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房产中介这一年:上海楼市像过山车 跳槽延续职业生涯

发布日期: 2016/12/27 09:22来源: 东方网作者: 暂无

  珠海房产之窗讯 2016年的关键词,毫无疑问是变革,对于某些职业也不例外。东方网此次系列报道,就把目光投向了今年最值得关注的几种职业,它们有些伴随着新事物诞生,有些则不得不随经济政策变换浮沉。看看他们的故事,顺便回忆自己的一年工作吧。

  若用一个词总结2016年的上海楼市,“过山车”再贴切不过。闵行区某房产中介公司员工小江,同样经历了先扬后抑的一年。

  小江负责的古美区域,属于闵行区,地处上海西南。虹梅路、沪闵路、外环路、漕宝路围了一个不规则多边形,莲花路、万源路、龙茗路、虹莘路、顾戴路、东兰路、古美路等道路,构成区域骨架。这些道路之间,遍布着各类中高低档新旧小区。

  每天早高峰,小汽车拥挤在大小马路上,涌向中环和沪闵高架,在一号线莲花路站,人们总要等上两班,才能挤上地铁。人多房多,房产公司就多,仅在龙茗路上,同一家房产公司就前后开了四五家店。而随着近年扩张迅速的某房产中介也把手伸向这里,古美区域的中介竞争更加激烈。

  就在这片不到10平方公里的土地上,小江每天骑着小电驴,游走在各条马路、小区之间。带着客户看房、预约房东、谈生意,转眼间,小江也有四五年从业资历了。

  年景好的时候,有钱一起挣。自2015年底以来,上海楼市不断升温,这种状态一直延续到今年初。数据显示,2016年一季度上海商品住宅累计成交412.3万平方米,其中2月和3月成交分别创下7年和10年的同期新高。

  这段时间,也被小江称为“从业以来最好的年景”。她的同事们,每月收入平均过万基本不是什么问题,作为业务骨干,小江更是只多不少。她的小电驴更忙了,看房客户从过去集中在双休日,满溢至工作日。

  直到3月25日,号称史上最严楼市新政“沪九条”出台。

  最重要的政策集中在两点:非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。二套房首付款不低于5成,商业贷款则不低于7成。

  史上最严新政之后,上海商品住宅成交急速下降。4月上海商品住宅成交量约92万方,环比下滑55.6%。

  3月24日晚,由于众多客户要抢着完成网签,上海房产交易中心的系统甚至瘫痪。当天,上海新房成交量达到1360套,但这还不是最后的疯狂。

  8月,因为一起有关购房新政的谣言,上海楼市突然又掀起了一股恐慌情绪。连续三天,上海新房成交量超过1000套。8月26日上午,上海房产交易中心的系统又瘫痪了。8月29日,上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”,称“未研究过此类政策”。9月8日傍晚,上海警方称已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时,上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。

  11月28日,上海再次出台楼市新政,关键词是“首套房首付比例不低于35%”。

  其实从11月开始,楼市成交的下跌趋势就已经显现。根据房天下数据研究中心统计,11月上海二手房市场总成交量约19000套,较10月减少近2000套。12月第二周(12.05-12.11),上海二手住宅挂牌均价持续下降,环比下降0.12%;挂牌量微涨0.05%。

  对房产中介而言,11月上海交易量排前20的中介公司中,14家成交量环比下降。市场小了,房产公司之间竞争更激烈,拼不过的只能关门。沪上一些中介悄然兴起了裁员风,原来弹性较大的中介费,议价空间也越来越小。就在12月8日,中原旗下的副品牌宝原地产宣布结束运营。

  对于小江而言,上半年的好日子也戛然而止,于是她跳槽了。她跳到了那家急速扩张的房产中介,享受更好的福利和待遇。不过对于她的老客户来说,这并不是个好消息。原来对于老客户介绍的买家,她还能提供较优惠的中介费用,但是在新公司,几乎没有议价空间。

  不管怎样,小江仍延续着中介职业生涯。她告诉记者,自己负责的区域,属于平南小学学区房,成交量还有一定保障。

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