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左右创意园杨潇祎 文化遇上移动互联网新“载体”

发布日期: 2015/12/25 09:43来源: 珠海房产之窗作者: 温鸿玲

  珠海房产之窗讯 目前,全国兴起文化创意产业园区的打造运动,而作为经济特区的珠海,在毗邻港澳的地理优势辐射下发展步伐越来越快,随之而来的文化创意产业园以“雨后春笋”之态缤纷呈现于市民眼前。然而,不少网友与市民面对总像隔着一层“面纱”的文化创意产业园既好奇又模糊。
  

  此次,房产之窗在有幸请到了珠海左右创意园董事总经理、商鼎国际总裁杨潇祎先生,探讨珠海创业园百花齐放之初,会不会出现定位雷同,同质化的窘境?揭秘文化与商业碰撞下,以“移动互联网科技”为主题的左右创意园有着怎么样的“前世今生”!


珠海左右创意园董事总经理、商鼎国际总裁杨潇祎先生

  
  政策“互联网+”导向 文化与移动互联网迎发展“加速器”
  
  众所周知,“创业难”这是毋庸质疑的,任何一项事业都有一个艰难和痛苦的成长历程,最终总会有人成功,有人失败。目前,有很多人做文创园,虽然活动表面风风光光,但内部的经营并不是特别好。对于怎么将一个文创园做“活”做成功?杨总首先指出为什么一些文创园会做得不温不火。“我曾经做了一个很详细的市场调查比对,珠海已有的和未来的文化创意产业园基本都是以传统文化为主,而以传统文化为主的又是做得不温不火的。追根究底,并不是说他们的产品不好,业态有问题,而是在进行文化创意园定位时的载体很重要,内容的精湛相信很多敢于踏入这个领域的人都具备这样的潜能,但是如何寻找到载体与亮点,就要考验每个运营者的商业嗅觉与文化素养了。”
  
  既然传统手法和传播途径对文化创意产业园有如此之大的影响,那么左右创意产业园又是否存在着这个隐患?杨总回忆当初提出“移动互联网科技”这个概念的时候,很多人质疑,很多业内人士会觉得这个概念很泛,亦认为出来的园区定位会很杂,但当时杨总并没有因为他人的看法而有所动摇,相反,他非常清晰和坚定左右园区的未来就是以移动互联网和企业类的产业为主。杨总认为:“文化是属于有创意性、传播性、传承性的,它非常的深远。而一种文化想传播,要做得好,必须要融合,必须用前沿的思想去做文化,深挖精髓。所以我觉得,移动互联网作为一个载体,代表一种新兴科技,一种前沿,它会有一个更高的市场需求和市场份额,文化创业里面都会有它独特的地位和空间。”
  
  诚然,杨总的坚持是值得的,3月份,李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划,互联网一下就变成了热点,这个概念一提出来,不仅有助于左右创业园的定位,一时之间,很多互联网的股票疯涨,互联网一下就变成了热点,而与这个热点吻合的左右创意园也被不少业内人士与企业所看好,迎来了发展的“加速器”。
  
  创业产业园的风险较高 左右创意园凭什么机动性灵活?
  
  现在文化创意从事的人并不少,尤其是全国在提出了大力鼓励文化创意产业的政策之后,现在中国有越来越多的人走进文化创业这个产业里面。珠海目前一大批创意产业园接踵而至,前有V12,现有左右、金嘉谷、茄子溪、平沙文化创意产业园等,横琴更是拟建粤港澳文化创意产业园核心区,珠海缤纷涌现的创意产业园会不会出现定位雷同,同质化的窘境?对此,杨总表示:“产业园多是一件好事,重叠部分肯定会有,但我相信创业园的策划人员都是非常厉害的,他们可能也会寻找市场的空白,而文化创业园的诞生会鼓励越来越多的人进行创业,也符合国家政策的导向。唯一有点担心的是关于珠海容量的问题,因为珠海人口基数比较小的,所以容量没有那么大的情况下,创业产业园的风险比较高。”
  

