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华发、恒大携纯新盘抢刚需客 逾2千套住宅将入市

发布日期: 2017/01/03 17:55来源: 珠海房产之窗作者: 温鸿玲

  珠海房产之窗讯 2017年转眼已到,珠海楼市2016年的起起伏伏亦已画上句号。据了解,2016年珠海全年网签成交66908套,其中住宅用房占56397套。而作为珠海2016年楼市的收官之月12月份,无论是成交量还是土地市场皆踏上楼市回归理性的道路上。然而,对于目前恒大海泉湾在12月已获得共1241套住宅的预(销)售,华发依山郡花园亦于1月3号网上价格备案831套住宅,由两大项目“牵头”的西区销售战即将拉开帷幕,令2017年楼市的开局备受关注。
  
  华发、恒大开局2017年 逾2千套住宅将入市
  

  众所周知,由于2016年楼市行情走好,一开盘即售罄一度成楼市常态,火爆的销售早已令西区不少项目早早完全销售业绩,不乏一些体量小的项目在2016年已全部售罄。面对2017年,鸣兵收阵的房企将重整旗鼓,新项目正摩拳擦掌准备销售战,入市抢试2017年“头啖汤”。据记者于珠海市发展和改革局了解,华发、恒大两大龙头房企将各自携旗下全新项目亮相,现正价格备案公示中,逾2千套住宅将入市。


  
  1月3号,珠海市发展和改革局公告公示了华发依山郡花园一期1-34栋商品房销售价格,公示中提到华发依山郡花园本栋销售住宅共831套,销售住宅总建筑面积:88983.36㎡,套内面积:71565.98㎡,分摊面积:17417.38㎡,销售均价:12600.02元/㎡(建筑面积)、15666.55元/㎡(套内建筑面积)。华发依山郡花园公示户型段为建筑面积84㎡左右-184㎡左右的两至四房。
  
  恒大海泉湾花园A4南地块1-13栋商品房销售价格备案公示中提到项目本栋销售住宅共1020套,销售住宅总建筑面积:80319.41㎡,套内面积:59936.36㎡,分摊面积:20383.05㎡,销售均价:11000元/㎡(建筑面积)、14740元/㎡(套内建筑面积)。值得一提的是恒大海泉湾于12月份已获得四张预(销)售证,获准销售共1241套,此次价格备案为12月30号所取得的预(销)售证。据悉,恒大海泉湾将于本周六开盘,产品涵盖约75-120㎡御海高层,约53-81㎡酒店式公寓,约109-300㎡海泉玲珑墅深海温泉入户。
  
  西区刚需抢夺战
  
  华发、恒大两大纯新盘谁的综合优势最得您心?
  

  华发,珠海楼盘项目的热销保障。恒大海泉湾,恒大集团进驻珠海的首个房地产项目。一个是由恒大规划千余亩璀璨宏图,臻享25亿醇熟海泉配套的7500亩大盘——恒大海泉湾,一个是升级于华发·新城、华发·世纪城、华发·又一城等人居标杆产品,华发36载匠心之作,39万㎡低密匠心大城——华发·依山郡,这一场西区刚需抢夺战谁又会为2017年的楼市开局献上最出彩的一笔呢?


  
  据了解,对于珠海刚需客而言,除价格优势外,最看重的必然是开发商,然而华发、恒大都是数一数二的品牌房企,住宅的保障。恒大海泉湾位于金湾平沙,华发·依山郡位于斗门井岸,尽管从地理位置来看皆属于西区盘,不过华发·依山郡到主城区的距离会比恒大海泉湾有优势。从两项目的商品房价格备案公示表来看,恒大海泉湾销售均价11000元/㎡(建筑面积),华发·依山郡销售均价12600.02元/㎡(建筑面积),两者的价格相差亦不大,但恒大海泉湾是精装,华发·依山郡是毛坯,加之恒大海泉湾75-120平方米瞰海高层,起价6980元/平方米并带装修的价格想必会令到不少刚需客群心动。西区这一场刚需抢夺战真是看点十足,恒大海泉湾与华发·依山郡两项目价格公示套逾2千套,不知那个项目的综合优势能夺得购房者的青睐,让我们拭目以待。
  
  2016年楼市“一松一紧” 2017年整顿继续?
  

  2016年的珠海楼市可谓起起伏伏得令人惊心动魄,年初由“去库存”号召+降息降准等楼市利好不断加码,加上珠海楼市“去库存”压力为“0”带来的助攻,3月份开始珠海成交量迎来“沸点”,月成交量破“6千套”,楼盘项目热涨又热销,7、8月的地王潮更令珠海房地产市场迎来房价“高潮”,不少项目非涨即封盘,楼盘项目一推即售罄、千人抢房成楼市常态。


  
  2016年楼市“一松一紧”。年初政策“松”,到第四季度变政策“紧”。楼市转折点于10月来临,限购限贷、土地竞拍采用最高限、一房一价、公积金贷款调整等多重楼市调控出台,珠海楼市得到整顿,年未楼市已初现降温迹象。相关人士认为2017年住房市场监管和整顿还将继续,楼市“大检查”仍然会继续规范市场。

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