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双降再度突袭珠海楼市 房价或逢“降”再涨

发布日期: 2015/10/26 17:43来源: 珠海房产之窗作者: 蓝梦

  珠海房产之窗讯  楼市“银十”不到一个星期即将收官,在楼市“银十”最后冲刺阶段,中国人民银行再度放出“双降”利器,为楼市再度加火。自2015年10月24日起,降息0.25个百分点,并降准0.5个百分点,这已经是央行自今年以来,第五次降息,第五次降准,第三次“双降”。业内人士分析,按照以往的情况,每当央行一降息降准,房价就会上涨,此次央行再度”双降“,珠海楼市房价或将再度上涨。
  
  重磅:央行年内第三次“双降” 再度利好楼市
  
  2015年10月24日,离楼市”银十“还有一个星期收官之际,中国人民银行决定,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。



  央行一年内第三次”双降“,值得注意的是,在此次“双降”的同时,央行还宣布放开存款利率浮动上限。这次“全面降准”+“定向降准”的组合,影响最大的就是楼市和股市,在之前几次负利率时代,对楼市的影响远远超过股市,因此,楼市有望成为负利率时代的最大受益者。在受到楼市调整政策放开,在加上银行利率下降影响,房地产市场出现回暖迹象,11月份楼市房价或将有一定幅度的上涨。
  
  楼市再度注入兴奋剂 月还贷历史最低
  
  在央行五度降息,五度降准的情况下,选择把钱存在银行,钱只会月存月越少,大部分的人也许会选择投资股市或者楼市,相比于股市的动荡不安,也许更多人会选择投资房地产。在”双降“效应的充分发酵下,珠海楼市再度升温,之前还在对楼市采取观望态度的人群,应该会选择购房。虽然央行大力扶持楼市,降低购房者还贷压力,刺激购房需求,但以之相对的是房价在未来也许会加快上涨。



  对于贷款购房的人来说,月还贷已经达到历史性最低了。按照现在贷款基准率,比如个人办理住房商业贷款100万元,贷款期限20年,,降息前贷款利率执行基准利率(5.15%),月还贷为6682.7元,总利息为60.38万元;降息后贷款利率执行基准利率(4.9%),月供为6544.44元,总利息为57.06万元。每个月可以少还138.26元,20年下来节省利息支出3.32万元。
  
  珠海楼市四季度顺势追击 或现成交小高潮
  

  据珠海商品房预(销)售专网数据显示,第一季度珠海网签成交4242套,第二季度6259套,第三季度珠海网签成交8987套,环比增长43.58%。十月份网签总成交2338套,其中住宅用房2262套,商业用房27套,办公11套,其他38套(数据截止时间为2015年10月27日18:00)。


  
  据珠海世联地产数据也显示,四季度珠海将有70万㎡货量将推出市场,约6000套的量。第三季度珠海楼市共有64张预售证获批,较第二季度(42张)涨34%,远多于第一季度(39张)和第二季度。珠海第四季度将会迎来华发旗下的华发峰景湾、华发山庄及华发TOD小镇的面市,随着政策利好不断,楼市四季度或将现成交小高潮。

网友评论

  • Gary.符 发表日期:2017年05月20日
    回复(0)

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  • 淡如水 发表日期:2017年04月26日
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2 条评论
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