  此外,杨总认为文化和商品并不矛盾,文化能否落地也取决于整个商品价值的转化。面对记者追问这是否也是当时左右创意园是以40%商业配套,60%办公区域划分的缘由?杨总回答:“我觉得作为园区来讲,最主要思考的在于业态配比的时候,我们的企业要精、配套要齐全,这样才能保证足够精的企业能够永远在园区里面发展下去,才能保存下去。虽然目前我们是40%商业配套,60%办公区域,但是不排除后面我们会慢慢的调整商业的比例,适当的减少,留一下少而精的配套,把更多的空间留给办公。左右创意园的机动性能如此灵活,因为左右创意园是买下来的物业,相对于那些转租的物业或是半买半租而言,产权相对清晰且有保障。”


  
  左右创意产业园的三大特点:
  
  1.定位不一样。左右创意园定位“移动互联网科技”,在移动互联网大的背景下紧随政策,发展文化产业,鼓励创业创新的人士。
  
  2.左右创意园是一个孵化器。左右创意园目的并不是把一个旧厂房进行改造然后收租金,而是真正地帮企业,让它发展,且左右创意园的产权很清晰。
  
  3.盈利点不一样。很多的产业园盈利点是靠租金收入来维持的,而我们是有左右创投有限公司、左右创投基金管理有限公司,我们是孵化并助它成长。
  
  左右创意产业园未来只做三件事:创客空间(以联合办工的方式)、创业咖啡、企业孵化器。据了解,左右创意产业园是珠海唯一一个拿到中青团中央青年创业见习基地,而且荣获青年见习创业基地、珠海市青年创业学院、珠海市青年创业基地。
  
  珠海没有商业地产?文化与商业碰撞下有新商业运营手法
  
  文化创业产业是一个特别有意义的事情,不像是某一个行业在发展到某一个阶段之后会慢慢走向衰退,文化发展的越久远越坚持,价值就越高。文化创意产业是未来发展的一个必然方向,然而,在产业园将迎百花齐放盛景的同时,亦有人担忧“产业园的建设其实就是房地产调控下的替代物,是传统房地产转型的一种方式体现”,对于这一说法,杨总您是怎么看待的?杨总认为这即是合理又是不合理的。
  
  合理的是当一个产业发展到一个层面的时候会出现转型与变化,即使主线不变,在旁枝和侧梢也会出现一些变化,创意园之所以会出现,珠海多是以三旧改造功能为主的,从某种意义上来讲符合是时事政治包括时代和政策的时代发展的一个需求。而为什么说产业园不能成为房地产调控下的替代物呢?因为土地是公有制的,而一般情况下城市规划是不能改的,所以土地性质就决定了某些地块是工业用地、某些是物流用地或是某它商业用地。但是城市也是要发展的,产业亦要进步,而由旧变新的过程的唯一的途径并不止推倒重建,所以就出现了在现状基础上发挥自己的创意和突出自己的个性,重新改变临时功能、增加土地价值与产业链条的发展方向。
  
  值得一提的是,杨总认为从专业层面来讲,珠海没有一个是属于商业地产项目,珠海所谓的商业地产都是地产商业,国外是没有商业地产这个概念的,只有中国的教材里面才有商业地产之个词。真正的商业如果要做起来叫做商业运营,商业运营就是决定了项目的好与坏。运营很全面,从前期的策划定位、规划设计、工程施工、品牌推广、营销工作,然后是招商运营、后期物业管理,一条龙的品牌服务化,商业运营的这条链条是自然产生的。如今的商业运营手法是多样化的,考验的不仅仅是专业水准,更主要的是对商业项目的见识与思考。
  
  阻碍你走向梦想的外在因素是什么?资金还是一个适合发展的平台?诚如杨总所言,文创园最大的一个好处在于“创意无国界 文化无国界”。或许在创业方面你对市场敏锐度有所欠缺,技术支持上会有限制,然而一个好的园区会助你孵化与成长。
  
  通过这次采访,记者对这个喜欢旅游,对生活保持热情,对工作严谨且有想法将“灵活”一词演译得淋漓尽致的男子留下了深刻的印象。据了解,杨总的一个全资公司——商鼎国际,明年会集团化运作,分类为商业地产开发、策划、运营,除了会有一个跨境电子商务公司,还会有文化产业投资、酒店管理。让我们共同期待这个拥有逸群之才的男子如何以“移动互联网科技”主题的左右创意园为起点,为我们显现独具特色的文化创意产业园。

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