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珠海“西北”一较高下 谁将成为下一个宜居片区?

发布日期: 2017/06/16 16:15来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

  珠海房产之窗讯 珠海共分为10大片区,其中,除了6大片区统称为主城区以及横琴片区以外,从地理位置则分出珠海西区以及唐家北区。一边是处于极速上升发展的“潜力股”,另一边则是具有一定背景发展稳定的“蓝筹股”,让我们从楼市、规划、配套、土地等方面挖掘其中的相似之处,是潜力股更具实力亦或是蓝筹股更胜一筹?



  楼市篇:刚需型西区PK改善型北区 片区均价相差近一倍
  
  众所周知,西区近年来的发展驶入快车道,西区在售楼盘约64个,据珠海中原报告5月份数据显示,5月份金湾片区均价16327.79元/㎡,斗门均价15014.85元/㎡。值得一提的是,西区网签成交量一直位居珠海前列,5月份珠海全市住宅网签1127套,其中市区网签315套,西区网签812套,占据珠海半壁江山,可见西区目前是推动珠海楼市发展的主力军。与其他片区相比,西区可谓是珠海市内的价格洼地,更受刚需一族的青睐。
  
  唐家片区5月片区均价为28129.59元/㎡,区域内在售项目约为15个,大多为高端盘,户型以大户型为主,主打“景观、宜居”,整体表现为改善型住房。依托情侣北路一线海景资源,起步较高,近年来的发展更是超过趋于饱和的主城区个别区域,目前唐家片区的均价已超过新香洲和前山片区。
  
  土地篇:都曾在片区内拍出珠海新地王 目前仍是唐家地王保留最高纪录
  
  去年,全国掀起拍地热潮,珠海也深陷其中。西区去年7月15日以19050元/㎡楼面地价晋升为珠海地王,时隔不久,唐家4地连拍中以29120元/㎡单价刷新地价,两大片区都曾是珠海地价的保持者,可见两大片区的土地都十分抢手。如今,珠海住宅用地挂拍出台新政,设有最高限价,目前仍是唐家地王保留珠海最高地价的记录。
  
  今年以来,珠海第一季度住宅用地“缺席”,第二季度出现“井喷”,两大片区依然是住宅用地挂拍聚集地,同时也是不少企业抢占之地。
  
  规划篇:两大片区规划仍在完善中 都存在配套“短板”
  
  珠海西区早在金湾互通立交打通之时,交通瓶颈的问题得以解决。在配套设施方面仍有待完善,尽管规划中的商业体不在少数,但是目前西区仍没有大型综合体项目建成,配套的短板还将持续一段时间。西区有金湾航空新城的助阵,香海大桥、洪鹤大桥等重点交通项目的支撑,随着城市中心不断向西转移,未来西区将成为珠海宜居地。



  唐家片区虽有丰富的海景资源,但是在配套方便也稍显不足,近期急剧上升的唐家北站TOD小镇挂拍的住宅用地十分抢手,未来将成为整个唐家湾的新城区,为整个高新区提供综合服务。不仅如此,目前该片区已有地铁、城轨、有轨电车以及快速路的规划,未来区域的发展十分值得期待。珠海“西北”之争,谁先率先完成规划改善“短板”,成为下一个宜居的片区?我们拭目以待。

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