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年终珠中土地收官战再掀风云 3天10宗地挂拍

发布日期: 2016/12/29 17:23来源: 珠海房产之窗作者: 暂无

  珠海房产之窗讯 在今年7、8月时,珠海掀起拍地热潮,屡屡刷新珠海新地价,楼市也迎来“丰收期”。随着土地热不断蔓延,楼价也跟随高涨,继而一系列政策出台才让楼市从疯狂转向平静。眼看2016年仅剩2天时间,珠海中山年终土地收官之战也在近日上演,28-30日期间,珠中共计10宗商住用地挂拍,其中珠海有3宗,中山有7宗。值得关注的是,在28日珠海首次采用最高限价的方式拍出第一块地,不仅没达到最高限价,成交价还低于最高限价近千元,与前几月相比,土地市场有了大幅度“降温”。



  土地收官战上演 珠海最高限价在第3块地已“破功”?
  
  珠海最高限价政策的开启,在第1、2宗地上,仍能看到最终成交价与最高限价明显的差距,然而,在第3宗却已“破功”,到达最高限价时仍有4家房企角逐配建人才住房和公共租赁住房的面积,最终时代地产以最高限价和配建4430㎡人才住房和公共租赁住房竞得地块。由此可见,土地热现象仍旧存在,前2宗地或是开发商“试水”。
  
  中山也将在30日挂拍7宗大型商住用地,也是采用与珠海一样的模式。值得一提的是,中山土地未拍先火,有一地块开发商首次出竞拍价已达最高限价,直接进入竞配建人才安置房程序,开发商承诺的人才安置房面积越大,土地就归哪个开发商所有。其中,W25-16-0048和W25-16-0049地块位于中山市南朗镇翠亨村,临近锦绣海湾城、雅居乐山海郡、敏捷温泉海岸等项目,再者,深中通道的规划建设出炉,该片区更是深受珠海和深圳的投资客青睐,目前也是中山楼市成交的热门板块之一。同时,也是此次中山7地连拍最为热门的地块。



  珠海自8月起连续3个月住宅用地“断供” 12月28日首次“开荤”
  
  小编从珠海市国土资源局获悉,继8月26日唐家湾住宅用地四地连拍后,珠海再无住宅用地挂牌,在此期间,仅有9宗商业和工业用地出让,直至12月28日,平沙镇美平西路北侧一宗20000.04平米地块被黑龙江省高盛投资发展有限公司以楼面地价6650元/㎡竞得,开启珠海拍地新模式,让沉寂已久的珠海土地市场再次“开荤”。
  
  7月15日,珠海崇峰房地产以楼面地价19050元/㎡,总价33.4亿逆天地价拿下金湾航空城地块,紧接着,8月26日唐家四地块连拍,再一次更新珠海新地价,直至今天仍是珠海土地市场的里程碑。珠海楼市也随着地价的刷新,进而有新一轮的爆发,珠海网签成交量在7月和9月直线上涨,7月以成交7176套暂居2016年榜首,9月也以成交7052套暂居第二,由此可见,地价对楼市的带动力不容小觑。
  
  2016收官在即,最高限价模式确实能有效的抑制地王的产生,新的拍地模式能否稳定珠海楼市?

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