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主城区哪个片区最接“地气” 价格仍在边缘地带?

发布日期: 2015/10/28 09:03来源: 珠海房产之窗作者: 温鸿玲

  珠海房产之窗讯 众所周知,珠海的房价不仅高,而且高得非常不“均匀”,尤其是作为珠海房地产发展最成熟的主城区,区域均价相差甚远。目前,银十已步入尾声,2015年亦将结束,在央行多次降息降准的刺激下,珠海主城区的众多个片区里,究竟哪个片区最接“地气”,值得购房者入手,而价格仍在边缘地带呢?
  
  珠海土地市场不愠不火 主城区住宅供应乏力
  
  由于土地的稀缺,珠海的重心目前已经渐渐偏西,然而一个区域要发展,土地用途与布局非常重要。据了解,珠海1-9月各月份土地成交的情况起伏大,除了1月份(12宗)、4月份(11宗)、7月份(13)出现成交小高峰外,其余均是3、5宗/月的成交量。其中,8月份珠海成交用地5宗,除工业用地位于金湾外,商住用地、商办用地均集中于南湾。南湾成热点区域,稀缺商住地吸引优质开发商竞抢,碧桂园以17600元/平楼面价拍得南湾大道东侧、国防路南侧宗地。而9月份珠海共有三宗供地成交,总供应面积4.05万㎡,土地市场处于一种不愠不火的状态。


  2015年珠海1-9月土地成交情况表(来源某房地产报告)
  
  珠海主要住宅用地供应乏力,尤其是在珠海主城区,上半年新香洲附近位置没有住宅用地供应,而步入10月份,土地出让中仍未见主城区住宅地块,南屏区域有一块物流仓储用地出让,住宅用地在市区范围呈现稀缺的状态。综上可见,珠海市区地块一经推出就成为“香饽饽”,地价亦步入越拍越高的怪圈,这也是导致房价上涨的主要原因。
  
  前山、南湾受青睐 产品低总价和实用性强
  

  地价高导致定价高,再加上主城区目前在售产品以大面积产品为主,与市区内刚需群体为主的情况有所出入,刚需购房者可选片区少之又少。据了解,目前珠海市区内大多是像尚东领御、格力广场、城市东岸、天一居、中信红树湾等大户型改善型楼盘;刚需型和首改型住房基本以前山片区、上冲片区、南湾片区为主,在售包括楼盘世邦佰亚·燕都、诚丰广场的均价20000元/㎡在以上,双城汇、华发水岸均价16000元/㎡左右。


  
  前山片区、南湾片区这两个片区刚需两、三房产品由于低总价和实用性强等因素,深受投资客和刚需客的青睐。而前山片区目前已有多个项目售罄,在售项目多是刚需户型,适宜的价格与户型使得刚需购房者时刻留意片区项目的新动态,当初心海州没售罄前,销售热度不知眼红了多少开发商。此外,值得一提的是,南湾片区在9月主城区网签排行榜中,华发水岸、双城汇、中信红树湾均在前10名,其中华发水岸9月成交154套,成为主城区网签套数最多的项目。
  
  新盘开价高?市区总价100万内刚需项目稀缺
  
  随着市区小户型项目越来越少见,这对于未来一些新项目发售是很大的利好与参考。像一些新盘,刚开盘时为了迎合刚需客,推出的产品大多都是以小户型为主,例如中铁·诺德国际花园现在售82㎡两房 111㎡三房 142㎡四房户型。岭南世家·瑞府50-109㎡一-三房,价格未定;明海雅苑将推出81/88/89㎡两房,93/120㎡三房,142㎡四房,预计11月份开盘。公园里最后一期半山町目前正在登记中,户型面积段为60-205m²住宅,35-40m²单身公寓。



  然而,在新盘稀缺的主城区,一些新盘的开售对于购房者来说既是期待又是担心,因为目前主城区新盘的定价越来越高,天一居当初开盘均价为30000元/㎡,中铁·诺德国际花园均价28200元/㎡,市区总价100万内刚需项目稀缺。一个个“高开”的新项目入市,令到购房者对珠海市区的房价变得恐惧,置业无从下手。
  
  相关人士建议,虽然政策利好频出,但珠海主城区的房价难降,加上市区内各个片区内楼盘项目的价格高低不同,整体来看并没有所谓价格最低的片区。“食得咸鱼抵得渴”,想要抄底价入手,选择个别片区内较偏僻的项目不失为一个办法。

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