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珠海某公寓项目9个月仅售4套 公寓“风光不再”?

发布日期: 2015/10/20 20:26来源: 珠海房产之窗作者: 温鸿玲

  珠海房产之窗讯 公寓,一直被人称作是“八面玲珑”的产品,不仅是其具有总价低,易被市场接受的原因,更因公寓项目具有可商可住、投资门槛低的优势。据了解,目前珠海公寓的租金可谓是日渐见涨,中信红树湾租金达3200 元/月,格力香樟2800元/月,像是西区里维埃拉的公寓房源,租金也要1100元/月。然而,在珠海公寓的租赁市场渐向好之际,某公寓项目被爆出9个月仅售4套,难道目前在售公寓的行情已是“风光不再”?
  
  主城区公寓不愁租?月租最高近4000元
  

  据记者不完全统计,目前珠海在售小面积公寓产品的项目共有14个,其中市区的项目有5个。华融时代广场在售42㎡、48㎡均价45000元/㎡;诚丰星座42㎡折后均价26000-27000元/㎡;诚丰水晶座34-78㎡一房两房单位,毛坯均价15500元/㎡;世邦佰亚·燕都35-119㎡,均价21000元/㎡;凤凰兰亭34㎡的公寓,均价11000元/㎡。


  
  公寓相对改善型户型的面积而言,面积小,总价低,但以珠海市区内公寓的在售价格来看,买一套诚丰水晶座34㎡的单位也要52.7万。但是,以目前市区内公寓房源的租赁行情来看,清华十二郡单身公寓一个月租金要1500-2000元,华发新城42㎡公寓一个月租金3500元,龙光海悦城邦公寓租金2500元/月,双城汇公寓1800元/月。连目前交了楼,还有个别房源在售的大热项目诚丰水晶座,公寓一个月租金2200元/月。在主城区,公寓的出租应该是不愁的。
  
  西区是公寓“落脚点”产品供应量充足
  

  主城区地价稀缺且价高,所以相对于珠海市区公寓的较为稀缺,西区显然已经成为公寓布局的“落脚点”,据悉,目前有9个项目在售,产品供应量充足。翰林金寓35㎡单身公寓,均价8800元/㎡;第首未来港47-76㎡精装一房及两房,精装均价7500元/㎡;富逸花园26㎡单身公寓,均价5750元/㎡;香水鸿门二期37-134㎡的一至四房,均价6400/㎡-6500/㎡;西埔领寓25-33㎡单身公寓,40㎡的一房,活动价3580元/㎡;二城丽苑3栋约31—47㎡的单身公寓至一房,公寓均价7800元/㎡;黄杨明月轩预计会加推1栋的45㎡的单身公寓;福格精品公寓40-70平米酒店公寓,价格约11000元/平米;时代港54㎡公寓,均价7800元/㎡。


  
  公寓普遍特点在于位置在中心地段、精装修,居住人群主要以白领、商务客群等为主。然而,西区作为珠海楼市发展的“后起之秀”,各项配套设施略显空白,仍处于完善状态,公寓的租赁情况又是如何的呢?据了解,位于南翔路与虹晖路交汇处的柠檬印象,公寓租金要1000元/月;西江月2010年均价5200元/㎡,现在单身公寓出租也要1000元/月;翰林金寓毕竟是在学校附近,针对的大多是学生,700元/月的租金还算是比较亲民。
  
  公寓的投资前景如何?某项目9个月仅售4套
  

  公寓的租赁行情整体还是挺不错的,但公寓的销售行情并不如想像中好,尤其是配套、交通等还不完善的西区。据中原报告分析,7月份网签存量39964套,其中60㎡以下户型占整体14%。而在网签存量37852套的8月份里,60㎡以下户型占整体的14%。值得一提的是,据合富辉煌提供的数据显示,位于主城区的诚丰水晶座1-9月共网签193套,而位于平沙的福格精品公寓1-9月仅成交4套,西区的西埔领寓、富逸花园等项目“3字头”、“5字头”的低价难掩销售窘境,更有某项目因公寓销售受挫,现已暂时停售。


  
  相关人士认为,公寓是很挑地段和人群的产品,适宜过渡性自住的年轻白领和低总价投资的中年客户,容易出现销售与租赁的“两极天”情况。而对于公寓的投资前景,很多市民仍然看好。有一位郑小姐在双城汇租了一间单身公寓,一个月的租金要1800元,郑小姐表示珠海的单身公寓租金都挺高的,她有钱也想投资公寓,像第首未来港的公寓就挺不错的。她更坦言投资就是卖它的未来,必须要挑有升值空间的。
  
  2015年,广东省高校应届毕业生人数为51.9万人,比2014年增加4.7万人,加上外省入粤求职及往年申请暂缓就业的毕业生,共有近80万高校毕业生在广东求职。截至2015年9月1日,广东省高校应届毕业生就业率高达94.80%。再加上现在90后大多是独生子女,对于居住条件要求比较高,像装修精致,地段优越的公寓自然成为了他们的租房的首选。业内人士表示,在珠海投资公寓前景是有的,但是主城区和横琴这些目前发展升温明显的区域仍然占主调。

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