供应量骤降,二手房成交量倒挂。



  据我爱我家数据显示,1月本市新房市场供应量与成交量达到近一年的最低点。2018年1月新房市场全市新增供应2329套,面积29.4万平方米,环比下降79%,同比下降33%;成交5100套,面积57.0万平方米,同比下降二成以上;成交均价14242元/平方米,同比下降4%。上月,全市新房成交以远郊各区为主,其次是环城四区。整体成交均价温和回落,七成以上区域呈现价格回落趋势,仅红桥区、津南区、武清区、蓟州区价格回升,武清区上涨幅度在20%。

  我爱我家市场研究中心认为,今年1月处于传统楼市淡季与楼市调控政策的稳定初期,新房市场供应量、成交量明显低于正常水平。随着淡季结束与楼市调控政策的稳定后期,持观望态度的刚性购房需求选择入市,市场会出现小幅波动,但房价总体将保持平稳。

  二手房方面,成交量价都平稳回升。1月全市二手房成交5930套,成交均价13127元/平方米,一二手房成交量比为0.86:1。在新房成交均价逐步回落的同时,二手房成交均价缓慢增长,目前,一二手房价差达到1115元/平方米。业内分析认为,二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区,与新房形成互补关系。由于2017年末二手房成交价格下降,满足刚需改善型购房者心理需求,同时部分卖方年末需资金周转,愿意尽快出手,促成短期内房源量增多成交量回升。目前,全市二手住宅市场整体保持平稳,楼市调控政策影响持续,市场需求量上升空间薄弱。

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